1. 军人为什么不能贷款买房
贷款买房时银行会提供给我们两种选择，等额本金或等额本息，但银行会倾向于向用户推荐或诱导用户用等额本息的方式还款。
一、等额本金
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金固定，利息越来越少，借款人开始时还款压力较大，但随时间的推移每月还款数越来越少。等额本金的方式偿还银行的利息相对较少。这种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行推荐的方式。
二、等额本息
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息计算公式
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
三、等额本金与等额本息的优缺点
等额本金在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，这种还款方式不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
在选择还款方式时，要根据自身特点，量力而行。
贷款总额较少（5～20万），年限较短（5-10年）时，两者区别不大，一般总利息差距在0.1-1万元以内。
例如贷款12万元时，假设年利率4.86%，还款年限10年。
等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
贷款总额较高（100万以上），年限较长（15年以上），两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。
例如贷款200万元时，年利率4.86%，还款年限30年；
等额本息：30年后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元；
等额本金：30年后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元；
两者差额近34万元，贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。
2. 部队可以贷款买房
一般是不可以的贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
1.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
2.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议；
4.并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
5.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
3. 军官能贷款买房吗
在校学生如果满足以下条件就可以申请房贷：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、农业银行规定的其他条件。贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力。扩展资料：1、申办此产品需要经过业务流程客户提出办理非交易转按贷款的申请→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同、办理阶段性保证担保→发放贷款，提前偿还原贷款→办理抵押登记变更手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续。2、在办理非交易转按贷款时，您也可以自筹资金还清原金融机构贷款，农业银行将给您出具贷款承诺函，办妥抵押登记后即可放款—省去阶段性担保的手续和费用。参考资料来源：中国农业银行-个人一手住房贷款
4. 军人为什么不能贷款买房了
周岁年龄超过60周岁，银行就不给贷款。不过，有些银行最高可以放宽到65周岁．政策清楚表明购房贷款的高限制年龄是65岁。
在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,不过实际操作时可能是应该年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的。
购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制,从18-65都在条件之内是可以购房贷款的。
但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务。
这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。
还要注意一点，就是你的年龄加上贷款年期不能超过65周岁。例如：一个55岁的人去银行贷款，他所贷的款最高年限为10年，因为55＋10＝65。
5. 军人为什么不能贷款买房子
只有个人社保是不能够买房的，如果购房款不够，可以申请按揭贷款。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明(银行指定格式)；
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)；
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
6. 军官可以贷款买房吗
苏州园区公积金只要是交了住房公积金都可以贷款的，只是贷款额度不一样
文章TAG：军人为什么不能贷款军人 人为 为什么
