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1，组合贷如何还款

呵呵，之前看错了，现重新算下。按2010年10月20后商业贷利率6.14%（打八五折后为5.219%），公积金贷利率4.05来算。每月还款确实为2219元，跟你后面补充问题时所说的一样。但跟银行告诉你的的还款额2270元会差一点。这差额原因可能是因为组合贷款与普通的单一的贷款方式不同，在办理的过程中手续复杂繁琐，所以在组合贷款的办理过程中是要收取一些其他费用，高于单纯的商业贷款。你可以跟银行确认下是不是有加什么其它费用进去。新浪的房贷计算器：http://finance.sina.com.cn/calc/house_loan.html 你可以自己算下。

组合贷如何还款

2，组合贷款月供怎么还

组合贷款在还月供公积金贷款和商业贷款会设置好两个账户进行还款。一个是商贷还款指定账户，另一个则是公积金还款账户。在还款日之前，用户只需要把资金分别存入两个账户之后，等到了还款日系统就会自动划扣。组合贷款的还款方式1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。组合贷款还款注意事项对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

组合贷款月供怎么还

3，公积金商贷组合贷款谁知道怎么还款

公积金商贷组合贷款还款：一般都需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
（招商银行）若是贷款月供，有两种还款方式:系统自动扣款: 扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户；自行操作扣款: 扣款当日通过网银、手机银行操作还款。

公积金商贷组合贷款谁知道怎么还款

4，组合贷款怎么还月供

组合贷款公积金部分和商贷部分分别有两个不同的账户，在还款日之前，贷款人要将还贷金额分别存入两个账户内，银行会自动从还贷银行卡中扣除。关于还款日要注意的是，组合贷款虽然因审批、放贷时间不同导致资金到账时间不一致，但是其每月的还款日仍然是同一天的。组合贷款还款方式组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。在组合贷款中，公积金贷款部分可以采取自由还款方式;商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理中心、商业银行的各自规定执行。申请组合贷款注意事项1、用足公积金贷款。申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。2、确定贷款金额。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。3、要选定适合自己的还款方式。要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。4、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。如果申请组合贷款的借款人，想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高。

5，组合贷款怎么还比较合算

组合贷款的情况下。如果公积金缴纳数额大帐户有余额较多的话,是可以定期申请提取公积金用于还贷的。 本来公积金贷款是自主选择还贷方式的,你已经办理了委托提取还款,在不改变还款方式的条件下,只能提取公积金。如果改变还贷方式,就要取消当初的协议,银行一般很难同意。 但无论如何公积金提现额度都不能等于公积金+商贷的本息,公积金帐户必须保持最低不少于2个月的余额。
组合贷款的情况下。如果公积金缴纳数额大帐户有余额较多的话，是可以定期申请提取公积金用于还贷的。 本来公积金贷款是自主选择还贷方式的，你已经办理了委托提取还款，在不改变还款方式的条件下，只能提取公积金。如果改变还贷方式，就要取消当初的协议，银行一般很难同意。 但无论如何公积金提现额度都不能等于公积金+商贷的本息，公积金帐户必须保持最低不少于2个月的余额。

6，组合贷款每月要如何还款

组合贷款两部分不能一起还款，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金实行自由还款，每个月可设定最低还款数额，但月供必须大于这个数目。商业贷款就是等额本金和等额本息两种还款方式，商业贷款按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。同时，二者期限必须保持一致。组合贷款和商业贷款哪个更好一、组合贷款1.优势：为购房人节省买房利息。2.劣势：贷款银行制约性大、办理时间长。尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次组合贷款的办理时间较长，可能会增加费用支出。二、商业贷款1.优势：使用较为广泛，办理流程快。2.劣势：贷款利息高，买房成本大。虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行两次降息后，商业贷款五年以上贷款利率是4.9%，比公积金贷款3.25%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。商业贷款的提前还贷流程1、先看贷款合同中有关提前还贷的条例，看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。3、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。商业贷款提前还款划算吗1、公积金贷款或7折时不建议提前还款如果是公积金贷款或者按照七折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。2、还贷年限未超过一半划算现在商业贷款一般都是采用等额本息还款，对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早还款也就越划算。但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

7，请问组合贷款改怎么还款

公积金组合贷款的借款人提取公积金还贷有两种方式可供选择：1、借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。2、借款人及配偶都缴存了住房公积金，可以一方选择委托扣划还贷，另一方仍按原规定每年办理一次提取公积金还商贷。借款人及配偶可根椐自身情况和需要自行选择。你辞职了不影响，只要银行已经审核通过开始偿还月供，则继续用公积金的利率还月供，很划算。只是每年不再在公积金账户中提取公积金，辞职时一次性提取。
可以按照公积金贷款还款。公积金贷款可以自由还款，是可以一次性还清的。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。注意要点：自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

8，组合贷款如何还款

组合贷款不能一并偿还，因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户，这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。公积金部分可以自由偿还，也就是说，我们可以每月设定较低的还款额，但每月供应量必须大于这个数额。如果您的公积金账户中有更多钱，您可以签署每月转账还款服务。如果您偿还每月还款，您将首先通过公积金账户偿还。如果账户金额不足，您的银行还款折扣将减轻您的负担。商业贷款部分是相同数额的本金和相等的本金和利息。商业贷款可以每月自动扣除保税还款账户中的资金，因此保险业务是每月在您的还款账户中存入足够的资金。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。组合贷款注意事项1、组合贷款的还款操作用户在申请了组合贷款后，需要注意还款时的月供都是分开进行计算的，也就是说商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，就是用户当月应该偿还的款项，所以也不存在两种贷款在还款上的先后顺序。一般来说，公积金贷款部分都是采取自由还款的方式，而商业贷款都是采用商业银行认定的方式。如果用户公积金账户中的余额较多，则可以签署按月转账代扣还款，每月先从公积金账户中进行转账偿还，若账户余额不足再从银行卡中扣钱;商业贷款的话则是自动扣除绑定银行账户中的钱，所以用户只需提前准备好还款资金就行，不需要太过于操心。2、组合贷款还款必须是同一家银行用户在申请组合贷款之后，一般都是用所购买的房产进行抵押，而根据现在的规定，用户在办理商业贷款和住房公积金贷款时，所办理的银行必须要为同一家。因为我们在办理公积金贷款，基本上都是要去公积金管理中心指定的合作银行进行办理，所以在还款的时候，也需要通过同一家银行进行操作。3、公积金账户余额可替还商业贷款在申请了商业贷款后，很多缴纳了公积金的用户都想要取出账户中的余额，提前偿还商业贷款。其实根据公积金的规定，账户中的余额在提取出来后，用户是可以进行随意支配使用的，所以在贷款压力大的时候，是可以通过提取公积金中的账户余额来代替归还商业贷款。4、提前还款可以先还商业贷款部分用户在进行偿还组合贷款的时候，如果想要提前进行还款的话，可以考虑先把利息较高的商业贷款部分还清，这样就能很大程度上的减少支出。虽然组合贷款本身涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但想要先还哪一部分是可以由投资者进行选择的，所以没必要把商业贷款的付息期拖长。

9，公积金商业组合贷款每个月怎么还款

组合贷款还款方式：一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。二、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。三、提取公积金还贷如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。四、提前还款可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。
可以，详细原因：1. 首先一次性用卡里的公积金金额还款，之后再重新计算月还款额并继续按月还款；2. 公积金卡里的金额先不动，攒到一定数量后一次性冲还贷款，然后在按照每月所需还款额在扣款前冲入资金就可以了；3. 每月冲减还款。（简单就是说每月公积金额度+剩余冲入的还款额度）；4. 比如说用公积金贷款后，每个月需要还款3000元，但公积金每月充值额度为1000元。首先第一个月还款时，卡里是必须要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前冲入2000元就可以了。总结：只要去公积金管理中心，带上你的身份证、户口本、购房合同、月供的缴款凭证就能办理，一般是半年提取一次。可能还会需要其他材料，以当地的公积金中心为准。

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