商贷和公积金的利息怎么算，商业贷款转公积金贷款后利率怎么计算
来源：整理 编辑：理财网 2023-01-31 11:07:05
1，商业贷款转公积金贷款后利率怎么计算
商业贷款转公积金计算方法如下：
1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
2，商贷转公积金 商贷的利息怎么算 知乎
商业贷款转公积金商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。不会返还。因为你之前贷款方式和现在是不一样的，那就只能按照之前的利息算。不可能说因为现在转公积金了。就要把多余的钱还你。这是不可能的。
3，住房商业贷款利率和公积金贷款利率怎么计算
商业住房贷款 六个月以内（含六个月） 4.860% 六个月至一年（含一年） 5.310% 一至三年（含三年） 5.400% 三至五年（含五年） 5.760% 五年以上 5.940% 住房公积金贷款 5年以下 （含5年） 3.33% 5年以上 3.87% 如果使用组合贷款 等额本息还款方式 公积金还款部分是每个月 还款1198.30 商业贷款是每个月还款 1140.76 总的加起来就是2339.06元每月 总还款 561375.03元 如果是选择等额本金还款方式 公积金首月还款为1478.33元 每月递减2.69元 商业贷款首页还款为1458.67 每月递减3.30元 总的加起来就是首月还款 2937元 每月递减5.99元 总还款 533158.50元公积金贷款利率4.59%，所以月还1838.94元。
4，如何计算公积金贷款和商业的贷款的利息的计算公式
公积金和商业贷款计算方法是一样的呀，只是利率不一样而已。 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)本期利息=上期本金余额*利率本期本金余额=上期本金余额-本期归还本金等额本金还款法：每期应还本金=贷款总额/（年限*12）每期应还本息=每期应还本金+本期利息等额本息还款法：每期应还本息:EXCEL函数 =FV(年利率/12,期限*12,贷款总额,0,0)每期应还本金=每期应还本息-本期利息
5，公积金贷款利息如何计算
公积金贷款利息的计算和商业贷款一样，只是公积金贷款计算的利率低一些而已。 具体的计算公式是（等额本息还款）： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 对于你说的20万10年还清和20万15年，提前地10年还清的利息计算如下。 第一个20万10年还清（按照最新利率4%计算）： 贷款总额 200,000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 2,024.90 元 总支付利息 42,988.33 元 本息合计 242,988.33 元 第二个20万15年；第10年还清： 原月还款额： 1479.38元 原最后还款期： 2030年3月 已还款总额：177525.1元 已还利息额： 57853.83元 该月一次还款额： 80596.49元 总还款额：258121.59元。 总额差15133.26元 从以上计算可知。后一种算法多支付1万5千多的利息。你好，公积金贷款利息计算公式 ①等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 ②等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。望采纳
6，目前商贷跟公积金贷款的利率都是多少
央行公布的公积金贷款利率:贷款年限 年利率五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。你是一点常识也不懂吗？公积金5年以上利率4.95，商贷5年以上7.07，这都是基准利率。你买手套，商贷首付要30%，公积金的话，首付要多一些。如果是二手房，公积金首付比例都会比30%要高，可能会达到50%，不是因为要求首付是50%，是因为公积金要对你的房子进行评估，你说是32万，人家评估就值25万，那么，给你的贷款最多是25万的70%，也就是17.5万，那么你首付就要付32-17.5=14.5万，那比例就接近5成了。你问贷10年，首付是多少，月供是多少，你不能这么问，问的有点太不付责任。你不能说具体一点吗，你少说一个条件，回答的人就要多说很多种可能。你到底要贷多少？首付是多少，首付可以是30%，40%，50%，60%。。。。。100%。都可以，你到底要贷多少。我不可能每种首付都回答你月供是多少。商业贷款:(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。公积金贷款:现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。由此得出： 一、公积金贷款利率是：5年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。并且全国的住房公积金贷款利率都一样。 二、商贷利率计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。您好！如果都是五年期以上的贷款，银行商业贷款的年利率是4.9%，住房公积金贷款的年利率是3.25%。谢谢阅读！
7，请教一下购房贷款利率是如何计算的公积金和商业贷款分别如何计
住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。 近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。 策略一：额度可灵活使用 按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 举个例子：王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到"以租养贷"，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。 策略二：组合贷款省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4。77%，而公积金贷款的利率是3。6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。 策略三：巧用公积金购车 目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。 如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823。66元，而汽车贷款的月利率是5。025‰，每月还款额要2169。2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952。28元。5年下来，两者相差7717。72元。 此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169。2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608。62元。这样就大大减轻了还款的压力。 因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。 策略四：公积金存款无利息税 很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特 定情况下才能使用，要"套现"只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0。72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1。71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息税为1。58%，比公积金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。 策略五：相当可观的"养老金" 据了解，目前很多人只知道"三金"（医保金、失业保险金和养老金）是必缴的，而没有"公积金"则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了"公积金"，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。 首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3。6%，6～30年期年利率为4。05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4。77%，6～30年期的利率为5。04%。你能举个例子么，或者说你到底要问什么，你这个问题答案在两三千字左右……商业与公积金贷款利率比较（2015年5月11日调整的）:公积金贷款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。
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