本文目录一览

1，房贷应该怎么还

1、两种方法都会减少利息，但是缩短年限减少的利息更多一些2、贷款全部还完的话，就不能取公积金了。有贷款的前提下也要看当地的公积金提取的政策条件，一般大城市会比较优惠，2-3城市的要求就比较苛刻。个人意见：公积金能取出来就尽量取出来，放在那里很浪费，毕竟物价在不断的上涨3、购买第二套房子的，如果再商业贷款的话，是享受不到7折利率了（不管你第一套商业贷款有没还清，只要你有过商业贷款的记录，就算第二套房子了），除非你有特殊门道，呵呵，不过你既然有公积金建议你第二套房子最好公积金贷款，这样利率会低很多。4、应该可以这样理解，这个我不了解，，贷款的利率是月利息吧？5、这个很难说啦，要看你的投资能力，也要看你的运气，投资方式有股票，基金，定存，债券，集资，或者做点生意，定存肯定是跑不过贷款利息的，其他的就难说了
在广州如果全额付款买房，在两年内申请，可以从公积金提取对应房款的钱出来哦

房贷应该怎么还

2，房贷的还款方式有哪些

大家在购买房产的时候，大多数人都会选择使用贷款的形式进行购房，毕竟一次性要拿出那么多的资金，对于工薪阶层家庭还是比较困难的。那么，房贷的还款方式有哪些呢？一起来了解下吧！房贷的还款方式有哪些1、等额本息还款等额本息的还款方式就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后均匀的平摊到还款期限的各个月中。作为还款者，每个月还给银行固定金额，可每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少。这是现在最为广泛，也是大多数银行长时间推行的方式。2、等额本金还款等额本金还款是指贷款者会把本金平摊到各个月中，并且还清上一交易日到本次还款日期间的利息。这个还款方式对于等额本息来说，总的利息支出更低，可是早期支付的本金与利息更多，还款负担逐月减少。所说的等额本金还款，还能叫做利随本清、等本不等息还款法。3、一次还本付息此前，银行对一次还本付息的规定是，贷款限期在1年(含1年)以下的，施行到期一次还本付息，利随本清。可是，随着还款方式变革，一年的期限有望延长到5年。此外，这种方式银行审批严格，通常只对小额短期贷款开放。4、公积金自由还款自由还款是公积金贷款独一的还款方式。和传统的等额本息或是等额本金还款比较，公积金自由还款方式更加灵活。总结：以上就是小编介绍的关于房贷的还款方式有哪些的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房贷的还款方式有哪些

3，房贷怎么还最合理

两种贷款计算公式　　贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做“等额本息贷款计算公式”和“等额本金贷款计算公式”。　　这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。　　另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。　　1，等额本息贷款计算公式：　　每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金x(简称每月利率×[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]-1　　2，等额本金贷款计算公式：　　每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)x每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。
建议：金额23万，还款方式等额本息20年！

房贷怎么还最合理

4，房贷还款方式有哪些

房贷的还款方式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。1、等额本息：在整个还款期间，月还款额都将保持一致不变（首月月供除外，首月一般按实际天数计息）。而本金和利息在月供中的占比会不断发生变化，在还款前期是利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，就是本金占比更大了。2、等额本金：先将贷款总额等分，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。而由于贷款越还越少，所以随着不断还款，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月供自然也就是越还越少。由此可见，等额本息还款法会更适合收入处于较稳定状态的。而等额本金还款法由于前期还款负担较重，因而会更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的。网贷大数据是一种面向贷款机构的第三方征信查询系统。它利用大数据技术将各类网贷平台的贷款记录整合在一起。使用“普信查”查询，您可以清楚了解自己在网贷大数据方面存在的问题。它可以准确、完整及时解决网贷大数据方面的问题。扩展资料：二套房能用公积金贷款吗？二套房可以使用公积金贷款，只要贷款人符合公积金贷款的要求就可以申请公积金贷款。不过相较于首套房来说，第二套房使用公积金贷款所受到的限制会多一些，贷款人需要了解清楚。二套房在使用公积金贷款的时候，首付比例会比首套房高，有的地区甚至会要求贷款人要首付50%，另外在贷款利率上面，二套房的贷款利率也比首套房要高，当然还是比商业贷款要低。贷款人能够申请多少公积金贷款与公积金账户余额跟当地的政策有关系，在相同的地区，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款也越多，当然也不能够超过当地的最高限制。申请公积金贷款以后，贷款人可以办理冲抵，用公积金来偿还贷款，不足的部分可以由自己补齐。贷款下方以后，贷款人一定要记得按时还款，避免逾期对个人征信造成影响。

5，房贷怎么还

很简单啊，你要越省钱，就越快还就好了。你第一年还10w，第三年还10w，如果你准备剩余的贷款在改成10年的，那就是9万贷10年，（虽然我觉得不太可能给你这样贷），我算了一下，（按利率7.83%下浮10%）每个月还1046.83，总共利息35619.92。如果你把9w分5年还，每个月还1783.81，总共利息17028.41。就是这样的
房贷有两种还法， 一是等额本息还法， 二是等额本金还法。前者简单， 房贷多少年， 每月的还款额都一样，每月固定时间由银行划走就是了。 后者还款是随着时间的推移还款额递减， 比较适合现在赚钱比较多， 还款能力强的人， 随着年龄的增长还款额度消减， 压力减轻。后者还有一个好处， 利息会比前者少还很多。 以15万贷款十年还款为例， 如果等额本息还法的话，每月还款是1806.47元， 十年下来的利息是66,776.02元。 本息应还是216,776.4元。 如果按等额本金还款的话， 月还款从第一个月的2,228.75元，到最好一个月的1,258.16元， 应付出利息是59,214.45元， 本息应付的是209,214.45元。 不管怎样， 权衡一下自己的能力， 看看如何还款更划算，更适合自己。

6，房贷怎么还款

房贷还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。等额本息还款等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金还款等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。等额本金还款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率拓展资料：贷款期限越长利息支付越多贷款期限越长，利息支出越多。同样是20万的贷款，采用等额本息还款方式，30年期的还款总额为40.92万元，利息支付20.92万元，但25年的只需要支出利息16.88万元，20年的为13.04万元，15年的则为9.43万元，不及30年期的一半，10年期的贷款利息支出仅有6.06万元。但是，并不是说期限越短越好，期限越短，月供压力越大。10年期的月供为2171.52元，15年、20年、25年和30年则分别为1635.23元、1376.90元、1229.37元和1136.83元。期限越长，利息支付越多，因此月供下降幅度并不大，因此一般的购房者可考虑选择15年到20年期的。首付多一成能省4万多业内人士介绍，对于20万20年期的房贷，当首付为20%时，利率为6.12%的要比利率为5.51%多支出利息1.927万元；首付为30%时，利息可减少4.13万元。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：如利率为5.51%时，首付30%比首付20%减少购房支出4.1307万元，每月还款额减少172.11元；利率为6.12%时，首付30%比首付20%减少购房支出4.371592万元，每月还款额减少182.15元。即首付提高既可以减少总购房成本的支出，又能相对降低利率的变动风险。参考资料来源：百度百科-购房贷款

7，银行房贷怎么还

http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130536.htm 上面的地址有一个“贷款计算器”，录入本金、期限（总月数）、利率等信息就可以自动计算。你看看吧。
新华网成都３月２４日电（记者 侯大伟）存贷款基准利率３月１８日又上调，这已经是自２００４年１０月以来，第４次提高存贷款利息，不少贷款买房一族不堪忍受“按月还贷”压力的不断加大，纷纷到银行预约准备提前还贷。 　近日，记者采访了中国建设银行四川省分行和中国农业银行四川省分行的房贷部门负责人，他们提醒这些急于还房贷的市民，提前还贷实质上是对当时贷款买房时签订《贷款合同》的一次变更，需要看清楚当初签订的《贷款合同》的具体约定，要特别注意其中一些可能存在的问题。 　 首先，弄清违约金。各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法，而且差别很大。通过拨打各银行的客服热线可以了解到他们具体的办理程序有哪些。对于商业贷款不满１年的，大部分银行都要收取违约金，如中国银行规定要支付提前还款额的１个月利息，利息按照还款日的贷款利率执行；工商银行不满１年提前还贷的违约金是提前还款金额的５％；建设银行一般不接受１年内的提前还款；招商银行则收取还款本金３个月的利息。因此，不满１年的贷款者提前还贷要支付的违约金金额较高。如果准备提前还贷，还贷前，就需要与满１年后支付的利息比较，确定交这笔违约金是否合算，然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下，贷款期满１年后，银行对提前还贷不收取违约金，但也有少数银行可能存在例外。 　 其次，提前还贷后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有最低限额的规定，如满１年后，提前还款额下限为正常每月还款额的６倍。如果没有一次性全部还清，贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式，这主要有以下情况：贷款期限不变，减少每月还款数额；每月还款数额不变，缩短贷款期限；同时调整贷款期限和还款数额。 　第三，提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期，长短不一。一般来说，这个期限为７－３０天左右。这样就需要还款人算好日期，尽量减少利息的支出。 　第四，提前还贷需要提供的资料。到银行办理提前还款的客户需要提供身份证、当初和银行签订的贷款合同、上一个月还款的账单等有关资料，同时要填写提前还贷的申请。 　另外，在提前还贷后，不要忘记处理房贷险。前几年投保的多是一次性付费的房贷险，可以退还部分保费。

8，房贷有几种还款方式

房贷有四种还款方式，其中包含有：一、等额本金还款。采用等额本金还款方式，每月还款额中所包含的本金不变，利息逐月递减。所以借款人在还贷的初期，每月的还款压力相对会大一些。随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。还款的总利息支出比等额本息要少。二、等额本息还款。这种还款方式，每月的月供不变，方便借款人安排收支。前期还款额中包含的利息多本金少，后期逐渐转变为本金多利息少。三、按期付息还本。借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。四、本金归还计划。借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。此种还款方式适合于没有每月固定收入的用户。目前房贷常用的还款方式是等额本金和等额本息还款。除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：小七信查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。扩展资料：银行贷款有几种贷款方式？1、消费贷款所谓的消费贷款，其实就是个人信用贷款。借款人不需要提供任何抵押、担保，也不需要增加共同借款人，仅凭借自己的个人信用申贷。因为消费贷款没有任何抵押或者担保，贷款风险比较大，所以借款人的贷款利率通常都比较高。而且根据规定，消费贷款的额度是有限制的，大部分银行的规定都是贷款额度不能超过20万元。少部分银行能够提升到30万元额度。2、抵押贷款抵押贷款，其实就是指借款人需要提供一件物品作为抵押物，作为贷款的担保，来换取一定的贷款额度。抵押物的要求是容易保存、保值、不容易损耗、容易变卖、受到主流认可。比较常见的抵押物有房子、车子、名表、银行认可的大额保单等。3、担保贷款担保贷款其实就是指，有一个第三方人，愿意为借款人做担保。一般是借款人个人综合资质不足，无法申贷时采用的办法。担保人承担的还款责任跟借款人是一样的，如果借款人无法偿还贷款的话，担保人就需要承担还款责任。因此，大部分人都不愿意做担保人。目前愿意做担保人的，基本上都是借款人的家人或者朋友。4、质押贷款质押贷款指的是借款人将自己的动产和财产权利交给银行，等偿还完贷款之后，再拿回来自己的质押物品。常见的质押物品有有价证券、银行存单、单位定期存款存单等。5、特殊贷款所谓的特殊贷款，指的是银行跟国家合作发放的一些特殊贷款。比如说大学生创业无息贷款、国家助学贷款、农民免息创业贷款、医疗贷款等。这些贷款的申贷门槛、贷款利率和贷款额度，都不是由银行单方面决定的，一般需要跟着具体的规章制度走，也需要去特定部门办理。6、保单贷款保单贷款是以保单做担保的贷款，保单需具有现金价值，但银行承办的保单种类有限，开办这项业务的银行和网点也较少。

9，如何还房贷

个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 申请银行个人住房贷款工作流程: (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。 (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同. 用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。 个人房贷业务介绍 “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。 偿还方式选择 在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: 1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类: (一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;

文章TAG：房贷  怎么  应该  房贷怎么还  
下一篇