房产贷款税率是多少钱

法律依据:《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条:纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金的个人住房贷款为本人或配偶在中国购买首套住房贷款发生的利息支出，在实际发生的当年贷款利息，按照每月1000元。纳税人只能享受一次首套房贷款的利息抵扣。本办法所称首套住房贷款是指购买并享有首套住房的利率为贷款的住房。

首套房往往能享受到更多的优惠，首套房的契税税率为总房价的1%。公积金贷款性价比更高，利息最低。第一套房子税率的契税是4%。使用公积金贷款比商业基金贷款支付的银行利息少。如果公积金贷款的额度不足以支付房款，可以采用公积金和商业基金贷款的组合。现在买第一套房面积小于90平米的，契税1%，大于90平米的，税率的契税1.5%；我觉得房贷还是以公积金贷款，利息比较少。

首套契税税率应以住房面积为计税依据，根据有关规定，对购买家庭唯一住房的个人(家庭主要成员主要包括购房人、另一半及其未成年子女，下同)，应减征1%的契税税率；超过90平方米的范围，减按1.5% 税率的税率征收契税。对个人购买第二套90平方米及以下范围的家装住房，契税减征1%税率；超过90平方米的范围，减按2% 税率的税率征收契税。

自2020年1月1日起，国家按照LPR的浮动利率计算房贷利率，这意味着我国的房贷利率已经市场化。同时，2020年之前的所有房贷合同，2020年3月8日会有人联系银行重新签约。那么，浮动利率和固定利率哪个更好呢？1.浮动利率和固定利率各有优势。浮动利率是指每家银行每月报出市场上最好的利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩下16家银行的加权平均利率。

2.如果房贷还剩下16年。按照浮动利率，可以掩护孙操作，然后可以按时足额还书。国内LPR在五年内呈下降趋势，这与中国整体经济有关。所有国家都在降息来刺激经济，所以LPR的衰落是肯定的。如果房贷还剩下六年以上，选择固定利率会更好。3.一般来说，浮动利率和固定利率的好坏链条是不确定的。没有环境就没办法评价。已购买商业房贷的用户可选择改为固定利率或LPR浮动税率。需要注意的是，选择之后是不能改变的。

法律客观性:《关于规范住房公积金个人住房的通知贷款政策》细则制定部相关负责人昨日透露，通知要求人均住房建筑面积低于当地平均水平，使用贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。才可以获得公积金二套房贷款，本市实施细则中的“人均住房面积”将采用市统计局2009年计算的数据，初步不超过30平方米。

第二套住房公积金个人住房贷款的首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于同期第一套住房公积金个人住房贷款的1.1倍。公积金管理部主要通过征信系统贷款，查询购房是否属于“二套房”，贷款申请人有住房业务贷款记录(含已结清状态和未结清状态)或公积金贷款(含政策性利息优惠贷款)。

贷款购房普通发票增值税税率为11%，征收率为3%。1.如遇增值税，一般纳税人可自行开具增值税专用票或增值税普通票。2.小规模纳税人向税务局申请开具增值税专用票，可以自行开具增值税普通票。贷款买房要交契税、个税、增值税、中介费。契税:契税是必须要交的，北上广深执行独立标准。首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%。

当房子不是“满满的、独一无二的”时，就涉及到个税。税款有两种计算方式:差价的20%或者网签价格的1%，当房屋不是普通房屋时，计税方式为差额的20%或网签价格的2%。增值税:房子是住宅满两年，就免这个税，房子不满两年的，要交5.65%的增值税。代理费不固定，由市场决定，通常情况下，业主可以讨价还价。以北京某大型中介为例，标准中介费2%，特约中介费上浮10%，外加0.5%的担保费。