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1，银行已经放款了那下一步是不是去房管局面签呢

拿到合同去房管局抵押，然后去银行，然后开发商交房，然后还贷款
正规渠道就可以，不然会受骗的，这年头什么都少，就是骗子多！建议比如支付宝的一个借贷就是正当的

银行已经放款了那下一步是不是去房管局面签呢

2，房贷下来之后还要走什么流程

看你怎么和二手房交易中介谈的啊，一般房贷下来了，相当于房东已经收到全款了，就可以交钥匙收房了，这个时候你就应该支付了。
签买卖合同+网签---银行面签---批贷后缴税过户---出新房本交给银行办理抵押登记---建委出他项权利证---银行见他证后放款---借款人正常还房贷就可以了

房贷下来之后还要走什么流程

3，银行打电话说贷款房贷批下来了那什么时候交房

贷款审批跟交房没有关系，期房都有一定的交房日期，和具体查看购房合同规定的交房时间。
只要记得银行账号就行，往里面汇钱或转账。即使不记得也可以问银行就知道了。
顺博海解答：这个具体看开发商。购房合同也有写交付时间。只会提前不会延期，延期的话可以起诉开发商获得赔偿。

银行打电话说贷款房贷批下来了那什么时候交房

4，首付付了贷款也下来了接下来是去联系售楼处交房还是怎么 搜

和我情况差不多。你等开发商通知你，你的购房协议上面有交房时间啊，如果逾期了还给你赔钱呢。到交房时候人家会给你一些文件让你签字什么的。然后大概得等一年到半年时间差不多，开发商才会统一给大家办下证来。但是你的房产证会抵押在银行，你手上的只是复印件了。
贷款办理完毕后,接着等待放款,拿钥匙,入住后,开发商统一去房产局登记备案,到办理产权采纳哦
就给他们说不用你爸做共同还款人不就行了 怎么听着这个售楼处有点坑人的意思啊 实在不行再去你们当地律师事务所去咨询一下吧 祝你顺利

5，商业贷款买商品房银行放贷后才能交房吗

农民买房是可以贷款的；银行贷款是不区分你是农民还是城市的，只不过是要具备一定的条件，如抵押或质押物等，详细的可到银行去咨询。　　具体的流程请参考：　　1、抵押贷款担保流程：　　（1）贷款申请并提交资料及贷款初审　　①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。　　②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。　　③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。　　④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。　　（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。　　（3）签订借款合同　　借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。　　（4）抵押登记　　借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。　　（5）发放贷款　　办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。　　2、抵押担保加阶段性担保程序　　（1）贷款申请并提交资料及贷款初审　　①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。　　②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。　　③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。　　④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。　　（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。　　（3）签订借款合同　　借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。　　（4）发放贷款　　银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。　　(5)律师协助客户办理抵押登记。
贷款买房，当然银行放贷后才能交房，如果没有钱，谁能就得房子
的确是这样，银行不放贷，开发商没得到你的钱，会把房子交给你吗？你从银行那里借钱，把所有房钱给开放商，开发商才给你房，后面就是你和银行之间的事了，也就是向银行还借的本金并支付利息。
交了首付就可以。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份
这个问题很简单，其实就是一点：不管你的钱是怎么来的，开发商只有拿到房款才能给你房的。你买东西不给人家钱人家是不会给你东西的。所以你从银行贷款，贷款不到账肯定是不行的。

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