二手房贷款是怎么算，二手房房贷如何计算

本文目录一览

1，二手房房贷如何计算
2，二手房贷款怎么算公式是什么
3，买二手房贷款怎么算
4，二手房贷款怎么算
5，二手房房屋贷款如何计算

1，二手房房贷如何计算

银行评估价，成交价，两个价中取最低的一个价乘以70%等于贷款金额例如：成交价80万，银行评估70万。70*70%=49w 成交价80万，银行评估90万. 80*70%=56w

你如果是第一套的话，只需首付三成，最高可以贷款七成。如果是第二套，首付六成，只能贷四成。第三套就不用了。房产满五年了，就是不用扣20%的税。希望能帮到你。

二手房房贷如何计算

2，二手房贷款怎么算公式是什么

等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款怎么算公式是什么

3，买二手房贷款怎么算

二手房贷款主要分为等额本息与等额本金两种方式：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

原则上没问题但是需要看你这个房子的具体情况有没有房本有没有土地证（部分城市不要求土地证）然后就是你的年龄和房龄来决定能够贷款多长时间贷款额度不是按照你们的成交价来计算的而是按照当地银行或者房管局（不同地域评估单位不同）进行评估的价值来贷款。如果你是首套房贷的话你能够最多贷款70%（上边说的评估价的70%）有问题可以追问

买二手房贷款怎么算

4，二手房贷款怎么算

你好，二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：（一）买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；（二）买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。望采纳！

要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

5，二手房房屋贷款如何计算

超过五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）如果不超五年还有差额5%的营业税公积金部分，首月1577.85, 每月递减2.49商业按揭贷款部分，首月2009.1, 每月递减3.82题外话：如果比较年轻，不建议采用等额本金还款方式。虽说相同还款年限情况下等额本金比等额本息省利息，但是如果缩短还款年限，同时可降低期初还款压力，节省更多利息。根据你的情况，建议按18~20年等额本息方式贷款

这样的房产交易的流程是这样的：签订购房合同后和业主一起把房产从银行中赎出来，使得该房产可以上市交易，因为没有赎出来的房产证上是写着抵押不可以交易等字样的。然后再和业主一起到银行，向银行申请贷款，银行贷款获批，出按揭合同；与业主一同到房管局过户（递件）完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）本答案由超级经纪人网回答深圳二手房 http://sz.mysupa.com/s/

税费资料不齐全，你自己算一下！下面有公式！1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费：面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元 2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％手续费:面积*2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元商贷打85折：25万27看的话每月还：1414.88648 公积金7折：25万27年每月还：1244.81850

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