老房子还能贷多少年,二手老房子能公积金贷多少年

【算算家里装修要花多少钱】在我们的日常生活中，很多人都有老房子，那么老房子可以作为抵押吗？今天，边肖将和你谈谈这个问题，希望能给大家带来帮助。感兴趣的朋友可以跟随边肖了解一下。1.老房子可以按揭贷款吗？1.老房子可以按揭贷款，但是要看产权和房龄。一般，老房子未满25周岁，产权清晰，无其他抵押信息且个人有还贷能力。然后，

法律主观性:20岁以上不能申请房贷。有些地区要求可能会降低，但不能超过25岁。年龄越大，贷款期限越短。如果想借的时间长一点，年龄不能太大。关于房龄贷款不能超过多少年的问题，下面由网边肖为您详细解答。1.房龄贷款不能超过多少年？1.如果房龄通常超过20年，就不能申请房贷。部分地区可能会降低要求，但房龄不能超过25年。

所以用户申请房贷的年龄也很重要。当年龄过高时，用户将无法获得贷款资金。2.房龄不仅会影响贷款审核结果，还会影响贷款期限。房龄越高，贷款期限越短。如果想借的时间长一点，房龄不要太高。用户在申请房贷时，可以提前咨询房龄。通常新房房龄都很新，只有二手房才会有房龄问题。3.房龄过大的房子还是会有一系列问题，比如维修费用高，升值空间小，还有可能被征收。这些问题会导致银行对房龄超标的房子拒绝贷款。

1，老房子能否获得贷款，取决于贷款申请人和所要贷款的房屋是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权清晰，符合国家规定的上市交易条件。比如老房子必须有房产证、土地证等证明文件，而老房子不在当地城市改造拆迁范围内。2.另外，银行对老房子的房龄也有相关要求。现在银行普遍要求二手房房龄不能超过20年、25年，有的银行规定房龄不能超过15年。不同的银行对房龄有不同的规定。具体可以咨询银行工作人员。

3.银行在审批住房贷款时还会考虑房屋的地段、单价、面积等因素。如果老房子地处偏僻，面积小，房价不高，通常能批下来的贷款额度相对较低，甚至会因为房子升值保值空间小而被拒绝贷款。4.银行在审批住房贷款时也会考虑贷款人的实际情况。比如贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人有稳定合法的收入，能按时还本付息；贷款申请人可以支付首付，个人信用良好。

正常情况下，贷款期限为30年，商业贷款为30年。这个刚性不是很大，一般能浮5到10年。公积金贷款。竣工不到5年的房子可以贷款30年，统一5年以上的只能带15年，甚至是六七十年代的房子，而贷款20年以上的商品房，银行为了减少风很难贷款。一般住房贷款对面积没有严格要求，但对房产年限有一定要求。平安银行的按揭贷款一般要求抵押房产的房龄≤25年。

贷款期限与房龄之和原则上不超过30年(含)。银行对二手房按揭贷款的条件比较苛刻，多限于房龄和面积。一般很多银行都拒绝贷款房龄在20年以上，建筑面积在50平米以下的二手房。年龄越大，申请贷款越不成功，能申请的贷款越少；超过规定期限，甚至不能申请抵押贷款，购房者只能全款买房。具体贷款金额可以问贷款银行。

以下是会影响二手房贷款年限的几个因素:一、二手房房龄直接影响贷款年限。买二手房的时候，一定要注意二手房的房龄。一般来说，购买年龄较大的二手房贷款期限较短，市区的老房子大多属于这一类。因为房子比较老，实际价值评估会比较谨慎。如果房子的房龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果房龄在10年以下，比如一套二手房，而且是5年后唯一的二手房，很容易拿到更长的贷款期限，一般达到20年以上。

土地使用期起始时间为开发商拿地时间，房龄从开发商交付之日起计算。通常情况下，房龄比土地使用年限短。有些银行对土地使用期限也有规定，要求贷款期限不能大于土地使用期限。三、公积金缴存情况如果购房者选择贷款利率低，如果高收入人群选择贷款期限长，实际上是占用贷款买房，但实际上银行考虑到借款人的还款能力，会要求贷款期限与借款人年龄之和不能超过一定年限，通常是60年或65年。

上海地区:一般情况下，对于20年以上的房龄，大部分银行不再批贷。但是有的银行也会经营1991年以前的房子，甚至78年的房子也可以贷款。到时候银行会跟客户谈条件，比如利率上浮，百分比50%以下，放款时限等。1.所购房产产权应清晰，房屋产权人及共有人同意出售房产，已取得产权证或符合办证条件，且无产权纠纷。

3.上市交易政策没有壁垒，可以办理转让交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场的条件，容易实现，不纳入拆迁计划。4.所购房产房龄不超过20年，贷款期限加上所购房产房龄不超过40年，5.符合经办机构规定的其他条件。扩展信息:程序:1，借款人在贷款前填写《住房抵押申请书》，提交银行以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件。