二手房营改增是多少,营改增以后二手房怎么征增值税

出售房屋增值税如何计算营改增加后个人出售房屋二手房增值税应该如何计算？我买了二手房。增值税税率是多少？营改增加的房产税怎么算？二手房，增值税怎么算？二手房的增值税是取消了原来的营业税，更多的是增值税，二手房的增值税是取消了原来的营业税，更多的是增值税，二手房增值税怎么算二手房交易中税费很多，主要是契税、个人所得税、增值税。

营改增税后，个人销售二手房增值税应如何计算？增值税征收细则是什么？不同地区增值税缴纳和免征情况如何？营改添加之前签订的合同，缴纳营业税还是增值税？国家税务总局发文明确，2016年4月30日前个人转让住房已签订转让合同，2016年5月1日后办理产权变更的，应缴纳增值税而非营业税。增值税税率是多少？救济条款是什么？

2.北上广深增值税税率及减免规定:一人出售已购不足2年的住房，按照5%的税率全额缴纳增值税；两个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入与住房购买价款的差额部分，按5%的税率征收增值税；三人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征增值税。

二手房增值税公式除以1.05。这个1.05是什么？增值税是税外，价格与税额分离，即含税总价 税额 价格×税率价格× (1 税率)含税总价÷(1 税率)，其中(1 税率)1 5%1.05增值税除以1.05？你的预估是用现金收据结算的，说好不开发票，然后你要发票。多加点就行了。

这个只有普通纳税人涉及，小规模纳税人不涉及。增值税小规模纳税人税率为3%，不涉及进项抵扣。一般纳税人的税率为17%。税的计算方法是:销项税减去进项税(无特殊政策)。这个输入就是你说的扣率吧？购买一般商品扣除17%，农产品扣除13%，运输发票扣除7%。

法律解析:增值税是以货物(包括应税服务)在流通过程中的增值额为基础征收的流转税。二手房增值税的计算方法是以差额或全额的方法计算房屋总价款÷1.05×5%×1.13(两年以内)，无论全额还是差额，都用应纳税额除以1.05。回到不含税的价格，再乘以税点。二手房的增值税是取消了原来的营业税，更多的是增值税。

法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条: (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。(二)纳税人销售交通运输、邮政业、基础电信、建筑业、房地产租赁服务业，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%: 1。粮食、食用植物油、食用盐等农产品；2 .居民自来水、供暖、空调、热水、燃气、液化石油气、天然气、二甲醚、沼气、煤制品；3 .图书、报纸、杂志、音像制品和电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、塑料薄膜；5.国务院规定的其他货物。

营改增加的房产税计算方法:以房产原值为基础:房产原值*(110%或30%)*以房产租金收入为基础的税率(1.2%):房产租金收入*税率(以房产余值为基础的12%)，年税率按房产出租的租金收入，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的住宅，可暂减征4%的房产税。

增加营改、二手房后的交易纳税流程及相关事项仍按照《中华人民共和国财政部建设部国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《中华人民共和国国家税务总局关于房地产税收政策执行中若干具体问题的通知》(国税发〔2005〕177号)增加营改后，交易二手房基本相当于将营业税政策转向增值税。原营业税减免税优惠政策不变，纳税人仍按原规定报送减免税所需资料。

二手房交易中税费很多，主要是契税、个人所得税、增值税。以房产局网签的转让价格为准，税基为契税1% ~ 3%，个人所得税0 ~ 1%，增值税0 ~ 5%。1.不动产权证书未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。增值税及其附加的计算公式:房屋的计税价格÷ (1 5%) × 5.6%。2.不动产权证书办满2年:免征增值税。

[摘要] 二手房增值税如何计算[问题]亲爱的，小萌看到了你的问题，我正在努力为你解答。请不要着急，打字需要一点时间，谢谢【答案】1。房产证不满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。增值税及其附加的计算公式:房屋的计税价格÷ (1 5%) × 5.6%。2.不动产权证书办满2年:免征增值税。

1和营改增加后，个人二手房交易按简易计税方法征税，增值税征收率与现行5%的营业税税率一致。2.在“营改增”之前，营业税是价内税，缴纳的税款直接以交易金额为依据。改增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额改为免税收入后再计算应纳增值税，计税依据较之前有所降低。3.在“营改增”之前，个人将住房转卖两年及以上的，免征营业税，购房不满两年的，全额征税。在“营改增”之后，各地区对转卖不满两年的住房，全额缴纳增值税，北京、上海、广州、深圳向个人出售。

二手房增值税的计算方法是按差额或全额计算房屋总价款(两年以内)÷1.05×5%×1.13。无论是全额征收还是差额征收，应纳税额除以1.05。回到不含税的价格，再乘以税点。二手房的增值税是取消了原来的营业税，更多的是增值税。称为营改增，个税不变。增值税是以货物(包括应税服务)在流通过程中产生的增值额为计税依据的一种流转税。

实行价外税，即由消费者承担，有增值才征税，没有增值不征税。在实践中，很难准确计算商品在生产和流通过程中的增加值或附加价值，因此，我国也采用扣税的方法，这是国际上普遍采用的方法。根据货物或者服务的销售额，按照规定的税率计算销售税，然后扣除取得货物或者服务时缴纳的增值税，差额就是增值部分的应纳税额。这种计算方法体现了按增值因素征税的原则。