买家公积金贷款怎么申请贷款，住房公积金如何申请贷款买房
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-18 15:51:46
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1，住房公积金如何申请贷款买房
很简单，如果在我们链家买房子，您只需要配合我签字就可以了。首先您的缴存必须满一年而且目前处于缴存状态；另外根据您的月缴存额度计算可贷金额；再次公积金首套能贷评估价的8成（注公积金一般最多贷80万。评级2a可贷92万，3A可贷104万），根据房价计算可贷金额；最重要一点您要有购房资质。最后根据上面几个维度确定好贷款额度，可以做网签合同，去公积金中心申请贷款。建议找专业人士走后续，方便但是要收取一定费用。在北京连续缴存1年以上，在贷款时还在缴存中，更详细的建议去方庄公积金中心咨询。
2，如何办理购房公积金贷款
潘峰 个人办理北京市住房资金管理中心系统委托银行发放的住房公积金贷款，主要经过到归口的住房资金管理中心或分中心提出申请、准备材料、住房资金管理中心初审、银行调查、签署贷款有关合同、办理放贷手续等程序。 如果你觉得手续烦琐费事，可找代理公司代办，代办公司收取一定代办费用。在这种方式下，除准备材料、合同签字和采用抵押加保险担保时购买寿险外，其他手续一般都由代办公司代为办理。由于一般代办公司能够上门服务，对贷款政策、手续和机构比较熟悉，所以贷款的绝大部分手续不用客户自己去跑，避免了客户因不熟悉政策而走弯路。实际上，购房借款人一般只贷一次款，没必要精通贷款政策，成为贷款专家，所以贷款的代办是符合住房公积金贷款的发展方向的，国外购房贷款很多也是委托律师楼等机构办理的。北京市住房资金管理中心对代办采取鼓励和规范的态度，对不规范或恶意违规的代办公司将采取措施或停止其代办公积金贷款。 对于单位职工的成批贷款，可以与住房资金管理中心协调，单位统一组织办理，住房资金管理中心会给予一定配合。
3，公积金贷款的步骤
办理个人住房公积金贷款的流程
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
2、中心审批后向申请人发放委托通知书；
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；
6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
二、申请个人住房公积金贷款的条件
1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；
2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；
3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；
6、管理中心规定的其他条件。
三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料
1、购买住房的合同原件4份；
2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；
3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；
4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；
5、保证函1份（根据要求提供）；
6、房屋抵押登记和公证等手续；
7、住房公积金管理中心需要的其它资料。
四、还款时间及方式
1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。
2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
五、办理贷款过程中应注意的几个问题
1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；
2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；
3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。
朋友，以上仅供参开。
4，办理住房公积金贷款的方法
办理住房公积金贷款应按下列程序： 1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。今年以来，山西市商业银行不断提高房贷利率，不少购房者开始明显感受到房贷压力;与此同时，随着住房公积金缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合申请公积金贷款条件。那么，到底需要什么条件，才能由商业贷款转为住房公积金贷款?昨天，山西住房公积金中心相关负责人就此做了解答。
符合条件就能“商转公”
从市住房公积金管理中心了解到，为降低公积金贷款门槛，满足职工公积金贷款需求，住房公积金管理中心及时推出了“商转公”贷款这一公积金贷款品种。申请“商转公”贷款时，借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。
此外，根据《住房公积金管理条例》第二十七条“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”的规定，结合“商转公”贷款业务品种，借款人可以根据资金贷款的实际情况及购房情况选择采取房产抵押担保、自然人阶段性保证加房产抵押担保以及担保公司担保三种方式其中的一种。
“商转公”能多贷5万元
住房公积金管理中心负责人告诉记者，以“商转公”贷款类申请贷款，贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
“此外，我们办理贷款的时限也会尽量缩短。”工作人员告诉记者，“如果不含因个人征信、签署合同、办理担保等因素所占用的时间，至接到借款人齐备的贷款申请资料起十五个工作日内，中心会做出贷款审批。”据悉，借款人可持借款所需材料到借款人所在单位缴存公积金的分理处营业场所办理业务。
办理“商转公”可以给贷款人节省一大笔利息。住房公积金管理中心工作人员给记者算了一笔账：以一笔45万元30年贷款为例，目前住房公积金个人贷款五年以上贷款利率为4.9%，商业贷款基准利率7.05%;按等额本金还款法计算，商业银行贷款利息总计约为48万元，公积金贷款利息总计约为33万元，可节省利息支出15万元
5，住房公积金贷款如何办理
如何办理住房公积金贷款
实行对象
住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
申请条件
已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
每户只能享受一次本项贷款
借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
货款额度、期限、利率
每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
偿还方式
公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
办理程序
A．买一手房
借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
B．买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
公积金的转移与支取
一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下
二．购买，建造，翻造，大修自住住房的
三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。
四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取
手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。
支取住房公积金步骤
到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金
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