住房公积金还款怎么算，公积金贷款怎么还划算

1，公积金贷款怎么还划算

你自己算吧10万贷款12年每月900元已还3年如果你选择的是等额本息贷款这12年你每月的还款额是一样的，都是900元如果是等额本金那就不好算了！等额本息目前你已还款32400元 12年还完是129600元本身是10万，很简单

如果你是单独只买一套房子，商贷转公积金是合理的，也是划算的；但是你用公积金贷款买第一套房子以后，想买第二套房子，在你的第一套房子贷款没有还清的情况下，你是不能再用公积金贷款的，这个由于你这两套房子的计划购买时间差距太短，所以首套房的未还部分会影响你的二次购房的贷款最高额度，并且利率要上浮！不是很划算！

公积金贷款怎么还划算

2，公积金还款是怎么还的

你借款时会约定还款账号，每月还款日前把足额资金存入即可自动扣款。

一般来说有些地方公积金对于提前还款没有违约金的,主要看各地对这个执行情况了,因为公积金毕竟和银行有区别的,提前还款总的来说还是好点,少还利息了。

公积金还款方式有以下三种：提取公积金逐月还款法。就是每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。如果提取的公积金金额不足时，委托人需要及时补足其还款金额；提取公积金一次性还款法。就是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。提取公积金停还若干月法，即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。

公积金还款是怎么还的

3，现在用公积金贷款35万30年期每月要还多少啊是怎么计算的

等额本息还款法：35万，30年（360个月），现在的公积金贷款利率5.22%每月供款为=-pmt(5.22%/12,360,350000) （在EXCEL输入左边等额本息还款公式）=1926.21

等额本息还款法：35万，30年（360个月），现在的公积金贷款利率5.22%每月供款为=-pmt(5.22%/12,360,350000) （在EXCEL输入左边等额本息还款公式）=1926.21公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

这里计算得很清楚，你不妨参考一下：http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm

现在用公积金贷款35万30年期每月要还多少啊是怎么计算的

4，住房公积金贷款月供如何计算

贷款月供计算公式：等额本息计算公式：［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率扩展资料：计算公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式使用配偶额度的：月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格计算公式贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。参考资料：搜狗百科：住房公积金

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，若贷款期限为20年，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1644.87元，采用等额本金方式，首月还款金额是1993.75元（仅供参考），月还款额逐月递减。若贷款期限为15年，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2037.74元，采用等额本金方式，首月还款金额是2396.53元（仅供参考），月还款额逐月递减。部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。

5年期以上的公积金贷款年利率为3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%29万,20年即240个月月供=[290000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=1737.5429万,15年即180个月月供=[290000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^180-1]=2126.25

20年的月供是1737.54；15年的月供是2126.25；

登陆www.qhdgjj.com秦皇岛住房公积金网站里面有个公积金贷款计算器输入金额年龄就可以自动算出来

5，住房公积金贷款怎么还法呀

职工提取住房公积金的办理程序 1、提取申请人或受委托人持《住房公积金购房（或销户）提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。 2、单位核实后，在审批书上加盖预留印鉴。 3、提取申请人或受委托人持上述相关要件，到管理中心缴存管理部提取审批柜台进行审批。经审批准予提取的，到会计核算柜台核定，之后到银行柜台办理划转或提取现金手续。 4、住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》和上述所需要件，到封存户所在的管理部提取柜台办理提取审批手续，经审批准予提取的，到会计核算柜台核定，之后到银行柜台办理划转或提取现金手续。你工作2年，只要你的公积金缴纳满一年就能贷款。

两种住房公积金还贷方法：意思到住房公积金管理中心现金还贷二是提高住房公积金卡存款还贷

公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

一、使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式：一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

1、如果你每月交的公积金+公司交的部分大于你每月需要还款的部分，你就不需要特别还款，每月会自动转出需要还款的金额到公积金卡上，会自动扣款。2、如果你每月交的公积金+公司交的部分小于你每月需要还款的部分，你就需要每月在扣款前把不够的部分存到这张卡上。

住房公积金贷款一年期以内的（含一年），到期连本带息一起归还，利随本清。一年期以上的要按月归还本息。借款人在银行办理公积金贷款手续时，应该与银行约定了还贷款的账户（或者是新开设的银行卡），只要每个月在还款日之前（银行客户经理会告诉还款日，银行短信会提醒）往这个银行账户上足额存入还贷资金，到还款日那天银行系统会自动从还款账户中扣收贷款。需要注意的是：一定要提前、足额存入每个月还贷款的钱，否则银行系统不能按时足额扣款，将会产生罚息和不良记录的。

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