房子贷款怎么贷最划算，买一套房子怎么样做按揭比较划算
来源：整理 编辑：理财网 2023-09-29 02:47:52
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1，买一套房子怎么样做按揭比较划算
如果你想一直按揭还月供，时间贷得越短利息越少（月供要控制在你经济承受范围内）。如果你有能力一次性提前还款，贷款时间可以贷最长（从提前还款那天开始算，只算以前还月供的利息，你已经还过了，提前还完款之后的利息就不算了，这样利息就少）。
你房价是27万，要请评估公司给你房屋做个初评，看能贷多少，建筑面积评得起多少钱一个平方，现在按照27万给你算，你银行没有不良纪录，没有其它按揭的情况下，首付8万1千元。
2，买房怎样贷款更划算呢
买房怎样贷款更划算呢？ 对于发放住房贷款，各家银行都有一套严格的审核标准。虽然银行人士表示具体的审核标准不便透露，但据了解，一般有关市民年龄、教育程度、从事的行业及这个行业的发展前景、在工作单位中担任的职务、所在单位的聘用制度、拥有的专业技能证书、是否有稳定的收入来源、收入水平、还款意愿等情况，都是银行在审批贷款时要考虑的问题。 根据每位市民的不同情况，银行会决定是否接受他的贷款申请，如果决定向其发放住房贷款，还要再给出允许的最长贷款年限和最高贷款金额。市民可以在银行允许的范围内，确定自己到底要贷多少钱、贷多少年。
3，如何按揭买房更划算
不知道你所在城市，是否可以做公贷+商贷的组合。
你可以先去当地公积金货咨询同事，按你现在的标准，公积金能给你贷款的最高额度，
以及你现在公积金账户的余额，然后来组合你手里的资金，做计划。
如果公贷金额不足，你应该会先用商贷，
因为公积金后期还有调整，商贷满一年后，你还是转为公积金贷款，
按乌鲁木齐的公贷标准，你的公积金余额要预留2500左右，也就是你半年的公积金。
其余你大概还剩1W元左右，可以作为首付，付房款。
关于贷款划算，因为存在利息，只要你能在3-5年还清房款，利息都不算太高不用多算都是公积金贷款划算， 如果公积金贷款不够的话可以组合贷款：也就是公积金贷款+商代....
总之就是要充分利用你的公积金
4，怎样贷款买房最合适
贷款的方式分为纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款（公积金+商业）。年利率最低的是公积金（5年以下为3.33%，5年以上为3.87%）。商业贷款的年利率为【5年以下为4.032%，5年以上为4.152%（此利率为首次购房下浮30%）】。从还款方式上看分为：等额本金和等额本息。
等额本息：每期还款(1)：每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款
金额中的利息和本金都不相同；
提前还款(2)：提前还款后每期还款金额依然保持不变；
计息方式(3)：等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息，简称利滚利。
等额本金：简单的说就是前面还的多后面还的越来越少。
举例说明：纯商业贷款100万元，年利率4.152%，还款年限10年
等额本息：10年后还款￥1,223,686元，总利息￥223,686元
等额本金：10年后还款￥1,217,713元，总利息￥209,380元
很明显就能看出哪个合适，但是等额本金和等额本息还有一点区别就是月供
举例说明：纯商业贷款100万元，年利率4.152%，还款年限10年
等额本息： 还款额 本金 利息 期数
￥10,197.39 ￥6,736.55 ￥3,460.83 第1期
10,197.39 6,759.87 3,437.52 第2期
10,197.39 10,127.17 70.22 第119期
10,197.39 10,162.22 35.17 最后120期
等额本金： ￥11,794.17 ￥8,333.33 ￥3,460.83 第1期
￥11,765.33 8,333.33 ￥3,431.99 第2期
￥8,391.01 8,333.33 ￥57.68 第119期
￥8,362.17 8,333.33 ￥28.84 第120期
可以看出等额本金比等额本息没有还的本金要多，前面的还款的压力也比较大，所以要根据个人能力去贷款。
5，到底买房怎么贷款划算
本帖最后由 一个人的世界 于 2011-11-4 10:45 编辑 拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想。要买房，大多数人都需要贷款，因而央行的房贷政策一直都备受关注。今年3月17日，央行宣布调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并允许商业银行最多将贷款利率下浮到相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，个人住房公积金贷款利率各档次也都上调了0.18个百分点。央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，房贷利率再次上涨，买房人的还款负担又有所加重。已经贷款买房和准备贷款买房的市民，应该买房怎么贷款划算呢？ 买房怎么贷款划算银行有严格房贷标准 对于发放住房贷款，各家银行都有一套严格的审核标准。虽然银行人士表示具体的审核标准不便透露，但据了解，一般有关市民年龄、教育程度、从事的行业及这个行业的发展前景、在工作单位中担任的职务、所在单位的聘用制度、拥有的专业技能证书、是否有稳定的收入来源、收入水平、还款意愿等情况，都是银行在审批贷款时要考虑的问题。 根据每位市民的不同情况，银行会决定是否接受他的贷款申请，如果决定向其发放住房贷款，还要再给出允许的最长贷款年限和最高贷款金额。市民可以在银行允许的范围内，确定自己到底要贷多少钱、贷多少年。 买房怎么贷款划算具体案例分析 张女士今年50岁，是一位大学教师。她的儿子已经工作，并有不错的收入。张女士希望贷款购买一套住房，供自己晚年居住。 银行人士指出买房怎么贷款划算，张女士现在年龄已经比较大，按照银行规定，一般市民办理住房贷款只能贷到退休，对于个别从事收入较高且比较稳定的工作的市民，银行最多宽限到60岁或65岁。也就是说，张女士最多还能贷款10年左右。 张女士在办理贷款时要保持清醒的头脑，认识贷款对自己的压力。此外，张女士还应对自己的身体状况有一个比较客观的认识，比如是否能在贷款期间保持身体健康。因为这个年龄段的市民身体状况已经开始“走下坡”，如果在贷款期间生大病，就很可能无力偿还贷款。来自家庭其他成员的经济支持对张女士来说也非常重要，比如儿子的收入状况如何，因为如果张女士自己将来无力还贷，还可以由儿子帮助渡过难关。 50岁左右的市民，银行允许的贷款年限已经比较短，因而申请相同金额的贷款，每月需要偿还的金额就相对较多。也就是说，这个年龄段的市民贷款，要比年轻人贷款承受更大的还贷压力，所以建议张女士考虑是否可以以儿子的名义申请贷款。这也要求张女士必须全面衡量整个家庭的经济状况，考虑各个家庭成员之间的关系是否和谐，判断自己的健康状况到底如何。 李先生今年35岁，是一家大型企业的中层领导。他有一个孩子正在上小学，家里父母已上了年纪，但身体还算健康。李先生想贷款买一套面积大些的住房，以便改善家人的居住条件。 银行人士分析买房怎么贷款划算，李先生这个年龄段的市民，一般已经工作多年，拥有了比较丰富的工作经验。因为现在很多单位在招聘员工时，都要求年龄在35岁以下，所以李先生“跳槽”的可能就比20多岁的人小了很多。这个年龄段的人一般都已找到了比较合适的工作岗位，在单位工作比较踏实，因此收入的稳定性比较高。到40岁左右的时候有希望获得提升，所以收入水平也有可能随之上升，但上升的空间已比较小。30多岁的市民还有一个普遍的特点，就是“上有老、下有小”，孩子要上小学、中学，学费就是一笔“巨额”开销，而父母年龄逐渐增大，其健康状况也会下降，如果生病住院，医药费也需要李先生支付。因此李先生作为一个家庭主要的经济来源，家庭负担比较重。建议李先生办理贷款时“量力而为”，尽量减轻自己的还贷压力，降低将来出现无力还款的可能性。因为一旦还不上贷款，李先生的社会声望就会受到影响，甚至已经获得的社会地位和收入也可能不保。 买房怎么贷款划算？银行人士同时指出，这个年龄段的市民有一些可能已经拥有了万元左右的月收入，但如果家庭负担太重，比如月收入的绝大部分都要为家人支付医药费，银行在审批贷款时仍然会认为他的收入水平较低，而不向其发放额度太大的贷款。还有的市民已经拥有了自己的企业和住房，虽然在银行申请贷款时说的是买房自住，但实际上可能是将新买来的房屋当作员工宿舍。这种情况会使银行的放贷风险增加，因而放贷时也会仔细考虑
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