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1，财猫众筹收益是怎么算的

财猫众筹的收益主要包括三个部分，一个是保本保息的收益：如果你投资财猫众筹上的产品并且持有1年之上，就可以收到每年到期时发放的保本收益，另一部分是持有5年，到期会收到浮动收益也就是产品的增值收益，还有一部分是在二级市场卖出获得差价收益

财猫众筹收益是怎么算的

2，众筹平台是怎样盈利的

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3，参与房地产众筹的人是怎么获得收益的是怎么个计算法

一般房地产众筹的收益主要来源于年化收益和退出收益：（1）年化收益主要由下列二种收益来源产生： (a)物业增值收入：项目公司就销售物业的取得的收入的部分分成。 (b)合理使用资金产生的收益：合理使用账上留存资金等其他方式所产生的收益。（2）退出收益 项目公司承诺项目期结束以后对客户所持股份进行回购所得的收益。希望对你有帮助!
把一套或一批、一整栋房地产拿出来，拆分成多个股份，面向社会出售股份；收益有两种方式：1。经营收益。通过开发商或第三方经营，在持股期内获益后按股份分红；2。销售收益。通过开发商或第三方，高价销售经众筹的物业，获益分红。

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4，汽车众筹靠谱吗

最近汽车众筹比较火。好多做网贷的投资者，甚至是羊毛党都去投汽车众筹了。这也难怪，年底是网贷平台跑路的高峰期，大家选择其他的理财方式也在情理之中；更重要的是，据说汽车众筹的收益非常高，达到年化利率1000%多得去了。　事实真的是这样子的吗？今天就带大家来撕破汽车众筹背后的小伎俩。汽车众筹年化高达500%？前一阵子，身边的朋友给我说他投了一个汽车众筹，年化利率有500%。这下可把我给吓坏了，因为我压根不相信竟然还有这么高的收益。于是抱着怀疑的态度继续追问：“你投了多少钱，时间多长，赚了多少呢？”朋友告诉我说，他们10个人投了一个二手车项目，差不多10万，然后众筹的二手车又在一周内，差不多5天时间就卖出了，卖了11万。于是我明白了，朋友的这个逆天年化是怎么来的了，给大家简单做了一张图，请看：大家看懂没有，实际上我朋友就赚了1000块钱，利润也就10%。但是这10%，加上5天这个时间，再换算成年化利率就特别高了。然后在排除二手车商的佣金等费用外，剩个年化利率500%很正常。所以重点就在，把短期收益换算成了年化利率。给大家普及一下日利率与年化利率之间是怎么算的？日利率=年化利率/360天就是这个公式，吸引住了大家。其实这里面的道理很简单，就是年化利率的一个换算问题。之所以吸引大家，还是因为大家对年化利率没有一定的概念，当然更重要的是汽车众筹平台了为了包装宣传，以吸引投资人的注意，刺激参与投资。当然了能够一周内把二手车卖出去还是比较少，而且不同的车，不同的地区，不同的价格，最终的成交时间也不同。销售时间延长了，虽然绝对收益不会变，但是年化利率就变小了，因为涉及到一个转化问题。根据《国际金融报》报道，汽车众筹年化收益率普遍在20%以上，还是比现在的P2P网贷收益率高多了。汽车众筹怎么玩？虽然“汽车众筹”听起来很时髦，不过也就那么回事，很简单。大家看下面的图就知道了。首先平台募集资金，然后去购买二手车，接着再把车卖出去。平台收取佣金和管理费、服务费等，投资人赚取差价。就是一个倒卖生意。可能大家会问，如果二手车卖不出去怎么办？是不是就赚不到钱了。一般针对这种情况，平台都有相应的保障措施，比如在规定的时间内车卖不出去，平台或者其他二手车商就会来当接盘侠。为何火了起来？其实主要还是因为，今年8月份出台了《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》。P2P平台合规门槛大幅提升，很多平台都面临着去P2P化的转型诉求。但是，实物类众筹并不在本次互联网金融集中整治之列，就成了众多P2P企业转型的突破口。数据显示，从今年下半年开始，汽车众筹行业的发展明显提速。截至今年9月底，汽车众筹平台有87家，然而仅仅10月份一个月，就新出现了43家平台。不过，汽车众筹的风险也开始暴露。截至10月底，已经有13家平台出现了问题，有跑路的、停业的，也有提现困难的。大家是不是觉得跟当初的P2P很像呢？汽车众筹没你想象的那么好首先投资者大多数通过互联网参与的，并不能真实的清楚平台是否拿着众筹的钱买入了汽车；其次，即使平台买了汽车，那这个汽车的产权归谁？是平台，还是投资者？没出事还好，一旦出事这就是个大问题了；然后，平台作为一个中间商很容易骗取投资人的资金，然后跑路，这跟汽车类网贷产品一个道理；最后，平台为什么不自己出钱去收购二手车，这样可以赚得更多啊。还有，二手车市场没有想象的那么好，想瓜子二手车这类的平台，去年出现了很多，但是到今年也没多少了，而且还没有盈利。所以，大家如果投资汽车众筹最好还是选择当地的平台，最好自己去实地考察一番，这样会更安全一些。那么，汽车众筹跟汽车类网贷产品有什么区别呢？汽车众筹是投资人先把车买下来，再转卖给购车人；汽车类网贷产品是购车人向投资人借钱买车。更多理财干货，欢迎关注微信公众号：互金投资手记公众号ID：ifinvest·有趣 ·有料 ·有干货·深度 ·温度 ·有态度关于主编：互联网金融资深人士、独立财经评论人，知名高校金融专业背景，5年投资经历，先后从事财经记者、证券分析师、财经专栏作家、互金平台运营等工作，擅长股票、基金、保险、互金理财产品投资，曾独家报道浙江某市首个P2P跑路事件，挖掘过数只翻倍牛股,深度分析过体育足球、人工智能、新能源汽车、智能医疗、苹果产业链等一系列投资案例。坚持“盈利不贪、合理分散！操作不急，理性稳健！品种不乱，熟悉为先！”的投资理念。版权声明：本文版权属于微信公众号：互金投资手记（ID：ifinvest），欢迎转载分享，转载时注明出处，不得对内容进行二次修改。

5，股权众筹的收益如何计算

股权众筹收益是这样计算的，进行股权众筹的投资收益主要来自于新资本进来后，企业重新估值所获得的溢价。企业的退出方式一般有IPO、回购、清算、股权转让、并购重组。另外掘金时代专业讲师提醒各位，企业也有可能给予分红等福利。所以在进行股权众筹投资时，收益是通过拥有的股权来参与重新估值后的资本溢价。
股权众筹融资必须通过股权众筹融资中介机构平台（互联网网站或其他类似的电子媒介）进行。目前股权众筹有三种模式，平台对接中介型，领投跟投型，投资管理型，前两种收佣金，第三种免费。投资股权众筹获得投资收益，其中投资管理型股权众筹可实现，融资方，投资方，平台三方共赢。股权众筹方案一般都会网站平台给设计，会有股权人士提供意见。

6，众筹买车有什么好处国内哪个公司好

汽车众筹包括新车众筹和二手车众筹。由于目前二手车众筹所占的比例极大，新车众筹的比例很小，因此，汽车众筹常被称为二手车众筹，在行业内往往被当作同义词而不加以区别对待。　　通常意义上，汽车众筹包括这一个过程：车行收购二手车，然后将车辆放到汽车众筹平台上来众筹融资，车辆出售以后，将利润与投资人进行分成。　　汽车众筹的收益主要来自于买卖差价，即低买高卖。第一步的买入价格，由平台和二手车商决定；第二步的卖出价格，由参与众筹的投资人共同决定，通常是二手车商将买家的出价报给平台，投资人在平台上投票决定是否成交。举个例子：投资者众筹10万元买下一辆二手车，最后二手车商以10.5万元的价格卖出，假如这整个过程只用了1天，那么这1天的收益率就是5%。换算一下，则该项目的年化收益率就是1825%。除去平台和二手车商通常30%~50%的佣金提成，那么投资人能获得的年化收益率就是1000%左右。当然，能在一天内就将二手车售出的项目毕竟是少数，销售时间越长，年化收益率也就越低。　　汽车众筹的主要模式　　目前的二手车众筹有3种常见模式：预售自购型、买卖差价型和以租代购型。　　1。预售自购型　　车商为降低库存成本，以低于市场价的价格在众筹平台发起项目，投资人通过投资最终获得汽车产权或长期使用权，平台则主要通过向项目发起方收取交易佣金或是利息管理费等盈利。　　这种众筹模式偏重于销售，性质类似于当前大多数权益型众筹项目的预售营销。目前来讲，这种模式相对小众，在二手车众筹中所占份额较小，整体规模并不是很大。　　2。买卖差价型　　买卖差价型是二手车众筹的主流模式，是指通过本身渠道收集低于市场价格的优质二手车并将其发布到平台上，通过投资人众筹资金，然后购买该车辆，将其售出赚取差价，最后与投资人进行分红。这种盈利模式背后的资产不再是类似于P2P的债权，而是车辆物权收益，收益的来源也不再是利息，而是分红，用户不仅仅是投资者，而是成为了合伙人。　　其主要过程为：　　(1)车商获得车源信息，选择具有一定利润空间的二手车在网站发起众筹。平台通过评估团队评估审核，根据市场行情向车商给出众筹价格，车商同意该众筹价格，双方签订合同，平台在网站挂出该车众筹标的吸引投资人投资。　　(2)如果在规定期限内成功募集到目标金额即众筹成功，平台和车商进行协商，把车辆过户在平台代理人名下，平台把众筹款项付给车商。　　(3)众筹成功的车辆托给车商寄卖，若在最长持有期到期前找到意向买家给出购买价格，投资人投票表决是否出售，超过51%同意即出售(投资人不投票默认为赞成票)，并办理相关手续。　　(4)手续完成之后资金到账，平台方收取一定数额的佣金及扣除相关手续费用后对投资人进行回款，投资人获得本金和利润，其利润按照投资人出资比例进行分配。如果超过投资期限，车辆仍未变现收益，平台或车商将采取溢价回购，保障投资人的资产安全。　　3。以租代购型　　以租代购是二手车众筹的创新模式，其主要流程如下：　　(1)租赁商向平台提供目标二手车租购信息，发标之前已经确认承租人。平台通过评估团队评估审核，根据市场行情向租赁商给出众筹价格，分一期或多期众筹，租赁商同意该众筹价格，双方签订合同，平台在网站挂出该车众筹标的吸引投资人投资。　　(2)在众筹期间标满，平台和租赁商进行协商，租赁商把车过户在平台代理人名下，平台把众筹款项付给租赁商。　　(3)承租人按期每月交付租金，租赁商回款给平台，平台抽取一定比例的服务费后将剩下的钱以等额本金还款方式发放给各投资人。　　(4)在客户的租约期间内，因承租人违约而产生的其他违约收益，平台经过核实后，根据实际产生的利润，租赁商和投资人按不同时间和比例一起分享收益。　　(5)到期过户车辆至承租人名下，完成业务。　　如何选择汽车众筹平台　　一个火爆的新兴领域出现，定会产生跟风效应，某些不法分子换个皮囊、打着新幌子乘虚而入的情况在所难免，众筹领域也还存在着监管漏洞。那么在鱼龙混杂的互联网金融市场，到底什么样的物权众筹平台才是靠谱的？　　1。看平台资质和平台实力　　正规的互联网金融众筹平台最基本的资质应该包含营业执照、税务登记组织、机构代码等企业法人资质。这些在工商、税务部门相关网站都能查询到公开的信息，正规的众筹网站也会在官网上进行公布。同时，汽车众筹平台必须拥有雄厚的资产源，平台的信息必须足够透明。资产源的多少，表明了平台的实力，而信息透明是平台健康发展的必要保障。　　2。看网站结构和用户体验度　　平台官网结构清晰，功能强大，用户体验度高，将用户所需的信息按类别划分栏目和列表，进行合理排版，投资人进入平台，对平台的业务就一目了然，这也反映出了平台的实力和能力，每一步都由专门的技术人员配合完成，想用户之所想，做用户之所需。　　3。看平台信息的全面度和透明度　　成熟的众筹平台，应该将风险和利益，同时告知投资人，投资人有自己的分辨能力，平台需要做的只是将项目风险最小化，将项目利益最大化，由投资人自己来考虑，这样才是真正的信息全面，而不是一味的展现好的方面，绝口不提风险。　　优质的众筹平台，一要看项目，过往成功的项目、筹款中的项目以及预热的项目等。二要看整个融资流程，资金的管理，投资后的管理等，在网站上都清晰可见，投资人可以清楚地判断平台的运营情况，这才是优质的众筹平台。信息全面，透明公开，风控扎实，才是值得投资的众筹平台。

7，众筹的收益是什么

收益权众筹就是股权众筹的一种形式,是指对企业基于投资活动而不持有企业的股权,但享有股份收益,通过企业经营而获得经济利益可能性的收益行为。　　股权众筹是指，公司出让一定比例的股份，面向普通投资者，投资者通过出资入股公司，获得未来收益。这种基于互联网渠道而进行融资的模式被称作股权众筹。　　经邦分析认为，股权众筹从是否担保来看，可分为两类：无担保股权众筹和有担保的股权众筹　　无担保的股权众筹：　　无担保的股权众筹是指投资人在进行众筹投 资的过程中没有第三方的公司提供相关权益问题的担保责任。目前国内基本上都是无担保股权众筹。　　有担保的股权众筹：　　是指股权众筹项目在进行众筹的同时，这种担保是固定期限的担保责任。但这种模式国内到目前为止只有贷帮的众筹项目提供担保服务，尚未被多数平台接受。
收益权众筹就是股权众筹的一种形式，是指对企业基于投资活动而不持有企业的股权，但享有股份收益，通过企业经营而获得经济利益可能性的收益行为。
精神收益，物质收益精神收益就是公益性的了，无私奉献物质收益就多了，物品、金钱、股权

8，房地产众筹应该怎么玩

　　在过去十多年的时间里，投资房地产几乎是最保障的投资。但随着经济的放缓和国家货币政策的宽松，房地产行业的一些问题也突出表现出来，发展也开始降温。下面我来告诉大家房地产众筹应该怎么玩。 　　“互联网+金融+房地产”的房地产众筹模式应景成为新的融资渠道，房地产与众筹相遇,成就了房地产众筹行业的火爆。但游走在法律空白地带的房地产众筹也存在诸多风险,投资人在选择房地产众筹项目前要做足功课。 　　第一、理财型房产众筹为主 　　事实上,目前行业中多为理财型房产众筹,即众筹平台选择短期化、房价有上升预期的现房产品,通过拿出房源作为标的,以低于市场的销售价格及“基本理财收益”+“浮动收益”吸引投资人,由投资人共同享有物产权。一般此类众筹参与时间比较短,多为180天到3个月左右,由于投资人数众多,一般房产证等证件将交由第三方公正公司代投资人持有。 　　一般而言,此类产品预期收益率在10%到30%之间。比如新快报记者查询房筹网的一些已经回款的项目,年化收益率在20%左右。对于收益率的计算,一般都是由租金收入再加上项目增值收益部分组成。 　　对于项目增值收益部分的计算一般每家平台都有不同的规则。比如房筹网规定,若项目年化综合收益率等于或低于15%的,则全部收益由全体投资人按所占份额分配,房筹不参与分配。若年化综合收益率超过15%的,则项目综合收益按照不同比例分配。 　　第二、房地产众筹仍处于摸索期 　　国内房地产众筹的起步大多从营销类众筹起步,比如最早的万科等做众筹都是先从预售或营销类众筹开始。最早是2014年9月22日万科与搜房合作推出房地产众筹,“苏州万科城”是试水首单房地产众筹的项目,溢价五成竞拍成功。 　　国内房地产市场价格居高不下、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市两大趋势。同时,消费群体年轻化和消费方式多样化使得众筹的全新模式更容易获得购房者的充分参与。“一些地产商拿地前就开始试水,在拿地前有多少人关注这个地方,他们的需求是什么,从拿地到完成初步规划,所有营销都是前置的,需要团队高效运作。”某地产商对新快报记者说,目前很多开发商选择营销类众筹,不是在提高利润,而是降低成本实现资金快速周转。 　　除了房地产商外,一些第三方房产众筹平台也逐渐兴起。房筹网董事长陈宏楷对新快报记者说,国内的房地产众筹还处在摸索阶段,作为第三方平台,他表示只选产权清晰、现成的物业合作,比如富力盈凯广场办公楼、天河新天地等项目。 　　“房地产众筹的摸索期,找到合适的切入点很重要。”一米好地创始人冯印陶说,一米好地房地产众筹平台专注做青年公寓、联合办公空间、旧房改造。 　　他认为,房地产众筹不仅仅用来解决去库存化的问题,“这只是供给需求而不是市场需求”。房地产众筹的需求更多是一种投资性的行为。房地产本身要有升值的潜力,在房地产进入去存量的背景下,指望获得超额收益比较难,但从理财的角度出发,还是有很多机会,比如把房地产打包,尝试资产证券化等等。 　　第三、房产众筹最大阻碍是政策风险 　　众多业内人士均表示,房地产众筹目前最大的阻碍为政策风险,游走在监管的灰色地带,或涉嫌非法集资。北京大成律师事务所肖飒对新快报记者说,非法集资界定并不清晰,一旦向不特定的社会公众吸收资金,通过互联网向社会公开宣传,承诺以货币作为回报,就涉嫌非法吸收公众存款。不过,目前房产众筹平台在宣传时并不承诺本息保障,对于收益率也提醒消费者只是“预期”。 　　此外,克而瑞信息集团广州机构研究总监曾英杰表示,除了非法集资风险外,房产众筹还涉嫌“非法销售商品房风险”。他表示,根据《中国商品房管理办法》,开发商要销售商品房首先要达到预售条件,无论开发类还是营销类众筹,都需要用户在建房前先把钱给开发商,“一旦商品房没有达到预售要求就很难继续了。” 　　他还表示,房产众筹也存在合同欺诈的风险。“目前无论是哪类房地产众筹都是基于网上沟通交流,很多投资者没有到实地调研,对于平台提供的项目开发企业资质也很难求证,很多细节没有办法实地考察,比如一开始的条件与交楼的条件是否一致等等”。 　　最后,曾英杰表示,还存在资金是否被挪用的风险。“房产众筹时间链条比较久,钱给到开发商和平台后怎么保证资金安全?”不过,目前不少房产众筹平台也开始与银行进行了资金存管,可以确保平台自由资金与投资人的资金分离。 　　虽然房地产与众筹的结合仍面临着相关法律法规作保障、沦为营销推广工具、投资者承担较大风险等问题。但相信在相关政策逐渐明朗，以及证监会确定2016年开展股权众筹试点双重利好的刺激下，众筹模式将会与越来越多的行业紧密结合。 　　1收益权转让并非保本,风险仍需自担 　　目前,大多数理财型房产众筹多是收益权转让,“可以理解成应收账款转让。”冯印陶表示,收益权转让的内在风险就是收益率并非是固定的。“如果资产产生不了收益就可能存在风险”,他建立投资者根据自身的风险偏好来选择产品。 　　2理财型房产众筹产品收益率难暴涨 　　对于喜好超高收益率的投资者而言,理财型房产众筹并非是一个好的选择。“现在买房作为理财手段,想获得超额的收益比较难,不过选择城市核心区域标的获得稳定的收益还是有机会的。”冯印陶表示,一般预期年化均在10%左右。 　　3房产估值难界定,投资前功课要做足

9，众筹盈利怎么分红

没有钱，只有低于市场价的项目成品，产品的差价就是回报。 在网上看了一下类似的众筹，项目分类很多，以科技创新类产品居多，如果项目产品给你的价格低于后期的市场价，就算是有收益，如果是产品批量购买，项目成功后，市场价高于众筹价格，转手就可以得到现金收益了。 简单的说，就是你给他钱做产品，他给你个优惠价格，后面价格回归市场价了，产品的差价的就是回报。 公益类性质的众筹回报就是发一张公益证书或其他，属于精神层面的回报。 还有一些市面已经有过的产品，也来做众筹，就是低价甩货，坑人的。
一般情况下，公司的分红是每年股东大会根据当年盈利情况，来决定是否分红。从投资收益预期来说，参与股权众筹的投资人，更多是希望通过股权增值来获取收益，这样的收益率相信会比分红高很多。股权众筹本身和二级市场投资股权本质是一致的，都是通过投资公司获取收益，只不过股权众筹投资的大多是早期的公司，未来可想象的成长空间更多，同时初期许多以用户规模扩张为主，商业策略在一段时间不太考虑盈利，更多的是滚动再投资扩张。随着公司的成长和行业竞争的相对稳定，在公司盈利的前提下，未来是一定会考虑通过分红来回报股东的。

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