招行房贷还款怎么算的，住房贷款还款计算方法是怎样的
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-28 04:15:15
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1，住房贷款还款计算方法是怎样的
请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。利息的计算方法有两种：等额本息和等额本金。等额本息计算公式：a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;f:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数等额本金计算公式a1=（f÷n）+f*ia2=（f÷n）+(f-f÷n)*ia3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i.....an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2....an 月供f贷款总额n还款月数i贷款月利率网上有计算器，输入f,i,n.就能计算出a
2，招商银行房贷提前还款流程是怎样违约金怎么算
一、招商银行房贷提前还款的流程为：1、电话预约提前还款；2、本人带上身份证、申请房贷的一卡通、贷款合同，到贷款经办行或者当地贷后服务中心办理；3、手续办理完毕，将款项存入到账户中，提前还款办理完毕。二、招商银行房贷提前还款利息公式：需还本金贷款×利率×时间。三、招商银行对于提前还贷收取违约金的规定是：1、贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。2、贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。扩展资料：提前还贷方式：1、等额本息还款法，即每个月偿还相同金额的本金和利息。2、等额本金还款法，即每月本息相同额度偿还本金。参考资料：购房贷款_百度百科
3，个人房贷怎样计算每月还款额
1、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数） 2、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 谁能解释一下，为什么公式是这样的？ 一:按等额本金还款法： 设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 还款利息总和为Y 每月应还本金：a/n 每月应还利息：an*i 每期还款a/n +an*i 支付利息Y=（n+1）*a*i/2 还款总额=（n+1）*a*i/2+a 二:按等额本息还款法： 设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y 1：I＝12×i 2：Y＝n×b－a 3：第一月还款利息为：a×i 第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b 第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b 第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b 第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b 求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b 4：以上两项Y值相等求得 月均还款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕 支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a 还款总额n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕 第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.若在招行办理房贷，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。（应答时间：2019年3月8日，最新业务变动请以招行官网为准）计算方法有两种： 等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄，没有打算提前还款的客户； 公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 不同的还款方式，所计算的方法不一样，个人可以根据具体的贷款方式分析一下采取哪种方法还款比较划算，当然也可以根据计算器来计算，这一会更简单一点。楼上的回答好长。。。简单计算就是假如房子是30万，假定是买的商铺，首先要付50%的首付给银行，一半就是15万，剩下的15万才是你要计算的月还款。随便设定个银行的利率是124元/月，就用15乘上这个124元，得出来的就是你月还款，商铺是10年最高贷款期限。
4，房贷月供简单易懂的计算方法
月供计算方法如下：等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金*月利率*1+月利率^还款月数-1+月利率^还款月数-1；等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月。每月本息=本金-累计还款总额X月利率。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
5，怎么算房贷的月供是多少
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。房贷利息计算公式：一、等额本息计算公式：1、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式：1、每月还款额=每月本金+每月本息2、每月本金=本金/还款月数3、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率4、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。扩展资料：如何办理提前还贷，提前还贷要求：1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内参考资料：提前还贷-百度百科
6，房贷每月还款怎么计算
房贷月供计算公式有以下几种：等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。【拓展资料】房贷每个月是由贷款银行系统自动扣款的。一般在还款日的当天，银行系统会根据系统已经计算好的月供额度，从贷款人还贷银行卡上扣款，在月供还款日当天，系统会进行多次扣除，直到扣足当月月供额度。所以购房者要注意提前足额将月供额存入还贷银行卡内。等额本息和等额本金区别概念不同：等额本金又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款数额一致。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。利息不同：等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。适合人群的不同：等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
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