第二套房公积金怎么贷款，使用住房公积金贷款买二套房有哪些手续
来源：整理 编辑：理财网 2023-08-30 02:39:31
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1，使用住房公积金贷款买二套房有哪些手续
你带着身份证，户口本，购房合同，结婚的带着结婚证，去你公积金开户银行办理贷款。
2，二套房公积金贷款条件有哪些
公积金建德分中心回复：二次贷款准入条件：认房认贷。认房是以实际拥有的住房计算，以下两种情况为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款：1．职工家庭现有住房建筑面积低于90平方米；2．职工家庭现有住房建筑面积高于90平方米，而人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（2009年度我市人均住房建筑面积为30.65平方米）。认贷以贷款次数计算，包括商业贷款、公积金贷款。商业贷款以征信查档为准，公积金贷款以分中心的记录为准，各项住房贷款即使还清也认次数，公积金贷款最多只能贷两次。
3，二次住房公积金贷款如何申请
[2011]6根据《关于调整亳州市住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（亳政办号）文件精神，曾经使用过住房公积金贷款，且现在已经还清，可以申请第二次公积金贷款买房，新买商品房再使用住房公积金贷款，会被认定为二套房贷款，首付比例不低于商品房价格的50%，贷款利率按基准贷款利率上浮10%执行。商品住房期房贷款所需要资料包括：1、亳州市职工住房公积金委托贷款申请书。2、借款人合法的购房合同原件及复印件。3、首期付款票据及复印件。4、借款人夫妇双方工资收入证明，附本人工资本复印件。5、借款人夫妇双方身份证、户口本、结婚证及复印件，单身职工需提供单身证明。6、商品房预售许可证复印件。
4，二套房公积金贷款条件
对的，这样你第二套房子也是属于可以用公积金的，因为你第一套相当于没用到。公积金账户余额的10倍;所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元。申请时带齐材料同时，办理贷款的市民贷款时，一定得带齐材料。记者了解到，贷款材料主要有:借款人及配偶的居民身份证(复印2份)、借款人及配偶的户口簿和结婚证(复印2份)、商品房买卖合同(2-8页、15页，复印1份)、销售不动产统一发票(复印1份)、契税完税凭证(复印1份)。特别提醒的是，申请贷款时，必须提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件;如果您未婚或单身，必须提供所在单位或民政部门出具的未婚或单身证明。除了提供相关贷款证明材料外，您还须提供工商银行或者建设银行个人结算账户(如存折、银行卡)作为委托扣款账户。
5，公积金贷款买房流程最佳解答
公积金贷款买房流程最佳解答： 公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。申请公积金贷款手续如下： 第一，当地住房公积金管理中心提出贷款申请。 借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是够符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第二，定借款合同。 当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。 届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。 届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人帐户中。 公积金巧变财富有三招 时代商报讯 据新华社报道，很多买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等说法上，但对于住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民交纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。如果能用好这笔钱，它就会变成相当可观的财富。 组合贷款能省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房假款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 于女士以40万元购买了某高层单元，在办按揭贷款时，要求帮她争取到32万元的公积金贷款。32万元公积金贷款是该套房子成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的。但按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元商业性贷款组合而成。 商业贷款的利率是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮于女士省下了好几万元。 公积金存款无利息税 很多人看到自己公积金里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金帐户里是不收利息税的，钱存在公积金帐户里，绝对比存银行活期，零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，职工当年存款的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金储蓄本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，出去20%的利息税饿日.58%，比公积金的利率要低0.13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算。 相当客观的“养老金” 很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。 首先是丧失了购房低息贷款的权利。此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。 因此，你应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金帐户下，员工住房公积金张好也应作相应调整。
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