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1，现值计算公式是什么

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现值计算公式是什么

2，现值的计算公式单利和复利

单利 利息=本金*利率*年份 本息和=本金*（1+利率*年份） 复利 本息和=本金*（1+利率）V年份 例子有很多，可以自己找。

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3，急急急求算预期收益现值

你这个收益是复利还是单利？本金如何保障？收益率是恒定还是浮动？……问题有很多！根据你的描述，应该属于浮动收益的上限值。那么你需要知道的就是单利还是复利（单利情况下的利息提现周期，复利情况下的利息结算周期），另外，浮动收益的利率下限！关于这些问题必须有标准合同！这么大额度的投资必须要有正规的信托担保！

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4，现金收益率是怎样计算的

1、现金收益率的计算方法如下：第k年的现金流量为xi 则第i年的现金流量贴现为：PVi=xi/(1+IRR)^i i=0一直到k，相加为0 PV0+PV1+。。。PVk=0 解IRR即可。IRR一般很难解，可以用电脑辅助，比如EXCEL的IRR公式，或者插值法。2、现金收益比率反映在企业实现的收益中，现金收益所占比重的大小，即当期实现的净利润中有多少是有现金保证的，这个指标对于衡量企业的利润质量有着极为重要的意义。设计现金收益比率指标时。如果考虑到当期的利润中有一部分是由非付现成本减折旧产生的，而这部分成本最终还是要用现金来补偿，因此可以在经营现金净流量中扣除折旧费用，这样用调整后的经营现金净流量计算所得的比率能够更加稳健地衡量企业的长期利润的质量。
现金分红收益率是：分得的现金除以投入的本金，可以按投资的时期换算成年化收益率。如申购时1份基金1元，一年后，分红共得0.1元，则分红收益率就是10%.
编辑本段什么是投资收益率　　投资收益率(rate of return on investment)投资收益率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。 　　投资收益率又称投资效果系数，定义为每年获得的净收入与原始投资的比值，记为E。编辑本段投资收益率的计算公式　　公式：投资收益率=1/动态投资回收期×100% 　　公式：动态投资回收期=(T-1)+|(T-1年的累计净现值)|/T年的净现值 　　T=现值首次出现正值的年数编辑本段投资收益率的作用意义　　投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对 外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。编辑本段投资收益率的特点　　投资收益率的优点是计算公式最为简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资收益率指标大于或等于无风险投资收益率的投资项目才具有财务可行性。

5，土地价格评估的收益现值法

收益还原法1 收益还原法的基本原理收益还原法是将预计的待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待估土地的客观合理价格的方法。土地未来地租的资本化是其基本原理。收益还原法的基本公式如下：P=a/r[1-1/(1+r)m]式中：P——有限年期土地收益价格；a——年土地纯收益；r——土地还原利率；m——土地使用年期。5.2.2 运用收益还原法评估宗地价格的程序1．搜集与待估宗地有关的收益和费用等资料；2．估算年总收益；3．估算年总费用；4．计算年纯收益；5．确定还原利率；6．选用适当的计算公式求得试算收益价格；7．确定待估宗地地价。3 总收益指客观总收益，即合理使用不动产过程中持续而稳定获得的正常年收入，包括租金收入、保证金和押金的利息收入等。4 总费用4.1 土地租赁中的总费用土地租赁中的总费用主要包括：1. 土地使用税；2. 土地管理费；3. 土地维护费；4. 其他费用。4.2 房地出租中的总费用房地出租中的总费用主要包括：1. 经营维修费；2. 经营管理费；3. 房屋年保险费；4. 房屋出租年应交税金；5. 房屋年折旧费；6. 建房资本的利息7. 其他费用。4.3 经营性企业房地产中的总费用经营性企业房地产中的总费用主要包括：1. 销售成本；2. 销售费用；3. 经营管理费；4. 销售税金；5. 财务费用；6. 经营利润。4.4 生产性企业房地产中的总费用生产性企业房地产中的总费用主要包括：1. 生产成本，包括原材料费、人工费、运输费等；2. 产品销售费；3. 产品销售税金及附加；4. 财务费用；5. 管理费用；6. 企业利润。5.2.5 求取年纯收益1. 土地租赁中的土地年纯收益求取：土地年纯收益=年租金收入―年总费用2. 房地出租中的土地年纯收益求取：土地年纯收益=房地产年纯收益―房屋年纯收益房地产年纯收益＝房地产出租年总收入－房地产出租年总费用房屋年纯收益＝房屋现值×建筑物还原利率3. 经营性企业房地产中的土地年纯收益求取：房地产年纯收益=经营总收入―经营总费用土地年纯收益=房地产年纯收益-房屋年纯收益4. 生产性企业房地产中的土地年纯收益求取：土地年纯收益=生产总收
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