房贷怎么还最划算2016，2016年最新房贷哪种还款方式最划算
来源：整理 编辑：理财网 2023-08-23 14:08:12
本文目录一览
1，2016年最新房贷哪种还款方式最划算
等额本金相对划算。但本金方式前期还款额较高，不适合所有借款人。况且有的银行只有本息方式。
2，2016年房贷如何还款更划算呢
新年的到来，代表着新预期年化利率的执行，这对不少的贷款买房的人来说是一个很好的福利，购房者们的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700元。那么在新的预期年化利率政策下，如何还款更划算呢？ 据某房产中介机构区域经理表示，如果购房者用等额本息的方法来做贷款，如果没有超过贷款年限三分之一，那么他做提前还款还是比较划算的；如果要是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；如果已经超过了这个年限，比如贷了15年，已经还了10年以上，就没有必要。 此外，在央行的文件中表示，“个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变”，仍然执行5年期以上预期年化利率标准，比去年初降低1个百分点，而商业贷款的下降幅度为个百分点。这样一来，对于选择纯商业贷款的购房人来说，今年购房者所享受到的优惠幅度要大于选择纯公积金贷款的购房人。 业内人士表示，房贷预期年化利率的下降，在一定程度上能够刺激消费者的购房需求，这也就意味着，新政策的实施在一定程度上可以帮助一些地方来消化商品房存量，缓解库存压力。 另外，至于新年要不要提前还贷。上述业内人士认为，眼下各家银行基本上实行基准预期年化利率，如果之前享受的是7折或折预期年化利率优惠，提前还贷未必划算。“如果有大于贷款预期年化利率的投资回报的话，不妨就是把本来要还款的钱用来投资。当然自己家庭未来又没有什么大额的资金需求，也没有好的投资方式，不妨就把这个贷款提前还掉。”
3，贷款14万16年还完怎么还更好
按最新的利息6.09%计算。等额本金的话，总利息会比等额本息少1.1万元左右。等额本金更划算。假如按14万贷款总额，10年还完的话，你每月的还款金额为1408.8元左右。
4，房贷提前还款别跳坑 还贷贴士教您如何省钱
2016年已经过去大半，随着年底临近，不少资金充裕的购房者打算提前还房贷，减轻未来还款压力，早日从“房奴”中脱身。那么，对于计划提前还贷的人士，怎么还款更省钱？最省钱的3种提前还贷方式1、一次性还清全部房贷如果提前还部分房贷，无论减少月供还是缩短还款期限，都需要继续还房贷承担利息成本，这就意味着购房成本增加，因此一次性提前还贷要比提前分期还房贷更划算。2、提前还贷缩短还款期选择缩短还款期限月供保持不变的方式，比减少月供还款期限不变更节省利息支出，也属于一种省钱方式。3、减少月供还款期限不变但是，对于月供金额较高，房贷压力大的购房者，亟需减轻房贷压力，推荐采用减少月供还款期限不变的方式；如果月供在承担范围内的购房者，选择缩短还款期限月供保持不变的方式，可以节省利息支出十几甚至几十万元，更省钱。3种情况下提前还款不划算1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后。2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时。3、购买住房不久，还款时间不超过1-2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。还款前还要考虑什么问题1、近期是否仍有贷款需求？之后的贷款利率是否会高于现在？如果近期内，你仍有贷款需求，且之后的贷款利率会高于现在的房贷利率，那么不应着急提前还款。2、能否找到比房贷利息高的理财产品？从目前来看，高于房贷利息的理财产品有很多，这种情况下大家完全可以通过投资理财来抵消房贷利息。3、是否还处于贷款初期？如果你的房贷还处于还款初期，可以通过提前还款来节省利息，但是超过了这个时间点，就不应着急提前还款，因为此时的还款额中本金占比最大。（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
5，房贷提前还怎么还更好
您好，你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。1、提前还款时,如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度,建议你保持每月现在的还款额度不要降低,同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间,所要支付的利息就大大减低,虽然你每月付出的钱是一样的,但是其中每月的利息部分变少了,本金部分变多了,对于你来说,大约算了一下,要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。2、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复,批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定,因为提前还款本意是一种违约,不同的银行规定不一样,有的经过一年后就可以不用付违约金了,有的要三年甚至4年的。3、只要国家利率降低了,每月的还款额会自动降低,不用申请,只有提前换狂才需要申请。我来回答你的问题 建议你提前大额还款,(当然这5万没有其他的作用下),你已经还了2年4个月,如果这个时候你大额还款5万元,那么银行会这样计算: 大额还款的好处: 你还的5万是不计任何利息的,银行会认为你只贷款了6万而不是11万,利息也会减很多,并且只有出现了大额还款的情况,银行才会把你之前已经还款的月供800里的本金(里面是分为本金和利息的),全部一并减掉,重新计算月供. 具体如下: 11万(贷款金额)-5万(大额还款金额)-你已经还28个月的月供中的本金 我来给你算算: 11万-5万-1万(这一万是你已还月供中的本金,准确数字可以像银行索取)=5万 贷款5万月供当然就是300-400元/每月 (20年期) 怎么样是不是减了不少?利息也减了不少吧?还了以后,300多的月供就没什么压力了,等以后再有了钱,一次还清就可以了. 还款方法: 去兴业银行,带上自己的身份证,签一个申请,然后把要还的钱充卡里就可以了.提前还款,银行是没有任何罚款的,目前只有上海深圳的部分银行要收取些违约金.提前还款对银行有些损失,原因就是少收利息了. 如果还有什么不明白的,可以给我留言,我还会详细帮你解答,我就是做这个的.记得给我高分.谢谢
6，房贷还款方式有几种 哪种还款方式最合适
房贷还款方式有几种 哪种还款方式最合适人大半生都得跟房打交道，买房前要准备资金、选房、了解购房知识，买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的，等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗？等额本息还款法和等额本金还款法的比较一、等额本息还款法就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。优缺点：1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。2、从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变，无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。二、等额本金还款法即借款人每个月要偿还固定的贷款本金，另加利息就是借款个每月的还款额。其中利息是按照剩余本金计算的，而剩余本金会逐月递减，所以利息会越来越少，还款金额也会越来越少。优缺点：1、这种还款方式本金不变，而且利息每月递减，所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。2、等额本金还款法在前期还款额高，早期负担重，此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，所以贷款利息计算下来就少一些，但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式，适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。由上可见，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，银行是不可能亏钱的。所以还款大部分是根据每个人的现状和需求而定的。（以上回答发布于2016-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
7，房子抵押贷款怎么贷最划算
1、最划算是等额本金还款划算一点；前期还的多一些，后期本金还的少；适合资金充足的人员，压力小；2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点；适合长期贷款，适合资金少的人员贷款；3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。房屋抵押贷款注意事项1、信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。2、能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝申请。3、抵押的房产有没有变现的能力抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲，打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行通过实地勘查结合房屋状况，可以拒绝申请。4、是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认此不具备申请房屋抵押贷款的资格。5、抵押的房产是否能二次抵押二次抵押是指：产权已抵押贷款的房产再次进行抵押贷款，这样的房产就是二次抵押房产，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。
00:00 / 02:4370% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
文章TAG：
房贷 怎么 划算 2016年 房贷怎么还最划算2016
