商转公怎么办理抵押，太原商转公贷款如何办理房产抵押

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1，太原商转公贷款如何办理房产抵押
2，请问商转公贷款怎么办理谢谢
3，原贷款银行非顺位抵押银行的商转公怎么办理
4，商贷转公积金贷款怎么办理经营抵押贷款需要些什么条件
5，商业贷款转公积金贷款怎么办理流程
6，商业贷款转公积金贷款应该怎么办理
7，商转公贷款政策解读两种方式如何选择
8，房贷商贷转公积金贷款需要怎么操作
9，请问商转公贷款怎么办理谢谢

1，太原商转公贷款如何办理房产抵押

你要先去公积金贷款中心申请，然后才能办理的。

根据各自出钱的份额划分比较合理。婚后还贷款部分就是两人一人一半，首付和婚前还贷款部分就是男方。一般男方拿房子，女方拿现金补偿，余下贷款男方继续还。

太原商转公贷款如何办理房产抵押

2，请问商转公贷款怎么办理谢谢

商转公贷款办理流程如下：1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。拓展内容-办理条件1、必须已征得原商业贷款银行的同意；2、原商业贷款银行须支持提前结清；3、没有不良还款记录；4、房屋所有权证书已经办出；5、贷款人须与原商业贷款借款人为同一人；6、贷款人须按规定正常足额缴存公积金达一定期限；7、贷款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年；参考资料来源：百度百科-公积金贷款申请流程网页链接

请问商转公贷款怎么办理谢谢

3，原贷款银行非顺位抵押银行的商转公怎么办理

想要办理“商转公”，除了要满足公积金贷款的基本条件外，还必须符合两个条件。首先申贷人所购商品房应为房屋、土地权属清晰的现房；其次，“商转公”后个人住房公积金贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分，同时不得高于公积金贷款可贷额度。

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原贷款银行非顺位抵押银行的商转公怎么办理

4，商贷转公积金贷款怎么办理经营抵押贷款需要些什么条件

商贷转公积金贷款如何办理？1、先获得原商贷银行允许原商贷银行针对借款人提早结清贷款没有意见。2、向公积金中心资询过桥贷款标准能不能商贷转公积金贷款、转公积金贷款额度能有多少这些。3、进到个人公积金贷款申请流程按公积金中心规定递交个人公积金贷款材料，等候审核审批。4、签署公积金贷款合同书审核通过，公积金中心会通告借款人自己，分配线下边签。5、办理房屋抵押登记去当地的房屋管理部门申办，公积金中心接到预告登记的相关证明后就会派发贷款。温馨提醒商贷转公积金贷款的学习的过程，本身就是办理公积金贷款的前提下，提早结清原商业银行的贷款，用公积金中心发放贷款资产，付给原商业银行，并不十分繁杂，怎么支付不需要借款人操劳。仅有一点就是，公积金中心能够提供最高的贷款额度很有可能低于应收取的原商业贷款账户余额，这一差值那就需要借款人自筹资金补足。例如个人公积金贷款额度20万，原商业贷款剩下待还本金有22万，那这2万就需要自己去拿钱补好，存进指定账户，和公积金中心发放20万一起，一并结清原商业银行贷款。运营抵押贷款必须一些什么标准？1、借款人达到18岁，具有民事行为能力；2、能够提供合法的身份证证件，是重庆户籍或提供居住证；3、借款人个人信用稳步增长，有较好的还款能力和偿还能力；4、在本地有固定经营地，经营情况与经营市场前景优良；5、具备合法的企业营业执照，且一般需要正常运营满一年；6、能够提供贷款金融机构承认的质押担保物；7、贷款金融机构所规定的学历条件。运营抵押贷款步骤1、明确提出贷款申请办理，按金融机构规定备好贷款材料；2、等候对银行递交的材料进行审查、审核；3、审核通过，分配彼此签署贷款合同书、质押担保合同书；4、以房地产为抵押物，还得去房屋管理部门办理抵押；5、派发贷款，借款人一次性还清，直到贷款结清，前去原预告登记部门办理解押手续。温馨提醒营业性贷款其实也有抵押贷款和个人信用贷款二种：1、抵押贷款的要参照抵押物评估值，贷款风险性相对性小一点，因此贷款额度可能还会多一些，但申请资格和办理手续相对来说繁杂。2、个人信用贷款的不用质押物，一般是综合性生产经营情况、借款人资信评估要求等得出贷款额度，应该没有抵押贷款的信用卡额度高，但是好在能重复利用，便捷借款人不同时期不一样前提下根据需求借款，例如余额宝的网商贷款等。

5，商业贷款转公积金贷款怎么办理流程

“个人住房商业贷款转公积金贷款”是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

在偿还完毕商业贷款基础上可以申请，具体商业贷款转公积金贷款有两种方式：一，转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。二，其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中“他人房产(具有房产证)”需要满足四个条件： 1.在市区以内;2.从竣工之日算起不超过20年;3.不属于拆迁范围以内;4.不属于经济适用房。申请人需提供经过备案的购房合同、购房首付款发票(或税务部门的统一收据)、夫妻双方身份证、结婚证或未婚证明、无未成年子女证明、户口本相关资料的原件和复印件，按要求填写《房公积金贷款申请(审批)书》后，向公积金管理中心中心提出申请。

6，商业贷款转公积金贷款应该怎么办理

商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。商转公需要的资料；1、有效身份证件；2、婚姻证明；3、原所购住房买卖合同；4、原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料；6、原贷款支付证明；7、原贷款还款明细和还款计划；8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告；9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明；10、还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折；11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明；12、公积金管理中心或者银行规定的其他资料。

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度. 首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。希望对你有所帮助

7，商转公贷款政策解读两种方式如何选择

商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。办理商转公贷款的几种方式商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。1先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。2以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

????????“商转公”贷款政策解读????????1、办理商转公贷款有哪几种方式？????????答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。????????先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。????????以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。????????2、商转公贷款的两种方式如何选择？????????答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。????????以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。但因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。????????3、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？????????答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签订了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。????????4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？????????答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

8，房贷商贷转公积金贷款需要怎么操作

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。工具/原料公积金贷款条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积...原房产撤销抵押，客户缴纳垫资费和保证金； 2。3、符合住房公积金贷款条件的个人，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请、缴存比例，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择、客户交纳保证金、公积金缴存地点，等客户还清原贷款后，抵押落实后公积金中心放款：2，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限;原料公积金贷款条件1，必须在公积金贷款规定的期限以内、客户可先自筹资金把原银行贷款结清、你的公积金帐号商业贷款转住房公积金贷款操作步奏； 5。如果是部分转贷的话。4.未有尚未还清的公积金贷款 4，退还保证金、首先你工作的单位给你上了公积金、区行政区域的，公积金中心可放款给客户、单位的公积金帐号； 2。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县： 1、公积金需缴存12个月以上，担保人提供阶段性担保，退还客户保证金、市； 4，你只需要准备，重新办理抵押后、月缴存额，由担保公司垫资还清客户原贷款，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致、客户可找一家担保公司.不是未成年人贷款需要的相关手续。注意事项购房者申请的新的贷款期限，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，那么你就有了个公积金帐号； 3，公积金中心放款至客户存款账户，时间和缴存额必须满12个月 3。工具/：1。望采纳

9，请问商转公贷款怎么办理谢谢

以深圳为例：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。拓展资料：条件是：1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清。2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意。5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人。6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准。7、申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押)。8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。参考资料：深圳商转公贷款流程(公积金组合贷款)-深圳办事易-深圳本地宝

若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

一、申请人必须确定和了解的重要事项　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。　　二、重要提示　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。　　三、申请材料　　《转公积金贷款申请表》三份；　　中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；　　申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；　　申请人及配偶资信证明书两份原件；　　申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；　　购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；　　商业贷款借款合同原件及两份复印件；　　商业贷款还清证明原件及两份复印件；　　所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。　　四、辅助材料　　(一)有共同还款人的，还需准备以下材料：　　1.共同还款人身份户口三份复印件；　　2.共同还款人资信证明书三份原件；　　3.共同还款人承诺。　　(二)以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：　　1.抵押人身份户口证明三份复印件；　　2.抵押人声明三份。　　五、转公积金贷款额度：　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；　　2.不超过原商业住房贷款余额。　　六、转公积金贷款期限：　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。　　商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。　　商转公贷款的两种方式如何选择适用？　　先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。　　以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。　　在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。　　哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？　　商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。　　办理商转公贷款要具备哪些条件？　　申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：　　（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。　　（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。　　（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。　　（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。　　（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。　　商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？　　商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。　　申请商转公贷款需提供哪些材料？　　申请商转公贷款需提供以下材料：　　（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。　　（二）住房公积金储存卡。　　（三）商贷借款合同。　　（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。　　（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。　　（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。　　组合贷款能否办理商转公贷款？　　商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。　　期房能否办理商转公贷款？　　商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。

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