二手房的担保费怎么算，二手房担保费用是怎么收取的呢
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-22 20:36:11
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1，二手房担保费用是怎么收取的呢
2，二手房贷款担保费怎么算
1、评估费：评估价X0.3%2、抵押登记费：80元（住宅）/550（非住宅）3、公证费：贷款金额X0.15%4、贷款服务费（担保费）：贷款金额X1%没有本科学历的人按揭贷款可以免担保费的政策不过按揭可以走抵押，根本不用交担保费，只有工作不稳定、所购二手房房龄太长等特殊情况的人才要求走保证ps.友情提示，中介这样忽悠你，小心在别的方面被坑
3，二手房贷款担保费怎么计算
（一） 担保费 通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。 （二）房屋评估费 目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。担保费应该交的，但你给多了，按揭房贷应该在3000元左右，而且部分银行可直接做二手房按揭，你找这些银行就不必交担保费了。当场交钱更是有风险，一般是办理成功后交钱。 你现在都办完了再问清楚只能自己郁闷后悔，以后有贷款类的问题，特别是想做免抵押贷款的话可以直接打我电话咨询，电话为我的名字
4，你好你们二手房买卖担保费和评估费按怎样收取
1.二手房担保费是什么通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。2.二手房担保费的收取标准担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。3.二手房担保费如何收费作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。评估费是按评估公司评估出来的房价的千分之三，担保费不用交，交给中介的只要中介费是合法的，介意找当地一些规模大点的中介公司，或者向银行咨询
5，二手房过户担保费收取标准
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。因为每个地方有地区差异建议你在当地挑选几家中介公司用公用电话打过去询问一下您这种情况的收费是多少，然后进行对比再跟现在这家中介公司讨价还价，只有这样才能保证你的利益不受损失同时又不会跟本身已经为你提供了服务的中介公司感到吃了亏。个人住房公积金贷款担保服务费收费标准调整为按贷款额的千份之5收取，最低收费300元。一般情况下由中介找担保的话公积金都是收1800的，不过可以还还价！并不是按照你贷款的额度来算的，担保费只分商业贷款跟公积金贷款！二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。 选择自办可以规避 根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。 实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。 对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。担保费一般是贷款的百分之一！担保公司是私人企业没有具体政策标准，只有行业收费。如果中介费用高了你可以自己找，因为他们找的吃了一点小小回扣。
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