房屋贷款是怎么审核的，银行是如何审核房贷的

1，银行是如何审核房贷的

这个要看是在什么时期了，如果是银行放款指标充足的话，审核收入证明就宽松点，如果银行放款指标受限，就会提高审核的门槛，一般严格的话，要审核盖章公司的纳税情况是否属实，收入水平在同行业内是否属实，不能出现偏高很离谱的情况！这个也不现实！另外对于同一个公司出现的两个或多个不同联系人和联系人电话的，银行也会追究的，或者是电话回访出现不一致的情况都是在银行所审核范围内的！

银行是针对你提供的个人收入的银行流水判断你的还贷能力根据你的还贷能力审核房贷申请的

银行是如何审核房贷的

2，买房贷款如何审批

您可以夫妻两人一起开收入证明，2个收入证明加起来达到还款额的2倍就可以了。

可以的哈写一个共同还款人夫妻制

差不多了，再加点车产或其他资产证明您有能力偿还即可批贷。

如果就按照你所说的交上去比较恼火，最好能提供其他收入证明或者财力佐证，银行流水足够的话也可以，实在没办法可以找担保公司操作。

你好，可以找担保公司帮忙操作。。。

问题不大，可以写一个共同还款人，夫妻制

买房贷款如何审批

3，申请个人住房贷款时银行是如何审核评估该房产的

您好银行一般会委托专门的评估机构，对您要购买的房产进行评估，评估的费用需要您自己买单，贷款的上限一般不会超过平谷价格的70%。

那你去银行问啊

1、银行是通过房屋评估公司，来评估房产的，评估费由你买单。2、银行根据房屋的评估价、你能承受的首付款额和你的贷款信用等级情况来确定给你的贷款上限。3、银行同时还会考虑是否给你利率优惠，有时银行还会要求你办理房贷险或房屋按揭抵押担保（建议你找平安保险公司买房贷险，不要去办抵押担保，两者花钱差不多，但房贷险可以保证你以后无法还贷了，房子还是你的，而抵押担保，无法保证）。

您好银行一般会委托专门的评估机构，对您要购买的房产进行评估，评估的费用需要您自己买单，贷款的上限一般不会超过平谷价格的70%。希望对你有所帮助，望采纳。

申请个人住房贷款时银行是如何审核评估该房产的

4，中国银行个人住房按揭贷款是怎么审核的有哪些程序

中国银行办理住房贷款的流程及所需材料：一、贷款条件申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、支付符合相关监管规定要求的首付款；5、提供经贷款人认可的有效担保；6、贷款人规定的其他条件。二、贷款申请申请个人一手住房贷款需提供以下材料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证明材料；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、贷款人认可的经济收入证明；5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；7、贷款人要求提供的其它资料。三、贷款偿还您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。

中国银行住房按揭贷款流程：　　借款人提供申请资料　　↓　　中国银行　　↓银行审核　　正式签约购房合同、　　个人住房抵押贷款合同　　↓　　办理合同的公证　　↓　　办理保险业务　　↓　　办理产权抵押登记　　↓　　银行发放贷款　　↓　　借款人还款　　↓　　贷款还清后，办理抵押　　↓　　房产注销登记手续

您在中行申请个人贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，如需进一步了解，请您与办理贷款的客户经理咨询。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

5，银行房屋贷款流程是什么

准备资料，填写申请表，审批放款。　　房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例：　　建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：　　一：二代身份证复印件。　　二：家庭户口薄复印件。　　三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）　　四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）　　五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）　　六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）　　七：已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件，（首付款方面商业按揭首付最少为30%，公积金按揭购房首付最少则为20%）　　准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，最后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭贷款的整过程，之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日，贷款人应按时还款，还款方式分为，等额本息，等额本金等还款方式，目前国内按揭房贷款利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘之间，公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50%。　　贷款人应保持良好的还款记录，按揭贷款是会进入人行（中国人民银行）的个人征信报告系统中的，保持良好的还款记录，对于贷款人今后办理其他与信用有关的业务，有着非常大的帮助。

您好，到银行贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。注：需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

贷款前需要准备的，1. 到银行做贷款，先准备好房子买卖合同，银行流水帐单自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明，公司盖好章，2. 准备复印件 3. 身份证复印件原件 4. 户口本复印件原件5. 结婚证明如果已经结婚。带好结婚证原件复印件 6. 如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件原件一起，7. 带好你自己购买的房子上家的身份证复印件房产证复印件户口本复印件上家不用带原件就可以了，8. 还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。贷款交千分之一的评估费给银行，

（1）与我们签定融资专向法律顾问合同（2）派评估到您的房屋评估房产（3）之后收集所有资料连同评估报告到报送银行，银行审核后签定借款合同（4）银行批贷（5）到建委抵押登记（6）银行放款

6，申请个人住房贷款的过程是怎样的

一、进行咨询提出申请　　当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后，可与售房单位签订购房协议或合同，银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后，信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的，接受材料，表示银行正式受理借款申请；对初审不合格的，退还材料，不予受理。二、贷款查及审批　　银行收到借款人贷款请后，一般在５个工作日内，会对借款申请人是否属贷款象，是否符贷款件，是否有足够偿贷款息的能力，担保手段是否安全可靠，提贷款度、期限、利率的建议等内容进行调查，对符贷款求的，填写《个人住房贷款审批表》上贷款批部门批准。这一过程一般需５个工作日，即在５个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批贷款答复。三、签贷款同　　银行经过调查，同意借款人房地产证》并办妥抵押登记之日止，这被称为阶段性保证。一般情况下，《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。四、合同公证　　根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种，银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证，以便在借款人违约时，银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。五、抵押登记　　抵押登记，由银行信贷员负责协同抵押人办理抵押登记手续。抵押登记证明文件交银行收押保管。六、办理保险　　在办妥了上述手续之后，借款人还要到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续。保险期限自抵押之日起至还贷款息止，保险金额不低于抵押物业的价值。保险第一收益人为银行。抵押期间保险单正本交银行保管。借款人可委托银行代办抵押物业保险手续。七贷款放　　银行个人住房贷款经办部门核实了当事人申请资料、与借款人签定住房贷款合同，并办理了合同公证、抵押登记和抵押物业财产保险手续后，通知借款人办理放款手续。银行会计部门会为借款人开贷款户并根据借款合同中的借款人委贷款款，直接贷款借款人购房款名义划入售房单位账户。八、归贷款　　借款人可贷款行申请用本人信用卡或储蓄卡委托扣款。经银行审核同意后，银行与借款人签订信用卡或储蓄卡委托扣款协议，借款人就可不必每月贷款行的会计柜台用现金偿还个人住房借款了。用信用卡或储蓄卡还贷的，借款人一定要记住在每月２０日前查询本人的信用卡或储蓄卡是否有足够的资金，如果资金不够，应及时补充，以免银行扣款失败。　　借款人连续３个月未按借款合同规定的时间和数额还款贷款行将通过依法处分抵押物来收贷款息。当然，银行也允许借款人提前归还部分或全部借款。九、贷款清撤押　　借款人还清借款本息后，银行会计部门会出贷款清凭证给个人住房贷款经办部门，信贷员协同借款人到原抵押物登记处办理抵押注销手续。以上资料为房盟中国提供。

一手房按揭贷款申请条件 1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 2、具有良好的信用记录和还款意愿; 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 5、具有支付所购房屋首期购房款能力; 6、在银行开立个人结算账户; 7、有贷款人认可的有效担保; 一手房按揭贷款申请材料 1、身份证件; 2、婚姻状况证明; 3、还款能力证明，收入证明; 4、已支付购房首付款的证明文件; 5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; 6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵的 7、承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; 银行要求提供的其他资料。建议通过中国领先的在线贷款平台申请，全国各地都能在线申请，平台提供顾问式的贷款服务，免费的专业资质评估，若条件符合还能推荐给正规的银行或贷款机构，更能帮您选择最低利率，最高额度的贷款产品，帮您更好更快的获得贷款。因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款服务平台提交一个免费的资质评估申请，这样平台可以帮您评估具体可以贷款多少，怎么贷款，具体利息多少，向什么机构贷款，如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。有问题随时通过参考资料或者用户名的联系方式联系我~ 或者搜索小贷全知道就可以找到我

　1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；　　2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；　　3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；　　4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；　　5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；　　6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。　　（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。　　贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

7，办理房贷手续流程是怎样的

住房商业贷款办理流程房贷办理流程第一步：递交申请及材料1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。4.买卖合同、首付款发票或收据。借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介?签订的居间合同）。5.近半年的工资流水或其他资产证明。以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。6.银行要求的其他资料。每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。房贷办理流程第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：1.房子的情况这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。2.借款人的资质因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制（信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长）。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放贷款·一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。·二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。

根据您的买房计划，您目前所有的资金是基本可以满足您的买房首付款及相关的税费（前提是您第一次贷款），剩余的房款您可以选择按揭贷款。分期付款及根据您的贷款金额和年限，以月供的形式还款给银行（其中包括本金及利息）。目前的还款方式有等额本金及等额本息，鉴于您的收入稳定且手上无多余的可用资金，建议您选择等额本息还款，即每月是固定的还款额。如果按照贷25万30年的话月供为1605，贷25万20年的话月供为1886，贷25万15年的话月供为2199，银行要求收入证明必须满足月供的至少2倍，所以您可以根据自己的月供压力大小，选择适合的年限。不管哪个年限都可以提前还款且不收违约金。详情您可以登录www.zzbj.cn,或电话咨询400-896-0168. 主要是有购买房产时的房产买卖合同，购房发票，向国家缴纳税款的契税票、印花税票，向房屋管理部门交纳的房屋公共维修基金票，除了这些最重要的是房屋所有权证和土地使用权证（因为购买房产的性质不同或房产所在地对房屋管理的办法不同，有些房产没有土地使用权证），这些手续无论是从开发商购买一手商品房或是从个人购买二手房都应该有的。 1、身份证明文件，如：身份证、护照、军官证等。 2、户口本 3、婚姻证明材料，如：结婚证、离婚证等。 4、收入证明 5、购房合同（含备案） 6、首付款收据带上以上材料到开发商指定的银行办理就行了。

购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：1、签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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