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1，房产交易营业税怎么算

房产交易营业税怎么算：房产交易营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

房产交易营业税怎么算

2，房产营业税计算方法是怎样的

计算方法营业税应纳税额=计税营业额×适用税率营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。

房产营业税计算方法是怎样的

3，房产交易营业税怎么计算

营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
2015年3月31日出台新政，营业税由5年改为了2年。二手房营业税的时间是采用房产证或契税票孰先的原则，谁先满两年就算满两年，即可免征营业税。一般契税票的日期早于房产证的日期。除了年份有要求以外，月份也要满足两年。举例：2013年1月5日的契税票日期，2015年1月6日以后出网签合同就行了，要足年足月满两年。

房产交易营业税怎么计算

4，购房营业税怎么算

1、房地产交易手续费：3元/平方米（商品房），1.5元/平方米（经济适用房） 2、营业税：房屋价格的5.63% 3、增值税：房屋价格的3% 4、个人所得税：房屋价格的1.5% 5、印花税：房屋价格的0.05% 6、通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 7、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%； 8、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%； 9、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 10、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 11、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。希望可以帮到您！
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 望采纳！

5，售房营业税如何计算

答：根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》规定：“单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业税；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。”根据这一规定，该公司给予对方的45万元折扣属于将折扣额另开发票，不得从营业税中扣除。所以应就450万元的营业额全额纳税。
如果产权满五年，就免营业差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。卖方的全部税负是1%个人所得税和差价5.5%营业税。营业税按规定可免，个人所得税必须缴纳。出售房产，卖方的税负可以由买方承担。只要卖方提出净收多少钱（如100万），那就意味买方承担全部税负。另一种说法是：过户费用买方自理，也一样。
房产证满了5年的房子,有两套以上的住宅,营业税是合同价格减去当时买进时发票上的价格乘以0.545.(比如当时买进30万,就是:(100-30)X0.545=3.815万营业税)房产证没满5年的房子,有两套以上的住宅,营业税是合同价格直接乘以0.545(也就是:100X0.545=5.45万)
售房营业税计算方式：　　1、房产证未满五年的，　　2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　售房营业税收取标准：　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

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