二手房买房贷款下不来怎么办，买二手房贷款下不来怎么办
来源：整理 编辑：理财网 2023-02-09 19:36:05
1，买二手房贷款下不来怎么办
2，二手房首付交了贷款办不下来怎么办房主不愿
首先落实贷款办不下来的原因，是因为银行额度紧张还是银行其他政策的问题，如果是这个建议做做业主的工作并耐心等待，业主实在无法协调可以找过桥资金帮助；如果是因为客户资质问题可更换银行。
3，二手房买卖过了户买家迟迟办不下来贷款怎么办
现在银行贷款都比较紧张，迟点就多等一段时间咯，这个也不是买家能控制的事情。如果是因为买家信用的原因贷不了款的话，直接叫买家付剩下的款额，或者按照合同的约定说买家违约（如果超期了的话）买二手房，首付交了，贷款迟迟办不下来，你要想办法筹钱啦合同上面一般都到款时间都有约定不能那是到款，可能有违约责任
4，购买购买二手房首付款付了如果个人征信有点问题按揭贷款贷
如果选择继续交易，可更换贷款人顶名购买或全款。当然，转账小票及贷款资料需要重新来过。如果选择终止交易，则需要跟业主好好协商，一点违约责任不承担是不可能的。你的首付款如果付给卖家了，要求退款。你的首付款如果给银行资金监管了，银行没批下来贷款，会退给你。
5，房屋买卖贷款下不来怎么办
根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：
1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。
2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。所以，应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。
6，二手房已经过户可是贷款下不来了
1.中介公司是提供房源信息和居间服务，并不是银行，所以不能准确知道银行的相关房地产贷款政策和是否发放贷款，而且银行的政策也是因人而异，可能一个符合贷款政策的客户也有无法申请到贷款的可能，这不是中介公司和房主所能决定的。而且现在是客户自身的原因导致违约，与中介和房主无关。客户在签订协议之前，就应该详细地考虑到房子的付款问题。建议客户看看其他的银行，是否可以申请到贷款。或者通过借款等其他方式来支付房款，但是必须要履行合同。2.但是从你所述情况分析，你所贷款的邮政信贷员是违反了贷款流程造成的，建议找他想办法看如何解决~~~希望对你有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！二手房买卖贷款，必须是过户给他们之后，他们才能拿你的房子去做抵押贷款。 大概是过户拿到房产证之后，去银行贷款，大概1个月时间，款放下来。 这个基本可以放心，因为他们拿这套房子去贷款，放款的时候必须你（卖方）本人亲自去签字才发款的，而且，款是放到你的银行帐户，和他（买方）不产生关系的。应该是你的交易流程出了问题 应该是 签定房合同前确定贷款后签合同 然后到银行面签 等待批款 确定批款后首付过户 银行放款 物业交割 结束看来 你只有违约了应该是这个顺序 交首付-银行面签-批贷-过户-放款只有拿到银行批贷函才能去过户原因是什么啊？？知道原因才能解决问题。二手房交易一般都是贷款审批通过后才去房管局办理过户的。你这程序到底是怎么走的啊？您这是评估值太低了，不能进件抵押还是什么？？
7，二手房过户后无法申请贷款怎么办
并不是所有的人和房屋都能申请贷款，必须要满徐贷款的条件，并且提交资料。1. 不具备个人申请条件 个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。2.抵押房产不合规定不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。 一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。 贷款流程如下： 1、双方签订合同 。 2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。 3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。 4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。 5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。 6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。 7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。 8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。 9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。 10、抵押， 归档。 根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。 具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……
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