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1，谁能告诉我银行贷款利率下调了但月供增多了是怎么回事

下调的是基准利率不是您的利率！您的利率是按照基准利率乘以上浮基数得出的！如果基准利率下调之前您的上浮基数比现在低！就会造成现在的月供比以前高
10年期 公积金3.87%，月供100.63 商业利率5.94% 无优惠月供110.72 8.5折月供106.31 7折月供102.00 20年期 公积金3.87%，月供59.92 商业利率5.94% 无优惠月供71.30 8.5折月供66.27 7折月供61.43

谁能告诉我银行贷款利率下调了但月供增多了是怎么回事

2，房贷问题2015年利率降低了为什么我1月的还款额却多了我用的

我和你一样，等额本金 应该递减的，这不是降了利率吗，一查这个月居然比上个月还多还20元左右。打客服问了下，说是什么什么调整这个调整那个。 我个人的理解是，比如你贷款30万。还欠款28万 ，降利率后，他会按照新利率把这28万重新计算递减，所以导致这28万的第一个月 比之前30万的第N个月 要多一些 你看这样对吗？~
看看这个就知道了，http://wenwen.sogou.com/z/q798077087.htm?oldq=1#answer-1294045360
部分房贷客户明年1月份的月供不仅不会减少，还可能会上升 ，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，而应以2月份所交的月供金额为准。

房贷问题2015年利率降低了为什么我1月的还款额却多了我用的

3，今年利息下调了为什么农业银行一月份的房贷比上月还多

原因是降低利率后，本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
7.05%是基准利率，现在各行的个人住房贷款除公积金以外几乎都执行上浮利率，一般都上浮10~20%，从你说的实际利率来看，上浮了5%，这在目前算是很低的了，当然，我不是说银行的贷款利率低，而是说就目前正在执行的各家行的实际贷款利率来说的，上浮5%真的算是低的。
很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。

今年利息下调了为什么农业银行一月份的房贷比上月还多

4，为什么农行降息的第一个月还要多交20贷款

1、去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6.55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民自然认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，有些市民1月份要还的房贷甚至会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。　　2、为什么利率调低，这个月的还款金额反而上升了？因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。算了31天本息比往常多一天　　3、因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
农行贷款是最垃圾的。。就他们会多还
贷款总额280000基准年利率4.900%贷款年限20 年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 1832.44元、总还款金额是： 439785.6元、共应还利息： 159785.6元。第1个月还利息为：1143.33 ；第1个月还本金为：689.11 第一个月要付2000多，可能是因为第一个月的零头天数计算在内的因素

5，利率降了为什么1月份贷款还的更多

对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的。目前，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2015年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显。但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。
不立即调整，具体调整时间根据不同银行、不同性质（商业贷款还是公积金贷款）或合同规定而确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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