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1，买车位划算吗

如果你所在的城市属于一二线城市，且所在的小区，还可以的话，买车位的话就是不错的投资。
沈阳现在买车位一个得8-10万左右 租车位一个月才200-300元 还是租车位划算！

买车位划算吗

2，大家是怎么选车位的第一次买车位没经验麻烦给点意见

真好，我的下一步计划就是购买车位。经过查阅相关资料以及向前辈们请教后，讨来的经验具体如下：1. 司机车门一般都在左边，所以左边靠墙的车位，最好不要选。很简单，车门靠墙停车时打开车门费劲不是？整不好一不小心就会把车门刮花。2. 两个柱子之间紧挨着两个柱子的车位为首选车位。因为中间有柱子间隔，该车位与相邻一车位之间应该隔着一段距离。这样上下车比较方便。3. 现在的停车场一般都是底下车库。从安全角度上着想，太靠里面的车位不要。仔细想想，车库里面本身就很黑暗，万一里面藏了一下不法分子，你说。。。。。。是吧？所以，最里面的不要买。4. 太靠停车场门口处的车位不要。因为停车场来往车辆较多，停靠在那里的车辆一不小心就会遭到其他车辆的强吻。5. 并排间的的车位要选择那么比较宽阔的车位，具体原因，你应该很清楚，车位相对比较宽的车位倒库进库时停放方便。6. 另外在购买车位的时候，如果某个车位开发商给的价格明显低于其他车位，那么这时你就要注意了，因为有的车位占用的是人防工程，现在是和平时期，一般情况下是没有什么问题的。但如果地方防空部门需要统一规划或者准备建设什么工程的话，那么，该车位将会被无条件回收。所以，你要记住：不要太贪图便宜，天上是不会掉馅饼的。否则，地上将会被这个大馅饼砸出一个坑来。
把你的车停在爱心车位。一天可以进一千经验，这样升级就快了

大家是怎么选车位的第一次买车位没经验麻烦给点意见

3，买房时车位如何选择 买车位与租车位哪个划算

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

买房时车位如何选择 买车位与租车位哪个划算

4，购买 车位划算吗

炒”车位并非明智之举相关资料显示，目前，上海市中环内普遍存在楼盘车位稀缺的情况，大部分板块内车位配比不足30%，产权车位配比不足10%。在普陀长风、浦东金桥等动迁房或老式公寓集中的板块，产权车位配比则更低、一般在10%以下。车位稀缺，“炒”车位是否正当其时？21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查显示，目前所接待的购房者，更倾向租赁车位。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，“从经济角度考虑，租车位更为划算。”以浦东联洋板块的仁恒河滨城为例，目前其车位售价在20-25万元/个，车位租金在500元/月，如购入车位后用于出租，则回收期在33-42年；又如在浦东张江板块的张江汤臣豪园，车位售价在12-20万元/个，车位租金在130-200元/月，如购买后用于出租，则回收期在75-83年。这样的租售比显然不是投资的理想之选，但对于自用型消费者，其考虑也非常多样化。据21世纪不动产上海锐丰张江汤臣店经理刘海阳介绍，目前在张江板块的购房者，多为购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后置换，并无长期固定车位需求，故即使为有车一族，也多通过租赁过渡。对此，同策研发副总经理夏宇则认为，“对于购房者来说，短期内由于预算资金不足，可以以租赁车位来解决停车的问题。如果长期租赁车位，不仅面临车位租金上涨的问题，也面临着租赁车位到期后，没有车位停车的问题。”在他看来，按照现在的车辆增长速度，要解决停车问题，在购房者预算宽裕的情况下，买车位可能会成为必然趋势。从同策研发咨询机构提供的数据中可以看出，虽然也有如卢湾区达到43万元/套的高价，但2011年1至8月内环以内车位成交均价为22万元/套左右，内中环间约为16万元/套，到郊环以外价格则降为6万元/套。正如罗寅申告诉笔者，目前，车位价格及热销程度，与该车位所处地段具有紧密联系。虽然市中心车位紧缺，但郊外环车位供应相对充分，“炒”车位似乎并不明智。
不划算

5，买车位比租用车位划算吗买房怎么选车位

买新房的时候，购房者买小区车位划算吗？我们应该怎么选车位才能更靠谱？小区停车情况是购房者买房首先要考虑的问题，到底要不要买？目前的房地产市场上，小区车位产权有40年的也有70年的，购房者在买房的时候需要考虑车位的购买问题。和租用小区车位相比，购房者花费十几二十万来购买车位划算吗？如果想要购买车位，购房者需要注意哪些问题？怎么选车位才好？买小区车位划算吗？购买车位是否划算，要看今后车位的使用情况，看看车位是否能物尽其用。怎样才算物尽其用？当然要看看小区车位的使用价值了。1、车位具有很多的使用价值地下车位可以让车辆避免风吹日晒，雷雨天气，对车身的保养很有利。地下车场的监控也可以随时记录下刮碰车辆的情况，方便找到责任人，还可以直接坐电梯回家等等。2、车位增值空间大地下车位有产权，可以任意出售买卖。现在的很多小区车位很少，所以停车难也是有车一族急需解决的问题，在这样的需求下，车位买卖很容易出手，而且可以增值。购买小区停车位与租用车位哪个更划算？对于买车位还是租车位，购房者看法各异，但主要还是跟个人的经济实力有关。对于普通消费阶层而言，由于目前车位价格相对较高，一次性购买压力较大，可以先租用车位，等经济条件成熟再购买。而对于经济条件较好的人群来说，在满足自用的前提下，就要考虑车位投资收益了。买小区的停车位时该考虑什么？1、面积在选择停车位的时候应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要是从长度和宽度两个方面来考虑停车位选择的问题。对于“一字型”车位而言，停车位的长度则是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才可以比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。2、宽度通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位，在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。3、便利性车位是离家越近越好。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。4、管理费用这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。建议：购房者应该在衡量个人车辆保养情况以及资金储备等实际情况之后再进行选择。如果您有车辆保养需求且资金充足，买一个小区的车位也是不错的。（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

6，买房车位如何选择 买车位与租车位哪个划算

买房时车位如何选择?车位的选择要注意以下几个方面:面积在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于“一字型”车位(横向停车,即车头对车尾的一字型停车位)而言,停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5*2倍才比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车(纵向停车,即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。宽度但无论是横向停车还是纵向停车,车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4* 1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位,在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。买房时车位如何选择出于安全性考虑,在选择车位时要遵从以下三个原则:一是要尽量选择视野良好的车位,同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体;二是要选择小区内专门的停车场,以方便专人集中管理,*不要选择小区道路两侧的车位;三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。便利性车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓,但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。除此之外,如果是地下停车位的话,地下一层要好于地下二层,但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。管理费用很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同,大概在几十*上百元不等。因此,在购买车位之前*问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。挑选到了合适的车位,但是车位是否一定要购买呢?租赁可以吗?是否有产权呢?购买车位六大须知1.先算算值不值得买在投资车位前,要谨慎选择投资地点,了解供求情况,特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本,提前计算好大概的投资收益,看看是否划算。2.弄明白产权,一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为,这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。3. 提前计算清楚购车位费用,个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策,减半征收契税,按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时,和住宅过户时所需要办理的手续一样,需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。4.可商贷,不能公积金贷款,银行是允许购买车库申请贷款的,但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款,要求一次性付款。5.独立产权车库可卖给非业主,根据《物权法》规定,有独立产权的车库,可以独立买卖,同样可以卖给小区外的人,不是只能转让给业主。6.开发商交付车库时,应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。少数车位有产权多数仅有使用权购买车位要看能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,说明该车位或车库是不能销售的。如果是可以办理产权证的车位、车库买卖,则应将车位相关细则写进合同。比如车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中应约定清楚,*配有平面图。停车场需取得停车位的预售许可证和房地产证,才有独立产权,可以买卖。而且有独立产权必须补交地价,而且进行初始登记,并有单独的规划。除了少数办理了规划手续、有产权的车位,小区大多数停车位实际上属于人防工程,不能办理产权证,只是对业主出售使用权,跟业主签订租赁协议。根据目前相关法律、法规的规定,人防工程作地下车库的所有权归国家,使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。依法定义务建造的人防工程(依照法定比例修建),在和平时期其使用权归属小区业主共有;非法定义务自愿投资建造的人防工程使用权归属开发商,开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》相关规定,租赁协议*年限不得超过20年。人防地下车位租赁期限20年超过属违规如果是人才工程作为底下车库的,合同租赁期限不超过20年。对于此类车位,《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。所以,有的发展商所称的,不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的,因为超过20年的租赁期限,则超过部分无效。超过20年的即为欺诈,消费者可请求双倍赔偿。”买房时车位如何选择车库购买后也有管理费用很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同,大概在几十*上百元不等。因此,在购买车位之前*问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。律师提醒:在避免签订停车合同的时候避免产生纠纷尽可能将车位细则写进合同。避免无产权证车位不受保护,以及车位被开发商多次出售。比一比买车位与租车位哪个划算?链家地产工作人员说,相对于住宅,停车位的成交量极小。以链家地产为例,2012年全北京市的成交量也只有100个左右,总体来讲市场还比较小。对于买车位还是租车位,购房者看法各异,但主要还是跟个人的经济实力有关。对于普通消费*而言,由于目前车位价格相对较高,一次性购买压力较大,可以先租用车位,等经济条件成熟再购买。而对于经济条件较好的人群来说,在满足自用的前提下,就要考虑车位投资收益了。假设某小区车位价格30万元,物业收取的管理费为100元/月,产权70年,车位租赁费用600元/月。如果购买的话,购买车位支出为:车位费用30万元+ 需要缴纳契税30万元×3%+70年管理费70年×12个月×100元=39.3万元。租用车位的支出为:600元×12个月×70年=50.4万元。再加上未来70年车位价格和租金的上涨,那么在可以购买车位产权的情况下,买车位比租车位要划算许多。据了解,目前大多数人买车位,都是为了自用,用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易,另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说,投资车位,最重要的不是租金的多少,而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度,地段越好、车位配比越小,车位价格及租金未来的升值空间就会越大。关于停车位应该注意的基本信息一、业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的*标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
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