银行贷款怎么看房龄，贷款购房的怎么算房龄

本文目录一览

1，贷款购房的怎么算房龄
2，房子抵押贷款要看房龄吗
3，怎么查房龄
4，房龄会如何影响购房贷款应该怎样准确判断
5，二手房贷款房龄怎么算
6，房龄超过多少年不能贷款如何辨别二手房的真实房龄
7，二手房怎么查看房龄有什么方法自己能检查出
8，房屋贷款年限怎么算
9，如何计算二手房的房龄

1，贷款购房的怎么算房龄

贷款的房龄是以当前年份减去房产的建成年份，得出的就是房龄。比如有房子建成是2000年，那么贷款房龄就是2013-2000=13年，一般银行贷款最长时限是30年，贷款时长就只能是30-13=17年之内。其他还需要参考借款人的年龄。

贷款购房的怎么算房龄

2，房子抵押贷款要看房龄吗

房子抵押贷款要看房龄吗房子抵押贷款要看房龄吗？房子抵押贷款要看房龄的，房屋抵押银行贷款房龄一般在20年以内。房龄较新的二手商品房存在折旧风险较小，再次进行转售时较容易出售，同时，同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。房屋抵押贷款其他条件：1、年龄要求：18-60岁之间。2、抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房。3、抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易。4、信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。友情提醒：给房子办理抵押贷款确实需要满足很多条件，特别是对房子有诸多的要求，其中，不仅要求房子有足够多的相关资料，且对于房子的房龄要求也是非常的严格。一般情况下，根据各大银行来说，只要房子的房龄达到了15年以上，基本上就不给办理抵押贷款了。如果房子的房龄是在15年-20年之间，其实还可以在一些小型的贷款机构，办理抵押贷款业务。

房子抵押贷款要看房龄吗

3，怎么查房龄

房子的房龄可以从2个方法查到： 1.《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）～ 2.《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（最清楚）一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里～还有就是到实地去看房子～最能证实房子的房龄～就是去《房产局档案室》那里的信息是最准确的。

怎么查房龄

4，房龄会如何影响购房贷款应该怎样准确判断

当下，贷款买房成为越来越多购房者的选择，而房贷申请时有不少限制条件，其中房龄就是其一。最近正在看房的万先生，相中了北京西城区的一套房子。在他看来，其挂牌价格、区域位置、小区环境、周边配套都很合适，但是据房产经纪人介绍，这套房子是1992年建成的，从房龄来看已有29年。由于自有资金不够，万先生计划先交首付，然后贷款买房，那这套房龄近30年的房子还能贷款吗？解答：对于购房者来说，如果所购房子的房龄过大，可能会影响到贷款申请。而公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。具体来看，北京链家专业人士指出，公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关，如果是砖混结构的房子，贷款年限为“47-房龄”；如果是钢混结构的房子，贷款年限则为“57-房龄”，但最长贷款年限不能超过25年。而商业贷款的要求会相对更宽松一些，一般银行可以接受40年以内的房龄（也就是81年之后建成的），不过，从贷款时间来看，其最长贷款年限通常不能超过25年。由此来看，上述万先生所看中的那套房子，目前为29年房龄。如果万先生想申请公积金贷款，那么根据房屋结构，这套房子的最高贷款年限为18年（砖混结构）或25年（钢混结构，最长贷款年限不超过25年）。如果万先生想申请商业贷款，那么这套房子的最高贷款年限为25年。还值得关注的是，房子的房龄除了由经纪人或卖家告知外，还有其他更权威的确认方式吗？北京链家专业人士表示，客观上来看，有三种方式可以准确判断房子的房龄：其一，根据不动产权证书（房本）测绘页建成年代进行判断；其二，如果房本上未标注建成年代，那么可以按专业机构的评估结果，通常评估公司会根据历史数据以及实际调查，确认真实的建成年代；其三，到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。

5，二手房贷款房龄怎么算

您好，若是通过我行办理，目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

6，房龄超过多少年不能贷款如何辨别二手房的真实房龄

相信在买房子的时候，大家都会看房子是什么时候修建的，用专业术语来说就是房龄，房龄的新旧和大家买房的进度也是有一定要关联的，所以大家也不能忽略这个问题，尤其是贷款购房的朋友，对房龄问题应该多关注，这关乎着大家是否可以顺利贷款，那房龄超过多少年不能贷款？如何辨别二手房的真实房龄？房龄超过多少年不能贷款房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。如何辨别二手房的真实房龄1、去房产管理部门查房屋档案这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。2、查看房产证房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。3、走访询问老业主相对于查档案和房产证，购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。4、肉眼观察判断大概购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。上面就是房龄超过多少年不能贷款？如何辨别二手房的真实房龄的全部内容，房龄如果太老有的银行确实不会受理贷款的，这种情况就只能全款购买了，所以大家购买房子之前应当先确认清楚，在签订合同之前大家可以看一下房产证，可以通过房产证计算出房子的房龄，然后和银行确认一下贷款情况。

7，二手房怎么查看房龄有什么方法自己能检查出

一般来说，查看二手房房龄主要有以下两种方法：1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。当然了，如果您的朋友怕房东骗他，完全可以在签订房屋转让合同时，在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。2、房屋买卖合同；3、双方当事人身份证原件及复印件；4、房屋所有权登记申请书。

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。二手房如何看房龄？一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。二、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。三、观察房屋内外结构买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。四、多方打听收集信息一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。

8，房屋贷款年限怎么算

对于广州动辄两三百万的房屋总价，贷款买房已成为广大购房者的选择。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是购房者最关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么贷款年限怎么计算呢？下面请跟合富君来了解一下贷款买房方面的内容。一、新房贷款年限怎么计算？无论是商业贷款和公积金贷款，新房贷款年限最长为30年，新房的贷款年限与购房者的年龄有关。一般银行规定，借款人年龄+贷款期限≤60年，男的不超过65岁、女的不超过60岁。每个银行对于借款人年龄要求都是不一样的，具体要看银行的规定。因此，借款人年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则越短。举例：大明今年55岁，想要购买一套100平米的三房，那么能贷款多少年呢？按照男性退休年龄65岁计算，贷款年限为10年（即65-55=10）。二、二手房贷款年限怎么计算？如果购买的是二手房，那么楼龄和借款人年龄是影响贷款年限最重要的因素。1.商业贷款，最长不超过30年（1）看房龄：贷款年限=50-楼龄（各银行间有差异）老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过30年，很有可能被银行拒贷。需要注意的是，二手房楼龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。2.公积金贷款，最长不超过20年根据广州市住房公积金管理中心的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。以上就是有关贷款年限计算的相关内容。购房者贷款买房，尤其是买二手房时，一定要计算下可贷款的年限，防止贷款年限过短，给自己加重了还贷压力。对于房产买卖上还有疑问的亲们，欢迎你到合富置业线下门店或AI合富APP与经纪人1对1提问。

9，如何计算二手房的房龄

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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