开发商给贷款怎么办，房产证被开发商抵押贷款怎么办

1，房产证被开发商抵押贷款怎么办

属于欺诈，可以主张违约责任。

房产证被开发商抵押贷款怎么办

2，开发商五证不全银行给办贷款业主该怎么办

违法不至于但很显然银行被骗了你应该和银行一起起诉开发商。

开发商五证不全银行给办贷款业主该怎么办

3，交了开发商的首付开发商给他手续让他去办贷款他现在还没有到

我是做二手房中介的。这种情况我也碰到过。只要他跟开发商关系好，可以直接更名的，其实很简单，开发商那边去房产局申请注销，马上这边跟开发商签预售合同。前提是下家不能贷款，这样才能保证一天内搞定。

若办理房贷，目前招行无法办理首付贷款，首付款需要自行筹集，银行贷给您的是尾款。若首付无法筹集，您可以看下是否有公积金，联系公积金管理中心确认是否可以提取出来做首付。

交了开发商的首付开发商给他手续让他去办贷款他现在还没有到

4，买完房子可是房照被开发商拿去做贷款了我该怎么办急急急急

1 恭喜你，发了！2 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。3 依上述规定，可以向法院起诉，要求开发商:返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院判决后，向法院申请强制执行。

先去建委把你的房子的产权了解清楚，如果产权没有问题，那你就可以起诉

5，开发商怎么贷款

开发商申报房地产开发贷款所需资料1、开发商的经年审的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证(国税、地税)、基本户开户许可证，房地产开发资质证书，贷款卡(卡号及密码)、法定代表人身份证；2、验资报告、公司章程、董事会成员签字印模、法定代表人简历、公司简介、股东背景介绍；3、经会(审)计审计计事务所或主管部门(限国有大中型企业)审计的前三年度的以及最近一期财务报告。成立不满三年的提供成立以来的财务报告；4、依据申请人合同或章程规定提供相应的同意借款决议、文件或具有同等法律效应的文件或证明；5、抵押物的详细材料；6、具有权威部门批准的项目建议书、可研性报告、初步设计、开工报告、环评评估报告及批复；7、自筹资金和其他建设资金、生产资金等筹措方案及其落实资金来源的证明材料；8、其他银行认为必要的资料。

一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：1.项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20%)2.项目是否符合国家法律法规政策3.项目的还款来源是否充足4.公司目前的财务状况5.是否能够提供足额有效的担保6.贷款用途是否合理二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

6，房屋开发商比我到指定银行贷款我该怎么办

第一，比如你买的房子价格是100万，开发商应该拿到100万，但是你只付了50万，合同规定的时间内没付清，开发商当然有权向你索要违约金；第二，合同约定，你是先付50%，然后通过银行按揭贷款剩余的50%，这个条款仅仅对你有约束，对开发商没有，因为申请贷款的人是你，有可能因为你的个人原因银行（如信用记录不好、从事高风险行业等）银行拒绝贷款给你，开发商不能保证你一定能够申请贷款成功，总之开发商要拿到100%全款；第三，开发商只是建议你去兴业银行办理，合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理，只是开发商和兴业银行已经签了协议，比较熟悉，你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高，手续简化而已；

银行方面，拖期和不告知情况等，你要是觉得很难接受可以投诉他们，包括向他们总行或者当地银监部门投诉，并要求其给出书面处理意见，道歉等。开发商方面是可以起诉的，未告知情况下抵押应该是违约的一种，可以要求其承担违约责任，当然，如果他合同里面写到他们可以自行抵押除外，但是个人估计这事想要个结果很不容易，因为毕竟你还不是房子的所有者，对抗效力很小。至于损失银行和开发商都可以跟他们要求，但很难得到补偿。这种事情，我个人觉得，你该把握两点，第一，所有有法律效力的，你都要充分利用，包括合同等。第二，你要是想轻轻松松解决基本上不可能，要是真的气不过，就往大了处理，任何妥协都能导致没结果。你是受害者，希望你懂得，自己把自己处在弱者的地位，那对手永远都是强者。个人意见，请参酌使用。

7，开发商五证不全银行给贷款业主怎么办

马上起诉开发商和银行，解除合同或者要求开发商办理房产证，赔偿损失。五证不全是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了，而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的。根据建设部《城市商品房预售管理办法》：第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。房地产开发商必须要拥有五证，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉。资料拓展：1、《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。2、商品房预售条件：1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2）持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。3、1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正。资料来源：百度词条《城市商品房预售管理办法》

开发商五证不全银行（不）给贷款，业主可要求解除合同。房地产五证：1. 《建设用地规划许可证》；2. 《建设工程规划许可证》；3. 《国有土地使用证》；4. 《建筑工程施工许可证》；5. 《商品房销售(预售)许可证》。房地产开发二书：1. 《住宅质量保证书》；2. 《住宅使用说明书》。

因为违法不至于但很显然银行被骗了你应该和银行一起起诉开发商。

五证不全一般是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了。马上起诉开发商。而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的，根据建设部《城市商品房预售管理办法。房地产开发商必须要拥有五证，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉，而且要趁早，要是开发商跑了，你怎么办，那这个问题可能就是几年都解决不了了的。如果没有产权证，银行也就没有他项权利证书，你可以拒绝还款。拒绝还款的话，银行肯定起诉你，但是银行没有他证，无法变卖你的房产，所以他胜诉也把你没有办法。所以我建议你同时起诉银行和开发商。起诉标的是：要求开发商办理房产证，对开发商与银行勾结骗取而给你造成的损失进行赔偿。

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