上海首套最低利率是多少，上海银行首套房贷款利率是多少啊
来源：整理 编辑：理财网 2025-07-09 21:59:49
本文目录一览
1，上海银行首套房贷款利率是多少啊
上海银行首套房贷款利率通分地区来看：1、上海市上海银行首套房贷款利率：首套房贷款最低利率为5.15%，最高贷款利率为5.88%，首付3.5成起。2、绍兴市上海银行首套房贷款利率：首套房贷款利率为4.90%，最多贷7成，首付最少3成。如您需要咨询其他地区上海银行首套房贷款利率，可拨打上海银行客服热线95594咨询。我们通过以上关于上海银行首套房贷款利率是多少啊内容介绍后,相信大家会对上海银行首套房贷款利率是多少啊有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
2，上海首套房贷款利率政策是什么首套房贷款流程是什么
现在有不少的朋友们会考虑在上海买房子，上海是一个经济大都市，在这里买房的话，一定要了解一下相关的房产政策，对首套房的办理，大家要注意一下贷款利率相关政策问题，那么上海首套房贷款利率政策是什么？首套房贷款流程是什么？针对这些问题，下面我们来了解一下相关的知识吧。上海首套房贷款利率政策是什么上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算，在上海购入首套房最低利率为4.65%，相对基准利率仍有折扣，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本普遍上浮10%的利率还高出一些。首套房贷款流程是什么具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；1、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款；2、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行；3、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；4、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；5、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。如果大家要在上海买房子的话，一定要注意一下具体的贷款政策，注意一下贷款的流程，这样才方便自己的生活，以上就是关于上海首套房贷款利率政策是什么和首套房贷款流程是什么的相关介绍，大家在申请贷款的时候，要注意一下具体的贷款细节。
3，上海贷款利率折扣
上海首套房商业贷款利率20222020年3月1日起，上海首套房商业贷款利率上限为7.00%，下限为4.85%，利率折扣率上限为30%，下限为15%。根据查询相关息显示，上海首套房商业贷款利率上限为7.00%，下限为4.85%，2022年的利率将根据市场变化而变化。上海首套房贷款利率是多少随着房价的居高不下，因此越来越多的人选择分期贷款买房。就拿上海来说，那么，上海首套房贷款利率一般是多少呢？上海首套房认定标准是什么？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！上海首套房贷款利率是多少目前，上海首套房贷款利率4.9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款两种)记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。上海首套房认定标准是什么1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清的情况下，再贷款买房，视为首套房;贷款买过一套房，后来出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在征信系统中能查到贷款记录的情况下，再贷款买房，视为首套房。全款买过一套房，再贷款买房，同样算是首套房。2、全款买过一套房，后来转手，房产登记系统查询不到房产，再贷款买房，视为首套房;个人名下有2套房的商贷记录，并全都结清并且出售，同时可提供2套住房出售证明的情况下，再贷款买房时，视为算首套房。3、个人名下有一套房的商业贷款已结清，另一套公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明情况下，申请商贷再买房，视为首套房。夫妻一方婚前用商贷购房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海首套房贷款利率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。2022年上海房贷利率2022年上海房贷利率尚未确定，但根据目前的市场行情，预计2022年上海房贷利率将维持在4.9%-5.15%之间，具体利率以银行实际收取的利率为准。上海贷款利率折扣的介绍就聊到这里吧。
4，个人房贷利率换锚落地首套利率上海最低465 深圳下限515百度
房贷利率“换锚”首日，上海地区因“首套房贷利率最低可LPR减20基点”而受到市场关注。《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉，房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。除了上海地区，《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平，国庆长假后，多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。上海首套利率最低4.65%在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。由于个人住房贷款大多为5年期以上，若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 换锚首日，记者了解到，上海地区部分银行执行首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点。上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，该行目前首套房贷利率为4.65%，“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨，目前是LPR上浮60个基点至5.45%，之前是5.39%。该名客户经理同时表示：“每个月20号会公布（最新的利率水平），后面具体情况我们也不清楚。”在记者咨询房贷利率的过程中，上海地区建行某支行客户经理表示，因为贷款审批也需要一定时间，具体的贷款利率要待放款之日才能确认。如果是该行的最优质客户，例如信用没有问题、五年内没有任何逾期情况，收入也没有问题，那么贷款利率可按照放款之日前的LPR减去20个基点。同策研究院总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，在刚启用新锚的阶段，房贷利率相较原先的利率水平基本保持平稳。可能接下来一两年内，随着报价机制的变化，房贷利率会有一些上下的浮动，目前短期内来看还是稳定状态。张宏伟提到，从各家银行的实际执行情况来看，因为LPR是一个加权平均报价的综合利率，这种情况下，各家银行报价肯定会有高有低。另外还有种情况是，针对VIP客户，部分银行提供的利率是会有一些适度的优惠。例如在某家银行买了较大额度的理财，那么这种情况下买房的话，首套房贷利率可能会降低一点。当然，也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示，该行目前首套房按LPR报价不加点，二套房加60个基点。需要注意的是，时值第四季度，部分银行出于控制头寸的考虑，在发放房贷时可能需要排期。上海地区浦发银行某支行客户经理告诉记者，贷款审批大约需要一个月时间，放款的话可能是年底前放，也可能会跨年。多地参考LPR定价落地除了上海地区，《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平，国庆长假后，多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。记者了解到，深圳地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行等房贷利率均已挂钩LPR。根据实际情况，深圳地区已“换锚”的银行中大部分实行首套房利率在相应期限LPR基础上加30个基点，二套房在相应期限LPR基础上加60个基点。根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。中国银行深圳某网点个贷经理告诉记者，深圳地区的个人房贷利率都差不多。除了深圳，广州地区部分银行也在昨日正式“换锚”。记者了解到，广州地区部分已正式“换锚”的银行所提供的最新个人住房贷款利率与此前并无较大变动。建设银行广州某网点个贷经理告诉记者：“正常来说跟之前一样，用以前的方式来说，就是首套上浮10%，二套上浮15%，跟这个差不多。”她告诉记者，按照LPR基础上“加点”之后与此前在4.9%的基础利率上上浮的利率差不多。除了深圳、广州地区外，杭州、厦门、长春、郑州、沈阳等地部分银行个人住房贷款利率也已经挂钩LPR。记者从杭州地区工商银行某网点和中国银行某网点了解到，两家银行首套房利率为最近一个月相应期限LPR的报价4.85%，二套房利率不低于在此前利率基础上上浮15%。建设银行厦门某网点工作人员告诉记者，该行首套房贷利率为5.15%，二套房利率为5.65%。此外，记者从盛京银行沈阳市某支行了解到，房贷已经挂钩LPR，首套房较基准上浮15BP。事实上，记者从不少银行个贷部门工作人员口中获悉，LPR房贷利率执行后，个人住房贷款利率较此前均未有太大的变化。邮储银行长春市南关区某支行个贷经理称，上个月已经开始与LPR挂钩，利率水平跟之前执行的利率是一样的。郑州银行郑州市中原区某支行经理也提到，首套房大概是4.85%，基本上与之前执行的利率持平。不过，在咨询房贷利率过程中，不少个贷经理向记者表示，实际首套房利率要结合具体楼盘，每个楼盘首套房贷款利率的定价不一样。
文章TAG：
上海 首套 最低 最低利率 上海首套最低利率是多少
