买房首付款 公积金贷款怎么办，买房首付够了公积金贷款额度不够怎么办
来源：整理 编辑：理财网 2023-01-17 18:59:45
1，买房首付够了公积金贷款额度不够怎么办
公积金贷款额度不够的部分只能申请商业贷款了，贷款利率比公积金高2个点左右
2，买房首付款已交但住房公积金贷款没办下来怎么办
合同发票、买完房子后即使贷款也开的全额发票是正常的。你问公积金那需要你带什么手续才能提取啊您好，公积金贷没有申请下来的话就只能去银行办理贷款业务了，还请尽快办理以免造成不必要的损失，请悉知。交完首付;就可以办理公积金了;;那时候房子就已经是你的了;况且公积金没有你说的那么长时间;只要你条件够了;带着手续就可以办理;很容易的;
3，首付购房交了30以后怎么办理公积金是不是交房后办理公积金贷款
可以办理的公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。提取公积金用来首付，需要满足如下条件：
1、商业性住房贷款的职工可以申请提取。
2、有房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。
3、申请住房公积金贷款的，在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。
办完上述手续，审核后账户内的公积金可以直接转入开发商账户，不过目前公积金贷款支付首付款的，目前只有北京天津上海实现了，其它城市尚未实现。
4，公积金贷款买房怎么办
前提是你必须已经交纳了住房公积金，并且已经满足缴费年限。
可以办理公积金贷款，公积金贷款的最高额度25万元。
关于详细的利率给你一个连接： http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
可以计算的很准确。公积金不能直接用作购房首付, 住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。公积金的提取总额不能超过购房总价款.夫妻双方已结清公积金贷款仍可再次使用.根据公积金管理处规定，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款购第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制.
利息国家每年都要随着经济的行情调的，都不一样的，按你说的每月要付358.43元；
5，购房交完首付了产权的钱没交公积金贷款现在下不来怎么办
既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。现在你可以看一下，你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。至于拖着不交产权的钱，你可以和房产公司协商。合法呀，你想想，组合贷不能做，你要做公积金，你只能贷款20万，剩余的钱当然要变成首付款了，也是就55-20=35万，不然就得商贷，这个不是啥合法不合法，是你的公积金贷款额度的问题，你自身的问题，如果你公积金可以贷款60万，你的首首付款最少可以交30%首付即16.5万首先你要看你的公积金帐户余额有多少及你需要多少贷款，一般申请公积金贷款的额度不超过公积金余额的12倍（最高50万，夫妻双方申请最高90万），就是说你公积金有1万，那你就只能申请12万的公积金贷款，不足的部份要另外申请商业贷款，余额不多的话就直接申请商业贷款好了，利率相差2%左右。再说，申请商业房贷后，公积金还是可以提取的，只是利息交多一点而已，这个问题，你自己要衡量一下啦。如果再拖下去不交尾款的话，看合同的约定，一般开发商有权把首付款退给你，再把你选的房子卖给别人。这是深圳这边的政策，不知道你在哪个城市，但大致的要求都差不多。合法呀，你想想，组合贷不能做，你要做公积金，你只能贷款20万，剩余的钱当然要变成首付款了，也是就55-20=35万，不然就得商贷，这个不是啥合法不合法，是你的公积金贷款额度的问题，你自身的问题，如果你公积金可以贷款60万，你的首首付款最少可以交30%首付即16.5万
6，住房公积金贷款的流程是什么交首付后写购房合同然后该怎么贷
1.流程如下: 向开发商交付首付房款,约定余款办理按揭贷款. 按银行要求准备贷款材料，与银行见面，签署贷款协议. 等待银行审批通过后,开发商与银行办理房产抵押手续. 银行放款给开发商. 开始偿还月供.2.5年以后上商业贷款利率5.94%,视你的贷款情况(属于第几套房)下调或上浮 利率,具体开发商的人会帮你们算好，他们有速算公式,按照你的贷款额直接套就好了.3.当然划算,房贷利率低,才6%不到，省这些钱出来随便做点投资都划算.4.正规的商品房银行才接纳贷款,集资房,自建房,小产权房的不能办理按揭贷款.5.注意: 需要注意选择按照自己的实际收入情况选择贷款年限(影响到还款额),银行的基本要求是家庭月收入至少要是还款额的2倍以上. 需要注意跟开发商签定合同时,约定好如果银行不通过按揭申请怎么办,是否收取违约金,还是直接转成一次性付款或退房. 开始还款后,记得在还款帐户里存够应还款,避免帐户没钱,银行扣不到款造成不良信用记录，影响以后办理其他贷款或业务.回答如下： 1、公积金不能提取出来作为首付。公积金管理中心说的凭房产证可以办理提取，指的是：购房时一次性付清全款的，可以凭房产证提取公积金。 2、如果付定金给开发商，没有首付（30%或以上），开发商不会与购房者签订购房合同，银行也不受理没有首付的贷款（向银行提供的贷款资料中，其中一项就是首付款证明（收据或发票）。 3、购房首付后，与开发商签订购房合同，取得银行贷款，开始正常还款后，可以提取公积金用于偿还贷款的本息。交首付后，写购房合同，合同备案，预告登记后，拿正本合同及个人资料去领公积金。等房子造到你买的那层后，去办理公积金，然后等放贷吧。。公积金部门有资料的，有流程和需要带什么的。 自己去拿一本好了。
7，买房首付了30现在要贷款29万公积金余额1万2柜台算了下能贷
你得要借到这3W，首付比例超过30%，交了首付后，凭购房合同、首付收据等相关材料去公积金中心支取余额1.2W，这样就可以先还给别人1.2W了应该是不能用公积金余额付，只有在你办完所有手续后交完钱，公积金才可以取可以作为一次大额还款。一、住房公积金贷款条件？1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；5.签定了购买住房的合同或协议；6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；7.贷款银行规定的其他条件；8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？1.贷款1-5年(含5年)住房公积金贷款利率3.33%2.贷款5-30年(含30年)住房公积金贷款利息3.87%（贷款利息按国家现有贷款利息执行）四、住房公积金贷款额度？1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%4.二手房≤购房总价款70%5.翻修房≤购房总价款60%五、住房公积金贷款期限？1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄六、个人住房公积金贷款如何偿还？1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？1.住房公积金个人借款申请书；2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。当然，每个地方的要求可能会有所不同，具体的还是要去详细咨询一下你们当地的公积金管理公司
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