房地产泡沫改怎么办，如果有天房地产泡沫破了现实社会会变成什么样
来源：整理 编辑：理财网 2022-12-11 11:14:13
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1，如果有天房地产泡沫破了现实社会会变成什么样
往好处想，大家都会有房子住了；往坏处想，国家经济面临崩溃。
2，我这里很多不锈钢厂都倒闭了是怎么回事
你是需要厂名还是工厂情况。广东揭阳这边很多不锈钢板材改轧厂。现在房地产泡沫，市场不景气，出口下降，人民的购买力下降，钢厂倒闭，也属正常。
3，丹东新城区有机电学院么
有，确实有，我还去过办一次事。就是原来丹东仪器仪表学校，现在改名叫丹东机电学院，是在新城区新建的校区。与丹东二中、丹东职专、丹东二七中，距离不太远，基本都在一个地方。不看好丹东的房价，尤其是新城区。丹东是个人口流出城市，现在房子比人多。等房产泡沫破裂的时候，这样的城市肯定第一个先遭殃。
4，关于国家限制炒房的问题
要限制一线城市房地产泡沫，应将土地转让金由中央财政收缴，并严格限制炒房，征收炒房者的个人所得税。 另外，银行二套房贷款实行从紧政策，提高第二套房屋贷款比例，防止房屋过度炒作别做梦了！ 税还是以前的税！限制炒房可能要让卖方出钱！ 但是羊毛出在羊身上!房价就这样悄悄涨了！ 国家有利民又增收！两全其美！二改五纳税政策、限制二次购房贷款政策。 不过实效不是很大，还没有起到宏观调控的作用。
5，石家庄新火车站
石家庄的铁路枢纽工程涉及到三大工程，一个是铁路的穿城入地，一个是铁路货运线的外迁，第三就是新客站建设。现在三大工程全部开工建设，预计到2012年上半年可以实现通车。石家庄新客站建成后将有14排26线，比北京西客站都要大。
石家庄新火车站最新消息（2008年03月10日 星期一 14:22新火车站最新消息－还透漏了正定城改区！！ 地点就在现在的南货场,目前的车站是4站台11道,新客站是9站台20道(这个具体不确定)
新客站分京石到发场,石太到发场,京广旧线,石德到发旧线,工业联络线,并且改用高位站台,(北京西站和北戴河站那种站台),欲留城轨换乘站接口
年底动工,08年完工,并且配合正定城改区以及石家庄组团策略发展,07-09年规划筹建轻轨2号线(新客站-正定区).
旧线铁路入地后,原地面建成宽绿化隔离带,两边新建城市主干道,并且新客站是东西方向双出入口,可以根据到达旅客的目的方向选择出口,市区周遍组团地区的市民可以利用槐安高架和二环高架快速抵达新客站区域,然后走金利街抵达车站,并且市里将开通新客站抵达市内各公交枢纽的新路线.
建设期间，为减少对城市东西走向交通影响,实行区段施工,每段施工时间不超过3个月,大概是分三段.新客站建成后,南三条同时也要搬迁至正定.
兄弟如果做地产,现在买房子一定亏,新客站地址周围已经出现地产泡沫了
其实还不如关注一下庄里的快速轨道交通,城铁途径区域肯定增值.北国商城建设大街和中山路交叉口的四方天桥缓建据说就是因为地下要欲留城铁站
批准的有:在现在的石家庄南货场新建石家庄火车站,新建京石\石郑 客运专线,石太客运专线由西南方向引入新客站
已经批准但没有最后确定的有:京广旧线\京武高铁 经过石家庄段时由北二环入地,经5KM市区后由槐安高架以南出地
正在申报的有:石家庄轻轨1号线(鹿泉南降壁-东开发区东仰陵)、2号线（新客站-正定），其中1号线共12KM，其中5KM高架 5KM地下 2KM地面
其他交通规划：
在建的：
石家庄环城公路（三环），目前该项目第一座互通立交桥已经开始施工
体育大街高架桥，目前工程进度过半，其中和平路跨体育大街桥10月交工，高架桥部分年底交工
以及各类城市次干道的大修
待批或重新审核的：京广旧线拆除后的绿化带以及新城市主干道规划、和平路高架桥
6，如何将房地产泡沫控制在合理范围
房地产经济泡沫的存在有利有弊,关键在于控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济,导致大起大落的波动和震荡。适度的经济泡沫,例如土地价格微幅上扬、房价稳中有升、房地产开发投资高于社会固定资产投资增长率和商品房供给略大于市场需求等等,对活跃经济,促进竞争,推动房地产发展和国民经济增长是有利的。同整个国民经济一样,没有一点泡沫房地产业是不能繁荣的。而如果泡沫过多,过于膨胀,造成虚假繁荣则是不利的。关键在于要控制这些经济泡沫过度膨胀,不致形成为泡沫经济,带来严重危害。具体对策如下: 2.1 从土地源头入手,规范土地市场 土地资源短缺不仅是困扰我国房地产业发展,也是困扰城市化乃至整个国民经济发展的一个大问题,如何利用相对贫乏的土地资源为全体国民提供一个公正、平等、富足和安定的发展与生存环境,在一定意义上讲,都有赖于土地资源的优化配置。通过立法确定城市规划的法律地位,以防止朝令夕改、急功近利,保障土地使用结构的合理性,为城市和地区经济长远发展奠定基础。 2.2 建立健全房地产市场信息系统和预警机制 各级政府要根据房地产市场区域性强和发展不平衡的特点,加强对当地房地产市场发展和演变规律的研究,科学设立符合当地房地产市场规律的预警预报指标体系和主要指标的量化区问,有计划地建立符合自己城市特点的房地产市场预警预报体系,防范房地产泡沫。通过建立和完善房地产信息系统和预警预报制度,以便及时发现问题,加强对市场供求总量、结构、价格的调控;通过市场信息发布、引导和规范,增加房地产市场的信息透明度,控制人为惜售和炒作行为,引导企业理性投资、消费者理性消费;通过对楼市的动态监测,评价市场的运行情况,预测分析未来的市场走势,向政府部门提供准确的信息,以便做出适时、适度调控市场的措施,促进房地产市场持续、健康发展。 2.3 要加强对银行的监管 推动房地产泡沫产生的资金,绝大部分都是从银行流出的。因此,必须加强对银行的监管,包括银行资本充足率、资产流动性、风险管理与控制能力等。房地产金融业应尽快与国际接轨,尽早发展房地产投资基金,大力推进房地产抵押贷款证券化,尽快成立购房担保机构,推进保险业尤其是寿险业与住房产业的结合。同时借鉴海外经验,加强研究与国外不断创新的房地产金融手段和新型的房地产金融资本市场结合的方式、方法和步骤,促进开发信贷与消费信贷的同时发展,建立起健康繁荣的房地产金融市场(包括一级市场和二级市场),有效化解金融风险。 2.4 利用货币金融政策调控市场,规范房地产融资行为 政府可以通过提高利率、紧缩房地产信贷额、限制房地产开发贷款、提高购房首付款比例等货币金融政策,调整房地产投资额与投资结构。应根据保守、确实、安全等原则来发放房地产抵押贷款,在评估抵押物的抵押价值、确定融资比例或贷款比例等方面进行严格审查,以避免呆账、坏账损失与信贷膨胀。同时应从基础设施建设人手,提高我国的银行业自身抵御金融风险能力;金融监管部门应从制度建设人手,完善个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度和抵押二级市场的发展,这样才能防范房地产业信贷泡沫,有利房地产业与金融业的共同发展。
7，中老年期如何理财
在结婚后有了孩子那是特别值得庆贺的事情，但是从现在的社会来看，养个孩子实在不是件容易的事情。实际上，对于一个中等收人家庭来说，从孩子的出生抚养到18岁要花费153660美元。如你预想的那样，你挣得越多，你在孩子身上的消费也就越大。年收入超过59700美元的家庭在孩子身上的消费大约是那些年收入低于35500美元家庭的2倍。差别主要在于住房、儿童保育及教育等方面。当你看到这些数字时，请注意这些只是包括了一个孩子从出生到18岁的费用——不包括读大学的费用。想一想一年要花费6000～13000美元来养育一个孩子，提供孩子完成大学学业的费用真的是一种挑战，如果没有很好的财务计划，你根本无法迎接这种挑战。你同时必须运用保险手段来保护你的财产。起初，你可能只需要医疗险、残疾险和责任险。但是随着家庭成员的增加，你所赡养的人的需要也会增加，你也会在灾难降临时需要它们来保护你的家人。对于有小孩的家庭来说，足够的人身保险是必不可少的。生儿育女是一个长期的财务负担，说二十多年并不夸张，假如子女就读国际学校或往英美升读大学就更昂贵，所以及早安排是最重要的。控制消费、量人为出；为子女建立教育基金，越早越好；家长以身作则，教导孩子如何管好钱，用好钱；购买保险，以备不时之需。为子女教育做好准备，寿险保额应该可以覆盖当期负债及子女的抚育费用，重大疾病保险的保额则应该可以覆盖一次重大疾病的治疗费用，以10万～20万元为宜。此时的保费支出占家庭总收入的10％为宜，其中至少5％～6％保费支出应该花在健康保障上。这段时间用钱的地方最多，可并未完全到收获期，所以坚持理财才是硬道理。从孩子出身的时候就要开始做好准备，准备孩子的教育基金，例如孩子十八岁上大学，就按照一般的国内大学标准，四年下来要用掉至少50000，如果再继续深造，或者出国或者继续念研究生，那个费用就更大了。例如33岁的市民杜女士，她说和先生都是一家外企管理人员，两人年收入分别是6万元和8万元。孩子上小学一年级；目前家庭积蓄26万元，分别为定期存款12万元，活期存款4万元、还有10万元买了股票，家庭每月开支约4000元，想要很好地规划教育基金和自己的养老基金。孩子的教育金可以通过基金的定期定投来获得。杜女士夫妇俩的月收入约有11500元左右，每月开支4000元后，每月再取5000元做基金的定期定投，假设年收益率为8％，11年后，将有105．29万作为教育金。收成期也就是人到中年了，经过了二十多年的打拼，这个时候在事业上已经小有成就了，地位也达到了一定的高度了，这时候再更上一层楼的机会也不是很多，但是现在的收入不菲，财富就是直接上涨的时候了。孩子也已经长大进入大学或者毕业了，财富的负担也大大减少，所以在这段时间内，可以进一步巩固财富，保证自己能安享晚年，透过投资妥善为财富保本增值。此时应调整投资组合的比例，减低积极性投资比例，而侧重稳健型投资，以期避开较高的市场风险，投资组合以保守为主导。这段时间要考虑的投资有两个是很重要的，第一就是在身体健康上的投资，第二个是为安度晚年做准备。理财目标：调整投资组合，降低风险性投资比重，规划退休后的生活蓝图。风险偏好：风险承受能力较强，但开始减弱，期望获取稳定、较高收益。资产组合建议：积极型投资20％；稳健型投资70％；保险10％。作为这一部分的理财计划，每一个人到了这个年龄段都要着重考虑了，收入里面要拿出一些来作为健康保险，同时还要注意身体的实际保健和身体的检查。栗先生今年47岁，夫人44岁，孩子正念大学二年级。8年前，栗先生和夫人先后辞去工作，专职炒股，大赚了一笔，5年前从股市中陆续全线撤出，改做房产投资专业户。除了自己住的房改房，栗家陆续买了四套房子用于投资。前两套房子是一次性付款，后两套用了部分银行贷款。目前家庭总资产242万元（基本是房子），负债84万元，每月房租收入15000元，还贷款8000元。近一段时间，房地产泡沫的警报声此起彼伏，而股市泡沫又被不断挤出。而且随着年龄增长，退休养老的压力越来越大，风险承受能力越来越低，理财思路应逐渐趋向稳健。因此，专家给栗先生的建议是把投资方向转型40％房产、20％股票基金、20％债券基金、10％保险、10％组合存款。这样才能保证投资的保值，而且能够攒足一笔养老金。休养期就是退休期，这时候的人均寿命以女性而言是84岁，而退休期几乎要占到人整个寿命的1／3，在这段时期的收入近乎零，故我们要“食老本”，一切开支是靠自己积累的财富及政府提供的基本社会保障，所以及早安排退休生活是愈早愈好。谁也不想成为要饭的老乞婆或者拾垃圾的糟老头。在我国目前情况下，大多数保险公司不能给65岁以上的老年人提供保险保障及理财，所以在此我们主要讨论中老年人的理财。中老年人已退休或者即将退休。经过几十年的努力工作，理论上应该获得了充足的养老金及医疗准备金。但实际情况不容乐观，所以老年人的理财也很重要，老年人理财与中青年比起来有一个最主要的特点，那就是资金安全性显得尤为重要，因为时间的因素，没有从头再来的机会。因此，这一阶段将完全依赖理财收入及退休金，前期的保险投入将获回报，家庭理财以安全为主要的目标。应着眼于有固定收入的投资工具，使老年生活确有保障。这个时候的理财目标：养老、旅游、为子孙遗留财富。风险偏好：风险承受能力差，期望获取稳定的收益。资产组合建议：积极型投资10％；稳健型投资90％；保险投入开始获益。目前，老年人理财大多采取银行储蓄，安全灵活；国债，也很安全，收益比银行稍高，灵活性稍差一点；收藏，兴趣爱好大于收益；基金，风险较高，但可以做定期定额投资，降低风险；股票，如果有这方面的专业知识，也可以考虑；房地产，目前有一小部分中老年人采用房地产投资，但部分购买房地产不是投资，而是给自己孩子居住，如果因为买大房子占用太多的养老金或医疗金，一旦有问题发生，则会对家庭产生重大影响。老年理财采用保险的形式相对较少，一部分原因是保险公司针对老年人的险种少一些。更主要是认识不足，大多数人认为老年人买保险费率相对较高，不划算。我们需要从老年人保险的功用来看。老年保险主要的功用：1．资产管理及合理分配，保证在每一年都有合理的钱使用，不是最多，而是合理。有人做过一个调查，一个人60岁退休，假设正好再活20年，给出两个养老方案选择，除此之外不能获得任何生活来源。第一个方案，每月用3000元，一共给足20年，共72万元。第二种方案，每月4000元，给其16年，共76．8万元，虽然第二种方案多给了4．8万元，但最后四年没费用，没有一个人选择第二套方案，即便再多给14．4万元，只是最后一年没费用，人们也不愿意选择第二方案。2．把普通医疗及大病的费用与养老金做区分，看似要付出较大的代价来应付医疗，其实不然，可以避免因为疾病占用养老费用。现实生活中，影响养老品质往往不是生活费用，而是医疗费用，当我们有一个详尽的规划，生活品质会大大提高。3．如果我们有足够的资产，想传承给下一代，保险也不失为一种好方式。所以在老年期，其实方案也是多种多样的，不要去选择风险高的来投资。综上所述，要圆一个美满的人生梦，除了要有一个好的人生目标规划外，也要懂得如何应对各个人生不同阶段的生活所需，而将财务做适当计划及管理就更显其必要。因此，既然理财是一辈子的事，何不及早认清人生各阶段的责任及需求，订定符合自己的生涯理财规划呢?根据不同时期的需求和实际的情况，采取不同的理财方案，得到最稳妥的收入。我的博客中有一部分个人理财计划的资料blog. sina. com .cn/baeit
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