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1，怎么用住房公积金贷款买房

去公积金管理中心办理：公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。
怎么用住房公积金贷款买房?

怎么用住房公积金贷款买房

2，用公积金怎么买房

用公积金买房主要分为以下的这几个步骤：1、提出公积金贷款申请已经选择好房子，按照要求提供相关的资料，到当地的公积金管理中心提交贷款的申请。2、公积金贷款中心初审受理了借款人的申请之后，会对资料进行审核，并且给出相关的意见，审核结束之后就能够知道有没有资格申请公积金贷款以及能够申请的额度期限。3、公积金贷款资信调查承办的银行会对借款人进行前期的调查，调查完毕之后银行也会给出具体的意见。4、签订公积金贷款合同通过审核之后会接到贷款承办银行的通知，在规定的时间内携带身份证、户口本、银行账户，到银行去办理借款合同的签订。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续按照要求办理保险和登记手续，并且支付相应的费用。6、等待公积金贷款的划拨借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户。吉屋房产百科，更多买房必须知识

用公积金怎么买房

3，怎样用住房公积金贷款买房

公积金贷款购房流程： （1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。 （2）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。 （3）办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 （4）支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。 （6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。 本资料来自：超级经纪人网-大连二手房- http://dl.mysupa.com

怎样用住房公积金贷款买房

4，怎么用公积金贷款买房

怎么用公积金贷款买房：第一、首先拿房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价；第二、买方和卖方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续；第三、申请人到住房资金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料；第四、住房资金管理中心对借款人提交的资料进行审核；第五、审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险和抵押登记手续；第六、中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。综上所述，买房贷款的方式有两种，一种是商业贷款一种是公积金贷款，使用公积金买房贷款优惠力度大，所以有公积金的人都会使用公积金贷款买房。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

5，怎么使用住房公积金贷款买房

住房公积金是国家的一种购房福利，使用住房公积金贷款必须具备买卖关系．下面的你了解了解就OK了 1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力） 6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。 7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额） 9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款） 10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

6，如何使用公积金贷款买房

一、公积金贷款买房所需条件：1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;5、贷款人规定的其他条件。二、公积金贷款买房所需资料及申请流程：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

7，怎么用住房公积金贷款购房

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您好，一般可以贷款您公积金里面的余额的12倍，但不可以超过50万的，家庭不能超过90万的 如果您买的房子首付和公积金还不够买房子的总额，可以用组合贷款
凭购房合同，首付款收据，及单位开具的个人收入证明到公积金管理中心申请备案即可，贷款额度一般是1：10 也就是说你公积金存款余额为1万元就能贷款10万元 依此类推 以前最高上限为30万元 今年可能放开上限，最高能贷款90万（指夫妻双方）单位个人收入证明越高越好贷。只要证明齐全 开发商为了卖房子会有一个专职人员全程指导你贷款程序。记住 能公积金贷款尽量用公积金贷款 商业贷款利息浮动过高不建议，实在额度不够 可申请公积金商业贷组合式，贷款合同生效就意味着和开发商没任何关系，剩余房款由银行一次性打入开发商账户，房子则由银行暂时抵押（房产证上有此房已抵押字样） 不影响使用 但影响房子的转让 买卖 抵押等行径 。详细不？坐等加分。
可以,家庭贷款最高可贷90万,个人最高贷款50万,首次置业首付二成,最低也要首付二成!公积金贷款购房,面积要求在90平以下
您好！买房的话，首付是不能贷款的，不管怎样，首付三成的钱得先备着，其它7成可以按揭。按揭的话，到了9月28日，就可以申请公积金贷款，贷款额度为您公积金账户余额的12倍，个人贷款上限为50万。

8，如何公积金贷款买房

法律主观：1.首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担法律客观：住房公积金贷款买房?各地贷款条件不全相同.一般是款人申请贷款，应同时具备以下条件：(一)按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)其他规定条件。符合以上条件，可以申请公积金贷款。住房公积金贷款买房?具体操作如下：首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

9，公积金贷款买房流程最佳解答

公积金贷款买房流程最佳解答： 公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。申请公积金贷款手续如下： 第一，当地住房公积金管理中心提出贷款申请。 借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是够符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第二，定借款合同。 当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。 届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。 届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人帐户中。 公积金巧变财富有三招 时代商报讯 据新华社报道，很多买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等说法上，但对于住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民交纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。如果能用好这笔钱，它就会变成相当可观的财富。 组合贷款能省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房假款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 于女士以40万元购买了某高层单元，在办按揭贷款时，要求帮她争取到32万元的公积金贷款。32万元公积金贷款是该套房子成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的。但按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元商业性贷款组合而成。 商业贷款的利率是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮于女士省下了好几万元。 公积金存款无利息税 很多人看到自己公积金里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金帐户里是不收利息税的，钱存在公积金帐户里，绝对比存银行活期，零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，职工当年存款的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金储蓄本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，出去20%的利息税饿日.58%，比公积金的利率要低0.13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算。 相当客观的“养老金” 很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。 首先是丧失了购房低息贷款的权利。此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。 因此，你应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金帐户下，员工住房公积金张好也应作相应调整。

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