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1，土地溢价收益40如何计算

地价X0.4=溢价收益

土地溢价收益40如何计算

2，关于溢价购买债券的投资收益问题

确认的投资收益应是摊余成本*实际利率,实际上,按面值算的利息有一部分是投资收益,有一部分是收回成本.所以投资收益要低于按面值算的利息
溢价发行是债券发行的一种价格选择。优点是它不仅让发行者获得按票面金额计算的资金，而且给发行者带来额外的溢价收入，甚至使发行收入大于到期按面值偿还的本金支出，增加了发行收入，为发行者提供了在不增加债券发行数量的条件下获取更多资金的途径。这笔”增加了发行收入“就是由投资者负担的”额外的代价“。

关于溢价购买债券的投资收益问题

3，债券中的资本溢价部分的平均每年收益如何计算

1. 用公式计算出债券的实际（平均）收益率； 价格=面值*PVIF(R,N)+利息*PVIFA(R,N)用内插法测得收益率大概为8.8%2. 5元的资本盈余是9年后的终值，再结合所求的收益率，用年金终值计算公式F=[A*(1+I)^N-1]/I计算出年金即得。但我算出来结果是0.38
因为市场利率大于票面利率。按照市场利率将未来现金流量折现后会小于面值。通俗地说，市场上等风险债券利率4%，当前发行债券票面利率3%，不存在其他因素的情况下，没有人会愿意以面值购买该债券的。

债券中的资本溢价部分的平均每年收益如何计算

4，房屋年均溢价回报率怎么算

方法一：租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。方法二：租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
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5，资本溢价怎么算

资本溢价的核算方法：1、在企业创立时，出资者认缴的出资额全部记入“实收资本”科目，在企业的产权制度改革过程中，遇到企业重组并有新的投资者加入时，相同数量的出资额，由于出资时间不同，对企业产生的影响也不一样。2、在创立时投资，不但投资风险性很大，而且资本利润率很低，而新加入的投资者既避开了产品试生产，开辟市场的风险，又享受了企业经营过程中业已形成的留在收益。3、为了维护原有投资者的权益，新加入的投资者要付出大于原有投资者的出资额，才能取得与原投资者相同的投资比例。其中，按投资比例计算的出资额部分，记入“实收资本”科目，大于部分应记入“资本公积”科目。扩展资料对于一般企业（包括有限责任公司）而言，在企业创立时，出资者认缴的出资额即为其注册资本，应全部计入“实收资本”科目，实际收到或者存入企业开户银行的金额超过其在该企业注册资本中所占份额的部分，计入资本公积。此时不会出现资本溢价。而当企业重组并有新投资者加入时，为了维护原有投资者的权益，新加入的投资者的出资额就不一定全部都能作为实收资本处理。其原因主要有：1、补偿原投资者资本的风险价值以及其在企业资本公积和留存收益中享有的权益。相同数量的投资，由于出资时间不同，其企业的影响程度不同，由此而带给投资者的权利也不同，往往前者大于后者。所以新加入的投资者要付出大于原有投资者的出资额，才能取得与原有投资者相同的投资比例。另外，留存收益和资本公积属原投资者的权益，但没有转入实收资本。如果新投资者一旦加入，则将与原投资者共享该部分权益。这显然不公平合理，因此为了补偿原投资者的权益损失，新投资者如果需要获得与原投资者相等的投资比例，就需要付出比原投资者在获取该投资比例时所投入的资本更多的出资额，从而产生资本溢价。2、补偿企业未确认的自创商誉一个企业从创立、筹建、生产营运，到开拓市场，构造企业的管理体系等，都会在无形之中增加企业的商誉，进而增加企业的财富。但是在现行企业会计制度下，出于会计计量上的不确定性和会计稳健原则等的考虑，企业不能够确认自创的商誉。因此，在企业的所有者权益中，并没有体现因自创商誉而使企业所有者财富增加的部分。然而如果新投资者加入企业，将毫无疑问地会分享到自创商誉的益处，那么新投资者就必须付出更多的投入资本，以补偿原投资者在自创商誉收益权方面的损失。在这种情况下，新投资者投入的资本，也会超过其按投资比例在实收资本中所拥有的部分，从而产生溢价。3、其他原因在企业重组活动中，除了上述两个原因之外，新投资者为了获得对企业的控制权，为了获得行业准入、为了得到政策扶持或者所得税优惠等原因，也会导致其投入资本高于其在实收资本中按投资比例所享有的份额，从而产生资本公积。参考资料来源：搜狗百科-资本溢价
1，例如：我以100万元的资金投资a公司，占a公司的20%的股份，a公司总资产400万元。那么我们分析，a公司总资产的20%为80万元，我投资的是100万元，这中间的20万元就是资本溢价。 例如：公司原注册资本2000万，先有新投资者要加入。他投入600万，其中500万作为注册资本，约定他只占公司投资的20%，即500/2500，另外的100万作为他加入公司的额外资本。即500万计入实收资本，100万计入资本公积——资本溢价。 2，举个题目来说明吧： 甲投资者物为了占有乙公司注册资本（2000万元）的20%的份额，投入300万银行存款和一台机器，该机器双方确认价值为200万元，乙公司收到价款和机器。乙公司应作何账务处理？ 借：银行存款 300 借：固定资产 200贷：实收资本 400 贷：资本公积——资本溢价 100这2000万的注册资本应该是接受注资后在工商做了变更之后的资本。也就是说只认甲的400为入股数量。其他的归公司的资本溢价。
资本溢价主要核算企业收到投资者出资超过其在注册资本或股本中所占份额的部分。比如：甲公司以银行存款取得乙公司所有者权益的80％，同日乙公司所有者权益的账面价值为1000万元。 若甲公司支付银行存款720万元，则所取得的权益额800万元大于支付额720万元的部分构成溢价。 借：长期股权投资 800 贷：银行存款 720 资本公积—资本溢价 80
“资本公积——资本溢价”核算内容主要包括： （1）股东投资溢价；股票发行费用（冲减资本公积）。 （2）同一控制下企业合并差额：借差，借记“资本公积”（不足冲减的，冲减留存收益）；贷差，贷记“资本公积”。 （3）“拨款转入”在“资本公积——资本溢价”中过渡。
面值是1元,这是资本核算价。益价是对它资本的预期价. 比如中行,它的资本值10亿,它发行10亿股,这样面值是1元,但它的资产是可以升值的,这样平均到每股就不是1元了,可能2年后就是3元,5年后就是 10元,所以通过对它未来盈利能力的计算,中行的发行价定在了3.08元。 实际上,在中国股市,因为从未出现新股发行上市首日会下跌的,所以在中国,不管溢价多高,都是供不应求的。在中国发行的股票,基本都是益价发行。 溢价率=（每股市价-每股净资产）÷每股净资产。

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