独立代理人是什么意思，房产公司中的独家代理的意思是
来源：整理 编辑：理财网 2025-07-09 13:51:24
1，房产公司中的独家代理的意思是
2，58同城上租房的独立经纪人是什么
独立经纪人是在房产公司以外，但是又属于房产中介的那种。您好，发布信息有个人，经纪人和商家的区分，是中介参与的意思，如需其他帮助可在http://about.58.com/online-kefu.html进行提问，我们的在线客服会及时帮您处理，给您带来的不便请您谅解，感谢您使用58同城。
3，代理的特征
代理特征1．代理人在代理权限范围内实施代理行为2．代理人以被代理人的名义进行代理行为3．代理主要是实施民事法律行为答：（1）代理人以被代理人的名义进行代理行为；（2）代理人在代理权限范围内独立进行代理行为；（3）代理人进行的民事法律行为的法律后果归属于被代理人。1.代理人必须以被代理人的名义实施法律行为。2.代理人在代理权限内独立地向第三人进行意思表示。3.代理行为的法律后果直接归属于被代理人。4.依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为(如订立遗嘱、婚姻登记、收养子女等)，不得代理(此类行为如本人未亲自实施，认定无效)。
4，代理费和佣金在实务中如何进行区分
1.代理费 也即代理(服务)费，多指在办理法律及知识产权事务时，由当事人(被代理人)支付给代理人(律师事务所,知识产权代理公司)的、就代理人向被代理人提供双方约定的专业代理服务而支付的费用、即劳务报酬。法律法规对于付费标准和方式没有明确规定，双方可以自行协议确定。 2.佣金 佣金（commission） yòng jīn 佣金是商业活动中的一种劳务报酬，是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬。 从人类从事商业活动以来，就出现了支付劳动报酬，其中有一种劳务报酬被称为佣金。 有了佣金后，就出现了佣金分配制度。制度使每个参与约定的人都能够得到佣金收入。现在个人佣金主要有两种情况。一是职工就职的企业为了奖励员工的突出业绩，作为工资发放一定的佣金，同时这部分佣金按佣金纳税制度计算并扣税后发给员工。第二种是一发票入帐的形式支付个人佣金。 随着社会经济的不断发展，各行业分工也越来越细密，佣金这种支付务报酬的方式也被用到了很多领域中。比如说保险佣金，就是保险公司按事前约定的条约给保险业务代理人支付的劳务报酬。再如证券佣金，就是证券委托人在证券代理委托买卖成交后向证券代理人支付的手续费用。 3.两者的主要区别在于前者一般有严格的法律关系。 ===================================== 肯定是有关系的，这个要看协议时怎么规定的了 ========================================= 如果有代理协议这种行为的结果的报酬就是代理费了根据《民法通则》第63条规定，代理是指代理人以被代理人（又称委托人）的名义，在代理权限内与第三人（又称相对人）实施民事行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理具有下列基本特征：代理行为是能够引起民事法律后果的民事法律行为；代理人一般应以被代理人的名义从事代理行为；代理人在代理权限范围内独立为意思表示；代理行为的法律后果直接归属于被代理人。代理费是基于委托—代理关系而收取的服务费用，具有这种关系而收取的费用属于代理费。 佣金是商业活动中的一种劳务报酬，是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬。一般包括以下三种： （1）证券交易佣金，是指委托者委托买卖成交后，按实际成交金额数的一定比例向承办委托的证券商交纳的费用。 （2）国际贸易中的佣金，分为两种，一是“暗佣”，外贸专业公司在代理国内企业进出口业务时，通常由双方签订协议规定代理佣金比率，而对外报价时，佣金率不明示在价格中，这种佣金称之为"暗佣"；二是“明佣”，如果在价格条款中，明确表示佣金多少，称为"明佣"。 （3）销售佣金，是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。1、代理费是基于委托—代理关系而收取的服务费用，具有这种关系而收取的费用属于代理费。 2、佣金是商业活动中的一种劳务报酬，是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬。一般包括以下三种： （1）证券交易佣金，是指委托者委托买卖成交后，按实际成交金额数的一定比例向承办委托的证券商交纳的费用。 （2）国际贸易中的佣金，分为两种，一是“暗佣”，外贸专业公司在代理国内企业进出口业务时，通常由双方签订协议规定代理佣金比率，而对外报价时，佣金率不明示在价格中，这种佣金称之为"暗佣"；二是“明佣”，如果在价格条款中，明确表示佣金多少，称为"明佣". （3）销售佣金，是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。
5，代理有什么法律特征
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，并由被代理人承担行为后果的法律制度，称为代理。这一概念表明了代理的四个特征：（一）代理人在代理的权限内进行代理活动；（二）代理人以被代理人的名义实施代理行为；（三）代理的内容是某种民事法律行为；（四）代理活动产生的法律后果由被代理人承担。我国民法理论以代理人的活动为中心，将民事代理的法律特征归纳为以下四点（这使其区别于其它相近的民事法律制度）： （一）代理人必须以被代理人的名义进行代理活动 代理的这一特征是由代理制度的目的所决定的。 代理人与第三人为民事法律行为，其目的并非为代理人自己设定民事权利义务，而是基于被代理人的委托授权或依照法律规定，代替被代理人参加民事活动，其活动产生的全部法律效果，直接由被代理人承受。因此，代理人只能以被代理人的名义进行活动。 代理的这一特征，是代理与“行纪”的重要区别。行纪行为又称信托行为。在行纪行为中，行纪人受委托人的委托，用委托人的费用，以自己的名义为委托人从事购买、销售及其他商业活动，因其活动系以自己的名义进行，故相对于第三人而言，其活动的后果只能直接由行纪人自己承受，然后再依委托合同的规定转移给委托人，也就是说，行纪人的活动不能形成代理的三方关系。例如，某甲将自己的电视机委托寄售商店出售，寄售商店即以自己的名义将之售与某顾客，然后将收取的价款扣除有关费用后，转交委托人。在这一行纪行为中，寄售商店以自己的名义与顾客订立买卖合同，并向顾客履行合同义务。顾客与委托人之间，不发生任何法律关系。 （二）代理人所代理的行为必须是民事行为 “代理”一词在社会生活中运用极其广泛，凡是代替他人实施某种行为的情形，都可以被称之为“代理”。但民法上的代理是专指代理民事主体为意思表示的法律现象。因此，只有设立、变更或终止被代理人与第三人之间的民事法律关系的行为，才是民法上的代理行为。 1．不属于民事代理的行为 下列行为不属于民法上的代理行为：（1）事务性行为的“代理”。事务性行为指不具有法律意义的行为，如抄写稿件、校阅资料等。事务性行为的“代理”不能产生法律效果，故不属于民事代理。（2）民事诉讼中的代理。民事诉讼中，律师或其他诉讼代理人依照其诉讼中的地位，依法维护当事人的合法权利，其活动可以不依附于委托人的意志，也不必以委托人名义进行。所以，诉讼代理不是民事代理。不过，诉讼代理基于委托合同产生，在某些方面，可以参照适用民事代理的某些规定进行处理。（3）行政、财政及其他法律活动中的代理。行政、财政活动的代理，通常是指代替他人依法定程序办理审核登记或注册以及履行行政或财政义务（如法人登记、商标注册登记等）。这些活动所发生的关系不是平等主体之间的关系，不属民法调整的范围。不过，基于这些活动中，委托人与受托人之间存在委托合同，因此，其某些方面可以参照民法有关代理制度的规定予以处理。 2．不适用民事代理的民事行为并非一切民事行为都可以适用代理。依照法律规定，以下民事行为不得适用代理：（1）具有人身性质的民事行为。如设立遗嘱、婚姻登记、收养子女等。（2）履行与特定人的身份相联系的债务。这类债务通常与特定人的技能、专业水平、能力等密切相关，不能由他人代为履行。如写作、演出、绘画、建筑工程承包等义务的履行。（3）当事人约定只能由义务人亲自履行的债务。 （三）代理人在代理权限范围内独立为意思表示 代理制度的重要特点，在于代理人在代理关系中具有独立的法律地位。代理人进行代理活动不得超出被代理人授予的或者法律规定的代理权范围，但代理权范围只是确定了代理人活动的基本界限，在这一界限范围之内，代理人必须根据维护被代理人利益的需要，根据实际情况，向第三人作出意思表示或接受第三人的意思表示。也就是说，代理人在代理活动中必须根据自己的判断作出独立的决定。例如，某乙受某甲的委托，代理某甲购买住房。在购买房屋的过程中，某乙必须自己决定向谁购买、购买何种具体的房屋、以何种具体的价格和条件购买等等。因此，代理人在代理关系中是独立的民事主体，要为自己的行为向被代理人承担责任。如果代理人因为疏忽大意而使其代理活动造成了被代理人的损失，代理人必须向被代理人承担赔偿责任。 代理的这一特征，使代理人与以下几种人相区别： 1．居间人。居间行为是根据双方约定，一方为他方报告成交机会即提供商业信息，他方当事人在居间人介绍的交易成立后，向其给付一定报酬的行为。居间人在委托人与第三人订立合同的过程中，起的是穿针引线的媒介作用，不需要以委托人名义向第三人进行独立的意思表示。 2．传达人。传达人是将一方的意思表示原原本本地转达另一方的行为人。在当事人双方订立合同的过程中，传达人只是起传话工具的作用，无须也不能进行独立的意思表示。 3．见证人。见证人是对当事人实施的民事法律行为进行证明的人，其既非民事法律行为的实施者，也非法律关系的参加者，不能对民事法律行为的实施作出任何独立的意思表示。 （四）代理人活动的法律效果直接归属于被代理人 代理的这一特征是由代理制度的作用所决定的。代理是被代理人通过代理人的活动为自己设定民事权利义务的一种方式，因而代理人在代理权限范围内所为的行为，与被代理人自己所为的行为一样，其法律效果应全部由被代理人承受。其中包括： 1．代理行为所产生的民事权利归被代理人享有，所产生的民事义务归被代理人承担。此外，代理行为所取得的其他利益也归属于被代理人。 2．代理人的代理活动产生的不利后果应由被代理人承受。代理人在代理活动中为第三人造成的损害，应首先由被代理人对第三人承担民事责任。但是，如果对不利后果或损害的造成，代理人有过错的，被代理人有权追究代理人的民事责任。
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