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1,银行已经放款了那下一步是不是去房管局面签呢

拿到合同去房管局抵押,然后去银行,然后开发商交房,然后还贷款
正规渠道就可以,不然会受骗的,这年头什么都少,就是骗子多!建议比如支付宝的一个借贷就是正当的

银行已经放款了那下一步是不是去房管局面签呢

2,房贷下来之后还要走什么流程

看你怎么和二手房交易中介谈的啊,一般房贷下来了,相当于房东已经收到全款了,就可以交钥匙收房了,这个时候你就应该支付了。
签买卖合同+网签---银行面签---批贷后缴税过户---出新房本交给银行办理抵押登记---建委出他项权利证---银行见他证后放款---借款人正常还房贷就可以了

房贷下来之后还要走什么流程

3,银行打电话说贷款房贷批下来了那什么时候交房

贷款审批跟交房没有关系,期房都有一定的交房日期,和具体查看购房合同规定的交房时间。
只要记得银行账号就行,往里面汇钱或转账。即使不记得也可以问银行就知道了。
顺博海解答:这个具体看开发商。购房合同也有写交付时间。只会提前不会延期,延期的话可以起诉开发商获得赔偿。

银行打电话说贷款房贷批下来了那什么时候交房

4,首付付了贷款也下来了接下来是去联系售楼处交房还是怎么 搜

和我情况差不多。你等开发商通知你,你的购房协议上面有交房时间啊,如果逾期了还给你赔钱呢。到交房时候人家会给你一些文件让你签字什么的。然后大概得等一年到半年时间差不多,开发商才会统一给大家办下证来。但是你的房产证会抵押在银行,你手上的只是复印件了。
贷款办理完毕后,接着等待放款,拿钥匙,入住后,开发商统一去房产局登记备案,到办理产权采纳哦
就给他们说不用你爸做共同还款人不就行了 怎么听着这个售楼处有点坑人的意思啊 实在不行再去你们当地律师事务所去咨询一下吧 祝你顺利

5,商业贷款买商品房银行放贷后才能交房吗

农民买房是可以贷款的;银行贷款是不区分你是农民还是城市的,只不过是要具备一定的条件,如抵押或质押物等,详细的可到银行去咨询。  具体的流程请参考:  1、抵押贷款担保流程:  (1)贷款申请并提交资料及贷款初审  ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。  ②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。  ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。  ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。  (2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。  (3)签订借款合同  借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。  (4)抵押登记  借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续,获得他项权利证交银行留存。  (5)发放贷款  办理完抵押登记手续后办理放贷手续,银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。  2、抵押担保加阶段性担保程序  (1)贷款申请并提交资料及贷款初审  ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。  ②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。  ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。  ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。  (2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。  (3)签订借款合同  借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。  (4)发放贷款  银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。  (5)律师协助客户办理抵押登记。
贷款买房,当然银行放贷后才能交房,如果没有钱,谁能就得房子
的确是这样,银行不放贷,开发商没得到你的钱,会把房子交给你吗?你从银行那里借钱,把所有房钱给开放商,开发商才给你房,后面就是你和银行之间的事了,也就是向银行还借的本金并支付利息。
交了首付就可以。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份
这个问题很简单,其实就是一点:不管你的钱是怎么来的,开发商只有拿到房款才能给你房的。你买东西不给人家钱人家是不会给你东西的。所以你从银行贷款,贷款不到账肯定是不行的。

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