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1，买房子向银行贷款怎么贷款

如果你用公积金 需要你出示 公积金缴存卡和缴存明细 注（公积金必须连续缴存12个月以上 无间断）如果你用按揭 需要你单位出示你的收入证明 大约要开出你每个月还款额的一倍（比如你按揭贷款 每个月还款 1000元 你的收入证明就要开到2000以上 ！（回复不是粘贴 请采用）

买房子向银行贷款怎么贷款

2，买房子怎么办理贷款

1、签订购房合同。此时需审查开发商是否具有“五证”，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。2、缴首付款，注意保管好收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。信贷人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。6、开立账户。选用委托扣除款方式，客户需与银行签订协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。7、支用贷款。经同意放款，办妥手续后，按合同约定，将贷款转入借款人开立的账户内，一次或分次划入贷款行开立的账户内。8、按约还款。借款人须按约定的还款方式，否则银行可收回房屋。9、偿还完毕贷款，贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋所有人。

买房子怎么办理贷款

3，新房怎么贷款

针对买新房怎么贷款问题，目前买房贷款主要有1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。如果你有住房公积金，建议用公积金贷款，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

新房怎么贷款

4，买房子怎么贷款

如果买房想要办理贷款的话，可以直接去银行申请。1、先和开发商签订正式的交易合同，并且要支付首付款，然后寻找合适的贷款机构去递交自己的贷款申请，同时需要提交个人的征信报告，收入证明，工作证明，银行流水以及身份证，户口本等等。2、由银行来进行审核，若是符合条件的话，双方可以正式签订合同，并且要办理抵押登记手续。3、接下来银行就可以按照合约的内容来发放贷款，而申请者需要按时偿还本息。买房子要注意什么？买房子要注意：1、在买房子的时候，要注意一下价格，一般要根据个人的实际经济情况来确定合适的楼盘，毕竟不同的房子价格上的差异还是挺大的。2、在买房时要看清楚房子的单价以及总价，不同楼层的房子价格也会有差异，所以要根据实际情况来确定。3、除了要注意价格的问题以外，还要注意产权，特别是在购买二手房的时候，更应该注意一下产权是否是清晰的。无论购买新房还是二手房买卖，双方都是要在达成协议之后签订合约的。买房子需要交的税费？1、契税：房款1.5%，家庭住宅面积在144平以上，需要上交3%，俗称的豪宅税。2、土地出让金：成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140平上需要3%。3、印花税：房款0.05%4、测绘费：按不同地方的具体规定。5、登记费和取证件的费用：按具体规定，登记费一般是在200元内。6、营业税：销售价*5.5%，对于房产证来说未满5年要上交的。7、中介费：房款的1%。

5，买房如何办理按揭贷款

商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： 1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款； 2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请； 3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款； 4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡； 5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

6，买房子怎么办贷款买房贷款方式有哪些

购买房屋的话大家要注意一下办理的方式，不少的家庭经济上并不是很宽裕，所以选择贷款的方式来购买房屋是更多家庭的选择，要办理贷款的话注意一下贷款的方式，那么买房子怎么办？贷款买房贷款方式有哪些？我们来了解一下关于买房贷款的相关事宜吧。买房子怎么办贷款？1、借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。2、贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。3、经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。5、借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。买房贷款方式有哪些？1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。2、住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。4、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。如果有买房子，打算的朋友们建议还是要去当地正规的房地产市场来选购，注意一下贷款的细节问题，注意及时的还款。以上就是关于买房子怎么办贷款和买房贷款方式有哪些的相关介绍，办理贷款之后要注意根据自己的经济能力及时的进行还款，避免影响自己的信用记录。

7，购房贷款流程是什么样的

下面就具体给亲说下！贷款买房的流程 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 1、先与开发商签定房屋买卖合同； 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理； 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 贷款买房的流程及所需材料 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 贷款条件： 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数： 1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 还款方法： 1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、开发商提供材料 1、普通购房合同3份； 2、预售许可证3份； 3、门牌审批表3份； 4、企业法人营业执照副本1份； 5、备案合同1份； 四、客户签字及按手印 1、谈话笔录1份 2、借款申请书2份 3、收入证明(双方)1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用A4纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份；(可选) 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份； 10、门牌审批表1份； 11、企业法人营业执照副本1份； 分享于长沙乐房网的。

8，买房子怎么贷款买房贷款需要什么手续

现在贷款买房的人是越来越多了，因为贷款买房不仅能在短期内为购房者提供充足的支持且还款也简单方便，可以说是赚足了购房者的眼球。可是买房子怎么贷款？买房贷款需要什么手续呢？今天小编就为各位买房者来普及一下这方面的知识吧。一、买房子怎么贷款1、住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款，是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。2、住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托，把住房公积金存款作为主要来源，按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的，也称为公积金贷款。3、住房自营贷款是指以银行信贷作为主要来源的，向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的，如建设银行就称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。二、买房贷款需要什么手续1、贷款人申请借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:1、借款人的身份证、户口；2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。2、贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人办理抵押房屋的保险借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险，现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。4、贷款银行划款贷款银行将贷款以转帐划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。以上就是关于买房子怎么贷款，买房贷款需要什么手续的相关内容，希望能对大家有帮助！

9，购房贷款怎么办理

把要准备的东西交给银行就可以了。
（四）担保审核 担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。 （五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。 （六）银行放款 借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。 返回顶端 非北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序 （一）借款申请人咨询 借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。 （二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。 （1）《借款申请表》（二份） （2）身份证或有效身份证明（原件） （3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件） （4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件） （5）离退休证明（离退休职工提供，原件） （6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份） （7）最高学历证明（大专以上提供，原件） （8）职称证明（原件） （9）购房合同（原件） （10）预售登记备案表（原件） （11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份） （12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份） （13）管理部要求提供的其它材料 2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款收押合同》（一式四份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。 （三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料送至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。 （1）《借款申请表》（二份） （2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，三份） （3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，三份） （4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，三份） （5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，一份） （6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份） （7）购房合同（原件，一份；复印件，二份） （8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，二份） （9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份） （10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份） （11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份） （12）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》。 （四）担保审核 借款申请人或委托代理人办理个人贷款担保有关手续，提供符合要求的个人贷款担保。 （五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后4个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人在签字时应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件三份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。 （六）银行放款 借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。 返回顶端 北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及自由还款方式说明 一、北京住房公积金管理中心（以下简称中心）作为个人贷款核算主体是指中心计算个人贷款还款额、逾期额等方面的数据，将有关数据传送至受托银行分行，受托银行分行按照中心确定的还款数据和扣款时间，从借款人的还款账户中扣划相应的款项，并按约定及时将扣款信息数据和相关票据传送至中心。 二、自由还款方式是指中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。 三、自由还款方式的原则 1、个人贷款的还款采用先还利息，后还本金的原则。 2、个人贷款采用日对日的还款方式，即借款人按月还款，贷款的还款日为放款日在各还款月份的对应日，如果某月没有该对应日，则在此月的最后一日偿还贷款。 四、最低还款额确定的原则：期限在5年（含）以内的个人贷款，根据等额均还还款方式的月还款额确定其最低还款额；期限在5年（不含）上的个人贷款，根据贷款金额、贷款期限和房屋的折旧，设定借款人在贷款到期日（不含）前至少应偿还的最低贷款本金，据此确定借款人每月应偿还的最低还款额。 五、月最低还款额的计算公式： 1、借款期限在五年（含）以内的月最低还款额计算公式： 其中：R—月最低还款额(保留到元，全部向上取整)； P—借款本金； I—借款月利率； n—借款年限。 2、借款期限在五年（不含）以上的月最低还款额计算公式： 借款人月最低还款额＝借款到期日（不含）前至少应偿还的借款本金按照等额月均还款方式每月还款额+最后一期应偿还的借款本金每期产生的利息 其中：R—月最低还款额(保留到元，全部向上取整)； P—借款金额； —根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金， I—借款的月利率（该利率在计算最低还款额时使用）； n—借款年限。 六、最低还款额由中心公布。 七、《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下月最低还款额参考表》附后。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。 （三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。 （1）《借款申请表》（三份） （2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份） （3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份） （4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份） （5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份） （6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份） （7）购房合同（原件，一份；复印件，四份） （8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份） （9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份） （10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份） （11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份） （12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份） （13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份） （14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案） （15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份） （16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份） （17）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。
很简单的，要是原房东没有贷款，先进行评估和签合同，然后就可以办理你的贷款。要是有的话就先进行评估，原房东再将自己的贷款还清，然后签定合同，再进行贷款。
参照北京市的标准，全国基本一样，但以下内容有两个区别是，非当地户口和当地户口在贷款上有一点点小区别。 流程如下： （一）借款申请人咨询 借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。 （二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。 （1）《借款申请表》（三份） （2）身份证或有效身份证明（原件） （3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件） （4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件） （5）离退休证明（离退休职工提供，原件） （6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份） （7）最高学历证明（大专以上提供，原件） （8）职称证明（原件） （9）购房合同（原件） （10）预售登记备案表（原件） （11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份） （12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份） （13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份） （14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份） （15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份） （16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份） （17）管理部要求提供的其它材料
参考： http://www.3i3i.cn/work/Estate/200701/129447.html 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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