到银行办房贷需要什么手续，向银行申请购房贷款要走哪些程序
来源：整理 编辑：理财网 2023-10-09 09:34:44
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1，向银行申请购房贷款要走哪些程序
建设部 国家发展改革委 国土资源部人民银行关于印发《经济适用住房管理办法》的通知 建住房[2004]77号第十一条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款个人住房贷款管理办法 第六条借款人应向贷款人提供下列资料： 一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明、协议或其他批准文件。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率能,但得看你每月净存多少,净存后的金额必须是还贷的二倍,excel中的函数可以算出你每月的还款额 现在央行定的年利率是7.83%,各家银行可根据各家的营业状况上浮和下降,据我所知中国银行的利率可以下降15% 按你所说按内行定的是1800多一点,如果下降15%的话那就是1710多一点
2，办理房贷需要哪些手续
需要出具购房合同，个人收入证明，身份证明，结婚证或独身证明，抵押权物及其证明等。 申请贷款需提供的资料为：
需要提供下列资料的原件及复印件：
1、合法有效的身份证明； 1）身份证及军官证等； 2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
2、个人职业收入证明（银行统一印制格式的原件）；
申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一：
工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件
职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。
3、首付款凭证；
4、购房合同（或预售合同）；
5、开立的个人活期结算账户存折；
6、已婚者还提供下述资料：
1）婚姻关系证明；
2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）；
3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书； 7、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；
8、银行要求提供的其他资料。
3，买房贷款需要什么证件
1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
4，办房贷有哪些手续
1.具有合法有效的身份证明；
2.收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
3.已签订符合有关规定的购房合同；
4.有贷款人认可的合法有效的担保；
5.具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）
6.贷款人规定的其他条件。
注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。
申请贷款需提供的资料为：
需要提供下列资料的原件及复印件：
1.合法有效的身份证明；
1）身份证及军官证等；
2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
3）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；
2.个人职业收入证明（我行统一印制格式的原件）；
申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一：
工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件
职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。
3.首付款凭证；
4.购房合同（或预售合同）；
5.在北京工行开立的个人活期结算账户存折；
6.已婚者还提供下述资料：
1）婚姻关系证明；
2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）；
3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；
7.有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；
8.银行要求提供的其他资料。
5，谁知道在银行办房贷需要什么手续
申请个人一手住房贷款需具备的条件
*具有完全民事行为能力和合法有效身份；
*有偿还贷款本息的能力；
*信用状况良好，
*已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
*有不低于最低规定比例的首付款证明；
*原则上以所购住房设定抵押担保；
*农业银行规定的其他条件。
申请个人一手住房贷款需提供的资料
*身份证件；
*婚姻状况证明；
*还款能力证明；
*已支付购房首付款的证明文件；
*借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；
*有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
*对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；
*农业银行要求提供的其他资料。
贷款金额
*最高贷款金额为所购住房成交价格的80%。
贷款期限
*贷款期限最长不超过30年
*借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年
*借款人年龄在60岁以上的，应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人。
贷款利率
*住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍；
*有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择；
还款方式
*等额本息法/等额本金法
*等比递增法/等比递减法
*等额递增法/等额递减法及农行规定的其他还款方法
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