地产商怎么贷款，房地产商怎样向银行申请按揭贷款 房屋按揭
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-31 09:25:09
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1，房地产商怎样向银行申请按揭贷款 房屋按揭
毕竟贷款几十万，银行方面自然不会轻易放款，有些银行甚至会把风险分担到个人。所以核实贷款人情况非常仔细。在申请资料中有已交付首付这一项是很重要的，因此更容易通过。至于申请不成功是否会退还首期这个是当然会退的，毕竟银行不放款，那开发商也不可能只收了首期就把房子给你了，交易不成功自然要退还钱的，否则就犯法了。提供五证、公司营业执照，组织机构代码证，开发资质、开户许可证，税务登记证。楼盘平面图。具体的到银行咨询，专门接待你的人会很热情的告诉你的。
2，房地产企业如何融资
1、开发贷融资（最常见的，最容易的）：即获取土地、取得四证后向银行申请开发贷融资，利率通常较低，略高于现行贷款利率20%；但开发贷往往监管较严，数量有限，挪用不方便；
2、在建工程抵押融资：原则上与开发贷不能同时获取，但现在基本可操作；
3、企业债券融资：这种融资通常适用于上市公司，尤其在香港及国外较为常见，利息极低，企业信誉度越高，成本越低，是企业的首选，但需控制负债率；
4、股权融资：企业间的股权合作，资金方的股权投资，向股东募集资金，定向募集，公开募集（增发等）。现在用的比较多的假股增债，即基金公司以股权方式介入，但不参与管理，约定未来某一节点以约定的利息回购股份。
5、其他方式：理财方式，其实通过第三方募集资金，类似于抵押贷款
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3，房产商怎么贷款
可以，目前很多银行都有直客式贷款，你先去申请银行贷款，贷款批下来以后，银行会直接帮你付清全款，等开发商办理好房产证以后，再拿到银行去做抵押登记手续，开发商会视为你是全款购房，这种业务目前比较通俗的叫法是同名转按揭土地抵押就5成，银行还不想跟你搞。银行最讨厌的就是变现能力差的抵押物，你还搞土地抵押。开发商一般是使用流动资金贷款、应收账款抵押、在建工程抵押，也就是开发贷等等。上市的开发商还有股权质押等等。和银行沟通一下，搞个好点的用途，贷款是不能用来囤地的。最优选的用途是开发贷和流动资金贷款，应收账款那个还要扯上你的上下游，比较不好弄。开发贷有个不太方便的地方是要封闭操作，不过如果你们的业务做得比较大，还是可以的。最大的问题是现在政策对房地产市场调控，关于开发商的贷款，银行目前还是持比较慎重的态度，除非是实力比较大的企业，最低也得要全省30强或50强里面才好跟银行谈合作。
4，房地产企业怎样取得银行贷款
经理人员的性格会影响到银行与你合作的态度。虽然银行家对你公司的财务信息感兴趣，但是他们对你这个人更感兴趣，因为他们是把钱借给你。（2）资本 银行希望自己是众多的投资人之一，而非惟一的投资者。这就要求你冒一定的风险，但银行想看你对公司是否有足够的信心。（3）能力 这时的能力指的是你的借款能力，包括个人的既往借贷记录和经济基础。如果公司刚刚开业，借款能力就比较有限。关键是要开始和银行建立关系并逐步培养自己的借款能力。（4）条件 与银行家打交道的最后一方面与当地以及你所在行业的经济现状和商业条件有关。经济状况会影响到每个人，构成信用条件的一部分。经济低迷时期要比经济高涨时期更难以获得贷款。（5）抵押 银行不是冒险家，所以他们要求有抵押品来保证贷款的偿还。许多人不理解抵押是金融业的一个惯例。今后，当公司的现金流量足以支持偿还贷款时，可以和银行交涉收回抵押。 与银行往来的5大准则 ●千万不能撒谎。你可以不告诉银行一切关于公司的情况，但你所说的一切必须是真实的。 ●你的年终结算最迟必须在经营年度后第三个月交给银行。 ●在银行从其他途径得知你经营中的新问题之前，就得向银行汇报这些情况。 ●不要轻易向银行承诺。一旦你不能完成指标，银行就会认为，你缺乏远见和判断力。
5，开发商怎么贷款
开发商申报房地产开发贷款所需资料1、开发商的经年审的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证(国税、地税)、基本户开户许可证，房地产开发资质证书，贷款卡(卡号及密码)、法定代表人身份证；2、验资报告、公司章程、董事会成员签字印模、法定代表人简历、公司简介、股东背景介绍；3、经会(审)计审计计事务所或主管部门(限国有大中型企业)审计的前三年度的以及最近一期财务报告。成立不满三年的提供成立以来的财务报告；4、依据申请人合同或章程规定提供相应的同意借款决议、文件或具有同等法律效应的文件或证明；5、抵押物的详细材料；6、具有权威部门批准的项目建议书、可研性报告、初步设计、开工报告、环评评估报告及批复；7、自筹资金和其他建设资金、生产资金等筹措方案及其落实资金来源的证明材料；8、其他银行认为必要的资料。一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：1.项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20%)2.项目是否符合国家法律法规政策3.项目的还款来源是否充足4.公司目前的财务状况5.是否能够提供足额有效的担保6.贷款用途是否合理二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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