银行申请买房贷款怎么贷，买房按揭贷款程序

本文目录一览

1，买房按揭贷款程序
2，如何办理购房贷款
3，怎样贷款买房
4，购房贷款办理流程是怎样的
5，购房贷款怎么办理

1，买房按揭贷款程序

为将要沦为房奴的人铺好了路子，跳吧，跳吧，跳进这个火坑

买房按揭贷款程序：借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。买房按揭贷款程序供大家参考，希望对大家有帮助。

买房按揭贷款程序

2，如何办理购房贷款

—————————无抵押贷款材料（1）提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;（2）提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;（3）提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。！如果需要申请贷款或者无抵押贷款---推荐到易融网申请贷款业务，其网上评价非常好！ ~~~~~~~全国放贷~~~放贷前~~~~~无任何手续费~~~~~~~~~~~~~~ 易融网是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括招商银行、中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自各行各业的贷款在线申请。一笔贷款多家机构影响，一定能够帮你找到适合你的利率更低的贷款。---------------------------

签好合同，交了首付就可以办理贷款的

如何办理购房贷款

3，怎样贷款买房

正常首付是三成，看你贷款的时间，还有你用什么样的方式贷款？是公积金贷款还是商业贷款？

房子总价20万,评估后大概价位17万,可贷12万,贷款30年每月月供803,20年月供934,10年1400

如果你是公司职工并且你公司有缴纳公积金且你个人缴纳公积金满一年，可以向银行申请公积金贷款，否则只能申请商业贷款。~~~~按揭最高可以按揭70% ，另外你的每月按揭多少，应该是想问每月月供多少吧？这要根据你选择哪种贷款方式、银行利率、以及你选择的还款方式来计算。→→→如果你每月支出不是太大的话，推荐你选择等额本金还款比较好。「有问题可以追问」

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首付6万多，每个月还款1629元，贷款的手续可以委托公司办理，也可以直接找银行办理。

怎样贷款买房

4，购房贷款办理流程是怎样的

购房贷款办理流程是怎样的：1.按揭服务，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2.购房者在确认得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解相关规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。3.银行收到有关法律文件和申请书之后，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4.在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5.购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。6.购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

5，购房贷款怎么办理

把要准备的东西交给银行就可以了。

（四）担保审核担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。（五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。（六）银行放款借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。返回顶端非北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序（一）借款申请人咨询借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。（二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。（1）《借款申请表》（二份）（2）身份证或有效身份证明（原件）（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）（8）职称证明（原件）（9）购房合同（原件）（10）预售登记备案表（原件）（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（13）管理部要求提供的其它材料 2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款收押合同》（一式四份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。（三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料送至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。（1）《借款申请表》（二份）（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，三份）（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，三份）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，三份）（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，一份）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）（7）购房合同（原件，一份；复印件，二份）（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，二份）（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份）（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（12）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》。（四）担保审核借款申请人或委托代理人办理个人贷款担保有关手续，提供符合要求的个人贷款担保。（五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后4个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人在签字时应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件三份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。（六）银行放款借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。返回顶端北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及自由还款方式说明一、北京住房公积金管理中心（以下简称中心）作为个人贷款核算主体是指中心计算个人贷款还款额、逾期额等方面的数据，将有关数据传送至受托银行分行，受托银行分行按照中心确定的还款数据和扣款时间，从借款人的还款账户中扣划相应的款项，并按约定及时将扣款信息数据和相关票据传送至中心。二、自由还款方式是指中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。三、自由还款方式的原则 1、个人贷款的还款采用先还利息，后还本金的原则。 2、个人贷款采用日对日的还款方式，即借款人按月还款，贷款的还款日为放款日在各还款月份的对应日，如果某月没有该对应日，则在此月的最后一日偿还贷款。四、最低还款额确定的原则：期限在5年（含）以内的个人贷款，根据等额均还还款方式的月还款额确定其最低还款额；期限在5年（不含）上的个人贷款，根据贷款金额、贷款期限和房屋的折旧，设定借款人在贷款到期日（不含）前至少应偿还的最低贷款本金，据此确定借款人每月应偿还的最低还款额。五、月最低还款额的计算公式： 1、借款期限在五年（含）以内的月最低还款额计算公式：其中：R—月最低还款额(保留到元，全部向上取整)； P—借款本金； I—借款月利率； n—借款年限。 2、借款期限在五年（不含）以上的月最低还款额计算公式：借款人月最低还款额＝借款到期日（不含）前至少应偿还的借款本金按照等额月均还款方式每月还款额+最后一期应偿还的借款本金每期产生的利息其中：R—月最低还款额(保留到元，全部向上取整)； P—借款金额； —根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金， I—借款的月利率（该利率在计算最低还款额时使用）； n—借款年限。六、最低还款额由中心公布。七、《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下月最低还款额参考表》附后。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。（三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。（1）《借款申请表》（三份）（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）（7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）（12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）（13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）（14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）（17）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。

很简单的，要是原房东没有贷款，先进行评估和签合同，然后就可以办理你的贷款。要是有的话就先进行评估，原房东再将自己的贷款还清，然后签定合同，再进行贷款。

参照北京市的标准，全国基本一样，但以下内容有两个区别是，非当地户口和当地户口在贷款上有一点点小区别。流程如下：（一）借款申请人咨询借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。（二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。（1）《借款申请表》（三份）（2）身份证或有效身份证明（原件）（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）（8）职称证明（原件）（9）购房合同（原件）（10）预售登记备案表（原件）（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）（14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）（17）管理部要求提供的其它材料

参考： http://www.3i3i.cn/work/Estate/200701/129447.html 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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