嘉兴公积金贷款额度怎么算，住房公积金贷款是如何计算可贷额度
来源：整理 编辑：理财网 2023-09-21 14:40:41
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1，住房公积金贷款是如何计算可贷额度
每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的
2，住房公积金新房贷款额度要怎么计算
公积金新房贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。住房公积金新房贷款额度计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）如果夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
3，浙江省公积金购房可贷款的额度怎么算
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:1. 按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元；2. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；3. 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；4. 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
4，住房公积金贷款最高额度如何计算
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
5，嘉兴市公积金贷款最多可贷款多少
根据嘉兴市住房公积金管理中心网站的相关信息显示：目前嘉兴市夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高贷款额度由目前50万上调至60万;夫妻单方缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由目前25万上调至30万。嘉兴公积金贷款购买一手房条件1、所购住房为自住住房;2、具有本市常住户口或有效居留身份;3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金;4、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力;5、有购买住房(首套)总价30%(含)[90m2(含)以下为20%(含)]以上的自有资金作为购房首付款;精装修住房(首套)的有总价40%以上的自有资金作为购房首付款;第二次贷款或第二套住房的有总价60%以上首付款。6、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)7、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押;8、申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女;嘉兴一手房公积金贷款材料1、借款人及配偶的住房公积金龙卡;2、购房合同(原件和复印件1份);3、首付款凭证(原件和复印件2份);4、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);5、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);6、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)7、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)8、五县(市)借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明;(一个月内有效)9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-5项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。嘉兴一手房公积金贷款流程1、申请人携资料到嘉兴管理中心咨询、申请、填写申请表;2、嘉兴管理中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有原件到嘉兴当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到嘉兴的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。嘉兴公积金贷款购买二手房条件1、借款人及配偶的公积金龙卡;2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)3、房屋买卖合同(原件和复印件2份);4、首付款凭证(原件和复印件1份);5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)8、委托书(原件和复印件1份);9、契证(原件和复印件1份);10、评估书(原件1份);11、五县(市)借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明;(一个月内有效)12、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-8项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。嘉兴二手房公积金贷款材料1、借款人及配偶的公积金龙卡;2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)3、房屋买卖合同(原件和复印件2份);4、首付款凭证(原件和复印件1份);5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)8、委托书(原件和复印件1份);9、契证(原件和复印件1份);10、评估书(原件1份);11、五县(市)借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明;(一个月内有效)12、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-8项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。嘉兴市公积金贷款购买二手房流程1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》;2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料;3、审批：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;4、签订合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续;5、办理《房屋他项权证》：借款申请人携借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理《房屋他项权证》;6、发放贷款：管理中心收妥《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。7、还款：借款人按照合同约定按月还本付息;8、终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，并注销抵押登记。贷款额度与利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满6个月的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。夫妻双方连续正常缴存住房公积金满6个月的，户住房公积金贷款客度上限为50万元。改革后：嘉兴市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。嘉兴住房公积金贷款额度1、夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满6个月的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。2、夫妻双方连续正常缴存住房公积金满6个月的，户住房公积金贷款客度上限为50万元。3、借款人还清原有住房公积金贷款，且无连续三期(含)以上恶意逾期还贷等不良信用记录的，在符合公积金贷款其他条件，第二次申请住房公积金贷款时可贷额度实行差额贷款。嘉兴住房公积金贷款期限1、借款人用于购买一手房的住房公积金贷款期限最长不超过30年。2、用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。2015年嘉兴公积金贷款利率1-5年(含5年)以下贷款年利率：3.25%5年以上年利率：3.75%二套房，二次贷款的利率上浮10%贷款还款嘉兴公积金贷款还款方式等额本息还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。嘉兴公积金贷款还款手续嘉兴公积金贷款提前还款1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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