按揭房怎么过户到儿子名下，按揭代款的房子如何过户给自己的子女
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-17 18:32:32
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1，按揭代款的房子如何过户给自己的子女
抵押中的房子，不能买卖，不能赠与，所以过不给子好。等还清银行贷款后注销抵押登记，可以做赠与给子女。可以的。以买卖方式过户给子女，子女在申请过户前，可以向银行或公积金局申请购房抵押贷款的。
2，父母按揭的房子怎样过户给子女
可以的。以买卖方式过户给子女，子女在申请过户前，可以向银行或公积金局申请购房抵押贷款的。可以过户的不过你过户以后如果你儿子以后再买房子的话就是二套的房子了，你可以把你儿子的名字添加上去，以后他自己在买房子可以做手套计算，去结清贷款，然后去交易中心办理添加姓名，就可以了，要交一定的费用，要先评估下，如果你儿子添加上去站的份额是1/3的那就要按照三分一的份额交税的！
3，想把按揭房过户到儿子名下哪种方法既快又省钱
按揭房无法过户。过户住房，需要你取得住房产权，有房产证，契税证明，土地证，住房贷款还清，无抵押，才可过户。你现在买了，需将现在业主差银行的钱帮他还上（这个钱算在你买房的房款里面），将他抵押在银行的房产证解押出来，然后，再去银行申请按揭，当银行同意以后，你就去过户，过户3天后就放款，放出的款就资付给原来的业主。至于过户的费用就不知道了。你最好去问问你们那里的专业人事了，每个地方都不太一样。
4，按揭的商品房想赠予子女手续怎么
如果赠予需要先把贷款还完，不过赠予的税费比较高，需要交纳20%的个人所得税。建议您和子女之间按商品房买卖交易来过户给子女比较合适。 满五年的商品房只需要交纳契税：90㎡一下1%，90㎡--120㎡1.5%。120㎡以上3%，原业主名下非唯一住房需要加收1%个人所得税！ 未满五年住房需要交纳：契税：和满五年住房一样征收 营业税：市区是5.6%，郊区5.5% 个人所得税：1%原业主名下非唯一住房加收1%要先把贷款还清，然后再去建委解押，之后就可以办理了。
5，你好麻烦问一下有房贷的房子由父亲过户给儿子需要哪些程
先还清房贷，才能办理过户。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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