按揭房再贷能贷多少

按揭房子可以再贷款。目前很多银行都可以转贷款。但是第二次贷款要注意贷款公司。随着银行审批按揭贷款政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“按揭贷款”方式逐渐升温，额度高的可达房产评估值的90%。按揭的房子可以二次贷款。“房贷”申请人只需以高额抵押的形式向银行申请综合授信即可。审批通过后，申请人可多次回收贷款资金，满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，期限最长可达30年。

就目前各家银行的规定来看，很多银行是不接受个人二次房贷业务的。所以按揭房屋只有在贷款全部还清后，借款人才能申请按揭贷款。如果申请人打算亲自安排按揭房产抵押申请，那么比较合理的方法是找资金充裕的亲戚朋友，把剩余抵押的钱补上，然后拿到银行把房产剩余贷款还清，完成房产的抵押解除，再把抵押的房产抵押给银行，把抵押房产得到的贷款分成两部分，一部分换给借钱给自己的亲戚朋友。一部分可以自由支配，是用于生意周转还是日常消费，这是个人自由。这种方式需要有人提供一笔流动资金，大概需要两个月的时间，分为提前还款和申请抵押两个环节。

房子二次抵押可以贷到金额的50%。贷款金额的计算方法是贷款金额，房屋价值*抵押率，原贷款本金余额。贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。银行将集中的货币和货币资金以贷款的方式投放出去，可以满足社会扩大再生产、促进经济发展的需要。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

二次抵押的特点是不用还清之前的贷款，可以再次抵押再次获得贷款，节省了时间和提前还款的成本。申请人只需办理一次抵押登记手续，即可实现最高额抵押贷款。获得最大贷款额度后，可根据需要分次提取贷款，利息计算时间以每次付款的实际支付时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押本质上是一种抵押。一般来说，商业银行在中国提供最高额度的抵押贷款。

贷款金额的计算方法是贷款金额、房屋价值*抵押率、原贷款本金余额。其中，房屋价值为房屋原购买价与二次抵押时评估价的较低者。自住房产二次抵押贷款抵押率不超过70%，商品房二次贷款抵押率不超过50%。两次抵押的期限应根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款期限不超过5年，个人经营性贷款期限不超过3年，贷款到期日不超过首次抵押贷款到期日。