成都二套公积金首付比例是多少钱，求问成都二套房公积金贷款首付比例是多少
来源：整理 编辑：理财网 2025-07-19 05:38:22
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1，求问成都二套房公积金贷款首付比例是多少
二套房首付比例是5-6成二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
2，成都二套房公积金贷款
一、成都市第二套住房办理公积金贷款条件如下:
1、购买商品房;
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
3、购买公有住房;
4、购买经济适用房;
二、公积金贷款首付比例如下:
1、买方公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为20%,贷款比例为80%;
2、买方公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为40%,贷款比例为60%;
3、买方公积金贷款购买三套以上住房,无法使用公积金贷款。
三、公积金贷款利率如下:
1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年),年贷款利率为3.25%;
2、个人住房公积金贷款五年以上,年贷款利率为3.75%。
3，第二次使用公积金贷款首付比例是多少
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会１１月３日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。二套房一般首付是5-6成，具体要看当地的政策个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
4，第一套房子已全额付款用公积金贷款买第二套房需要首付几成
各地政策不一样，只能在当地的管理中心咨询，一般情况是，查询你的征信，如果有过一套住房贷款，那你的二套房首付是五成，商业银行是六成。第一套如果是一次性付款买的,第二套就可以付三层;第一套如果是贷款买的,后来才全部还款的,第二套就要付六成。
公积金与购房首付是没有任何关系的哦,您说的第一套全额付款如是一次性没有贷款,那第二套首付三层,如是先贷款后付清那就得按第二套算首付六层了哦根据新国八条，是认房又认贷，那你的二套房首付至少五成，有的商业银行要求六成；但实际各地执行情况不一样，公积金一般不查房，只查贷，具体要根据你购买的面积和开发商决定你首付的比例“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕见。根据国家规定，二套房公积金贷款至少需要首付六成以上。申请公积金贷款的基本流程是：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)参考资料：http://apps.hi.baidu.com/share/detail/34037635
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