房贷最后还多少时间吗,房贷30年最后一共还多少

房贷审批通过后，银行很快就会放款，所以同时购房者要清楚的知道，每个月都会定期还款。避免逾期情况。扩展信息:1。一般来说，你买的房子，不管是一手房还是二手房，一般都是银行放款后的次月开始还贷。2.其中拍卖行遇到的问题会稍微复杂一点，时间也更难确定。开发商取得预售证后才能申请按揭。通常多层的房子只有封顶才能办理预售证，三分之二的高层也可以办理预售证。

实际上，买房时办理的贷款手续只是银行提前做的审批，贷款要等到拍卖行拿到预售许可证后才能正式发放，次月开始还款。4.所以从贷款获批到房子正式还款会有一年半甚至更长时间的间隔，这要看房子的建设何时能达到预售标准。是房贷还是可以贷款的，因为房子可以二次抵押。二次房贷比一次房贷方便，放款速度快，但利率较高。

晚还一天就是逾期，会记入征信报告，有一定影响。以后银行或一些机构再次申请贷款时，信贷机构会参考之前的信用记录作为贷款授信的参考，所以要珍惜自己的信用记录，尽量不要逾期。就这一次也没多大关系。1.如果当前或短期内资金紧张，可以主动给银行打电话，要求延长还款期限。银行有这项业务，它的专长叫“展期”。虽然延期也会有不良记录，但是会把你有良好的还款意愿作为不良记录，这和“恶意违约”行为是有区别的。

一般来说，大部分银行在借款人办理了房贷之后，都会要求借款人提前还款。但不同的贷款银行有不同的规定，具体时间还是以借款人和银行签订的合同为准。同时还需要注意的是，部分银行房贷提前还款需要支付违约金，在借款人剩余应付利息小于违约金的情况下不适合提前还款。不同银行对提前还款收取违约金的标准不同。比如:1。农行贷款不满一年的，提前还款违约金按照“违约金以本金月利率为基数”的公式计算，贷款满一年后提前还款，不收取违约金。

房贷一般还款都是银行在还款日直接扣款，一般需要几分钟。但需要保证房贷还款账户中有足够的还款金额，否则银行无法扣款，导致逾期还款。但如果是提前还款，借款人需要提前一个月与银行预约，然后预约成功后，需要在约定的日子去银行办理提前还款手续。一般整体流程下来后一个半月就能处理。

等额本息还款法与平均资本中的两种还款方式相比，同样的贷款借了一段时间后，会比平均资本中的还款方式多付利息，但提前还贷时付的利息是不退的，会多付很多本不该提前付的利息。所以，如果有提前还贷的计划，选择“平均资本还款法”贷款更划算。按照等额本息的还款计算方法，贷款期限过半，也就是说所有贷款和利息已经偿还了50%和80%以上，每月剩余的本金占很大比例，利息金额很少。

这要看你房贷还款期限几年。如果是20年，第五年到第八年还清比较划算，利息会少一些，违约金也不会太多。关于提前还贷。提前还款分为部分提前还款和全额提前结清。对于部分提前还款，可以选择减少月供或者缩短贷款期限。如果选择减少月供，银行工作人员会在客户申请提前还款时进行详细说明，并根据客户提供的资料进行计算。

各贷款机构对实质性行为的认定标准不同，但一般在12个月内，借款人提前还款金额超过本金余额的20%。2.提前还款对银行有什么危害？银行的年度贷款计划被打乱，银行每年都有资本借贷计划。如果任务完成，放贷额度会收紧，如果没有完成规定的额度，就要增加放贷。一个人提前还款对银行的影响可能不会太大，如果很多人这样做，银行的资本计划会受到很大影响。