等额本息怎么提前还本金，等额本息还贷想提前换款怎么还最划算

1，等额本息还贷想提前换款怎么还最划算

多余的钱如果没什么其他用处，那么越早还越划算，没有哪一年提前还清的问题。你采用等额本息法还贷在利息支出上已经损失了不少，30万贷款30年等额本息法还贷与等额本金法还贷，商业贷款前者比后者多支出利息37900元，公积金贷款多支出利息32900元。你选错最节省利息的还贷方式，在这研究何时提前还已经毫无意义了。当然，提前还比不提前还还是要节省一些的，现在你最好的办法就是考虑，想方设法将你的还贷方式改为等额本金法还贷，你还贷时间还不长，能够改过来应该说还是比较合算的，在等额本金法还贷的方式下，你再考虑提前还款那就没有吃亏不吃亏的问题了。如果银行不同意你现在改变还贷方式，你可以考虑尽快作一次提前还贷，在跟银行再签合同时，你选择改变还贷方式为等额本金法，并选择月供不变、缩短还贷时间。祝你能够如愿！

等额本息还贷想提前换款怎么还最划算

2，等额本息提前还款技巧

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多扩展资料：等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。等额本金还款法还款金额：每月应还本金：a/n每月应还利息：an*i/30*dn每月应还总金额：a/n+ an*i/30*dn（注：a：贷款本金，i：贷款月利率，n：贷款月数，an：第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次类推dn 第n个月的实际天数，如平年2月为28，3月为31，4月为30，以次类推）

等额本息提前还款技巧

3，等额本息和等额本金还款方法及提前还款方法谢谢

你两套按揭应该利率是不一样的，后者应高于前者，按照现行的一般的按揭贷款细则，第二套按揭是不能享受利率优惠（现行政策第一套按揭与第二套按揭其利率可差别30%）！从这个角度讲，你因该提前还后者的本金。而你所说你想每个月少还钱以便多攒下钱来每年多还一些本金，这个想法是错误的，因为很简单的道理：你每月多攒下来的钱在你手里最多在产生活期存款的利息或根本就不产生利息，而你把它用来每个月还按揭的话其多还部分是本金，故它抵冲的是贷款利息。按揭贷款的利息是按月结清的，其数值为上月本金余额乘以当月的执行利率的结果，所以你即使提高每月还款额，其提高部分是归还的本金，而利息始终为当月本金的利息。至于可否转成公积金，第一套应该没机会了，第二套应该还可以，这主要取决于你当地的公积金管理办法，该事宜请咨询当地的公积金管理中心，因为是否能转公积金与房产证的年限有关系的，我们这里是两年后就不能转了！！

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4，等额本息提前还款技巧

等额本息提前还款技巧采用等额本息还款方式的按揭贷款，如果想要提前偿还，最好选择在还款初期，而不是在还款的最后阶段。虽然每个月的还款金额都是一样的，但利率会随着时间的推移而下降。如果顾客提前支付，那么他们可以享受到更高的利息。否则的话，等你还完了，你就可以提前还了，这样的话，你就不用担心利息了。另外，客户也要注意银行对提前还款的期限，如果超过了一定的期限，就可以提前还款了。等额本息提前还款注意事项1、提前支付的时候要注意。一般情况下，很多银行都会给购房者一个月的期限，有些银行会在一年之后提出提前还贷，但也有一些银行会主动提出提前还贷。在国企，中行和建行要一年以上的贷款才能申请提前还款，而工商银行则要半年以上才能提前还款。另外，像招行、交行等，也要一年以后才能提出提前还款的要求，而华夏银行也说了，只要有时间，就可以申请贷款。2、要准备贷款文件。对那些想要提前还款的贷款者，要先打个电话或者写一份书面的申请，再拿着身份证和借款合同去银行。如果是借方偿还了所有的贷款，那么在银行算出了贷款余额之后，就可以为借款者提供提前还款的便利。3、不要忘记保险。并不是说买房人先把所有的钱都还上，而是要去保险公司或者其他的机构办理退保手续。请注意，提前还款的购房者，如果提前还款，原个人住房贷款的保险合同也会提前终止，根据相关规定，贷款者可凭保单原件及提前还款凭证，向保险公司支付预缴的保费。提前偿还贷款所返还的保费，是在提前偿还之前，预先偿还的保费的现值，再扣除提前偿还时的现值。4、不要忘了在"还完房贷"之后取消按揭。购房者在办理银行按揭贷款的时候，必须要到当地的房产登记处进行按揭登记，因此买房人在还了房子以后，不管是在合同期间还清了贷款，或者是提前还清了，都要在第一时间把房子给退了。以上便是关于等额本息提前还款技巧这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

5，等额本息贷款可不可以提前还本金

若是在招行办理的个人住房/汽车贷款，请查看贷款合同中的相关约定。如未开通随还功能，“提前还款”需到经办行或当地贷后服务中心办理。“提前还款”预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认。

贷款中如果手上有钱想把贷款提前归还部分的方法如下：1. 给贷款银行打电话要求提前归还部分本金。2. 银行同意后把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，提前还款完毕。3. 有些银行需要本人到银行柜台办理，需要带上身份证，产权证或购房合同，月供卡，到银行柜台办理就看可以了。

可以，可以提前还本金减少月还款额，减少利息。但不可以缩短年限

可以提前还款。但是要遵守与银行签的贷款协议（有的银行要求一年以后才可以提前还款，否则收取违约金。提前还款的金额是1万的整数倍，具体见贷款协议）。

6，等额本息怎么提前还款才划算

从还款方式来看，目前的还款方式主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了，这还是可以通过其他的方式来实现的。如果购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请。怎么提前还款划算1、公积金月缴金额比较高如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。2、房贷利率处于上浮中由于是贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。3、把房子作为融资工具虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的，这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

7，等额本金还款法下我提前还款有没有计算公式

等额本金的比较简单，每期还款本金部分固定本金余额=贷款金额-已还本金部分剩下的按照剩余贷款年限平均分配每月还款本金部分利息的计算都一样，=剩余本金*月利率

等额本金还款公式的推导过程:总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2 等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：当月本金还款=总贷款数÷还款次数当月利息=上月剩余本金×月利率 =总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率当月月还款额=当月本金还款＋当月利息 =总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）总利息＝所有利息之和 =总贷款数×月利率×（还款次数－（1＋2＋3＋。。。＋还款次数－1）÷还款次数）其中1+2+3+…+还款次数－1是一个等差数列，其和为（1＋还款次数－1）×（还款次数－1）／2＝还款次数×（还款次数－1）／2 所以，经整理后可以得出：总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2 由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。

可以自己计算。等额本金，月数=年份*12，月利率=年利率/12每月本金一样=贷款额/月数N月利息：[（贷款额-贷款额*（N-1）/贷款月数]*月利率M月提前还款：已偿还的本金额：贷款额*M/月数提前还款金额=贷款额-贷款额*M/贷款月数

8，房贷等额本息如何提前还贷

1、提前一次性还款。即提前一次性将剩余贷款全部还清。2、提前部分还款，月供不变，缩短还款期限。即在不变更每月还款月供的基础上，提前偿还部分贷款后将贷款年限缩短。3、提前部分还款，减少月供，还款期限不变。即在不变更总还款期限的基础上，提前偿还部分贷款后降低每月偿还的月供额度。4、提前部分还款，减少月供，同时缩短还款期限。即通过提前偿还部分贷款后，同时将总还款期限缩短，同时降低每月还款额度。5、提前部分还款，增加月供，缩短还款期限。即通过偿还部分贷款额度，和提高每月月供还款额的方式，将贷款年限缩短，加快还贷进度。扩展资料：等额本息提前还款注意事项1、注意提前还款的时间要求一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、贷款文件要准备好对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。3、不要忘了退保并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

9，等额本息贷款可以提前一次性还款吗

这个跟贷款合同里面的约定有关的。各个银行都会有不同的霸王条款，而且你应该查下你的贷款合同，上面对提前还贷应该有明确的条文。提前还贷要考虑到种种情况以及注意事项银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。各大银行提前还贷规定(仅供参考) 工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。上海银行：一般要求在还款期内已归还满6个月，贷款人就可以申请提前还款，并不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金(不超过提前归还本金到期应支付的利息总额)。

给你解释下月还款的构成，你就明白了。你每个月偿还的月供，我按照现在新的公积金利率给你算，应当每月偿还640.52元。这个钱里面，包括了本金和利息两个部分。银行首先要计算你的贷款利息，比如第一个月，你的利息应为12万贷款的月利息，120000×0.41％（月息）＝492元。也就是说，你第一个月偿还的640.52元中，包含了492元利息和148.52元的本金。到第二个月的时候，你需要偿还的利息就是12万－148.52元本金的当月利息了，以后的每个月依此类推。这样你就可以看出，你提前还款，实际上是把后期的利息全部免除了，在还款月中，将剩余本金全部偿还清楚就可以了。可以说，你提前还款，和按期还款最终利息差额非常大，具体多少，计算起来比较麻烦（30年的太长），不给你算了。

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