月供购房要多付多少钱

贷款分为商业贷款和公积金贷款。利率不同自然导致月供不同。目前商业贷款基准利率为4.9%，公积金基准利率为3.25%。以贷款20年，贷款总额80万为例，商业贷款利率4.9%，等额本息还款方式计算，月供5235.55元。月供一般和收入证明挂钩。一般来说，月供的50%是警戒线，30%是舒适线。

1。(1)从银行的角度来说，为了控制风险，银行会根据借款人的收入来限定最高贷款额度，要求借款人每月的房贷还款不得超过月收入的50%。(2)从借款人角度看，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的舒适度，当然月供占收入的比例越低越好。一般30%是月供的舒适线。(3)对于有工作的单身人士购房，家庭压力小，年轻时升职潜力大。可以考虑把月供定的高一点，对自己也是一种适当的压力，而且压力越来越大，收入越来越高，月供比例越来越小。

二、贷款时要注意以下三点:1。提前做好计划明确需求，理性有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入和日常开销等实际情况，选择适合自己的房产。2.算算买房要花多少钱。除去首付和各种税费，不要把所有积蓄都用来买房，因为后面的装修和家具家电也是一笔不小的开支。所以买房的时候，至少预留三分之一的存款。

买房首付的具体比例主要分为两种情况:(1)商业贷款。一般首套房首付30%，二套房首付460%，三套房不给贷款；(2)公积金贷款。一般第一套30%，第二套40%，禁止第三套。无论哪种贷款，全国首套房首付比例都是一样的。如果是招商银行的个人住房贷款:1。“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额不超过房屋价值的70%购房(不实行“限购”的城市调整为不低于25%)；

50万的房子，现在首付一般是30%，或者15万。贷款35万，如果30年还清，基本和利息一样。买房首付指的是买房的人。买房租的时候，如果没有办法一次性付清所有房款，他需要向银行申请按揭贷款。这时，他必须向贷款人证明，个人有经济能力偿还贷款。目前他能提供占总房价30%或以上的现金证明。规定了带手套新房的首付算法。按照国家规定，只要是第一套房子，首付不得低于总房价的30%。想买50万的房子，首付至少要50万，乘以30%。如果首付不够，可以用住房公积金。对于公积金余额较大的，可以尝试购买购房并申请提取公积金偿还基金机构。这样比收首付的花费要少，而且也只是短短的一个月。

现在的房子都不便宜。光是在大城市买一套房就是几百万，但大多数家庭还是没办法一下子付这么多钱。在这种情况下，他们会选择贷款购房。说到贷款买房，自然是付首付，算月供。那么一百多万的房子首付是多少呢？付首付需要注意什么？让我们来看看。一百多万的房子首付多少？买一套价值百万的房子，至少需要准备30万。不同地区不同情况，首付不同，月供5000元左右。

一般情况下，购买首套房的首付比例为总房价的30%，限购城市会更高。那么买新房的话，至少需要准备30万的首付。买二手房的话，首付也是这么算的。计算二手房首付还涉及到评估值，一般是成交价的80%，也就是80万。根据银行的贷款规定，二手房贷款金额=二手房评估价* 70%，即56万。

一般买房首付是房子总金额的20%或者30%。比如100万的房子，首付30%，也就是30万，当然，首付比例不是固定的。如果你的经济水平比较好，可以出一部分首付，但最低20%，除了首付，还需要准备契税、个人所得税、印花税等费用。因为购房不一样，所以交的税差别很大，如果你买了新房子，你付的税就少了。除了契税，就是房屋维修基金，如果是付二手房，需要多缴税。除了契税，还需要缴纳个人所得税、营业税等费用，详情请咨询。