换单位 公积金贷款怎么办理流程，办理公积金贷款流程是怎样的
来源：整理 编辑：理财网 2023-01-05 11:30:19
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1，办理公积金贷款流程是怎样的
一手房贷款流程：借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。二手房贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。
2，武汉商业贷款转公积金贷款怎么办理流程
商业贷款可以转成公积金贷款。首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续。商业贷款转公积金贷款的条件：1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款；2、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年；3、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；4、已经获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》） 商转公具体办理流程如下：咨询申请——提交相关资料——资料送审——签订合同——资金预存——资金划拨——商转公办理成功
3，房产证更换 公积金贷款
别冒那险了,如果他有公积金,买房只要他交了首付,其它的就利用公积金来还了,这些银行都会合适清楚的,如果他的公积金不够,那么银行也不会给他放贷,你说的拿房产做抵押,现在很少人用抵押办贷款,那样利息是很高的,即使押了,等两年后想再换个房产证做抵押的话,那样抵押公司也是不愿意换的.到那时担保公司也不会做担保了,所以他说的这些问题有点复杂,劝你三思.希望对你有帮助应该不能。并且我很奇怪的就是，使用公积金贷款是直接用所购买的房子作为在银行的抵押物。怎么还会需要借用你家的房产证，是不是资信度不够，银行要求提供更多的财产证明？但公积金一般都不会啊。开发公司是没有资格拿你的房产证作抵押的，并且也没有什么用嘛，除非他拿去银行抵押贷款。我们办理了那么多的公积金按揭从来没有要求客户提供房产证在公司作抵押的。房产证一般在银行。一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
4，我已经换工作单位了公积金账户怎么办理转移
住房公积金转移手续：1、公积金转移前提是，职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。2、职工到新入职企业当地的住房公积金管理中心领取一张接收单。3、带着这张接收单，回到原单位要求其开具一份住房公积金转移证明。4、凭转移证明、接收单、职工本人身份证、原单位发的住房公积金卡到杭州住房公积金管理中心办理账户转移即可。一、本市同行转移、本市跨行转移业务 因工作调动或辞职到本市新单位工作的职工，住房公积金需转移到新单位继续缴存，由原单位经办或本人带有关材料(调函或新单位工作证明、本人身份证)，填写转移凭证到承办网点直接办理，材料留存银行备查。 二、本市跨“中心”转移或转县(市)各管理部业务 因工作调动或辞职需将住房公积金转移到其它住房公积金管理机构，如省直、煤炭、铁路或各县(市)管理部等缴存的职工，由原单位经办或本人带有关材料(调函或新单位工作证明、新单位的公积金账号、本人身份证)，填写转移凭证到本市住房公积金管理中心审批，再到银行承办网点办理结息转移手续。有关材料留存市管理中心备查。 三、批量转移业务 市属单位因撤并、重组，需批量或全员住房公积金转移的单位，由单位经办提供本单位撤并、重组的依据，以及住房公积金转移的报告，填写批量转移清单，经市管理中心审批后再到银行承办网点办理转移业务。有关材料留存管理中心备查。 四、转入代管户业务 因单位撤销、解散、破产，需将职工住房公积金转移至市公积金管理中心设立的“代管户”内统一管理的，单位应向管理中心报备后，提供单位职工个人身份证和个人账号，填写“转移凭证”经原单位盖章后到管理中心盖章(盖代管户章)，再到银行承办网点办理转移业务，有关材料留存管理中心备查。
5，用公积金贷款买房以后要是换单位没有公积金了怎么办
只要贷款成功办理，如果以后公积金停缴，或是余额不足，都可以用现金支付还款，贷款的金额利率等都是按照原先签订的条款，不会因为劳动者换单位了而改变。如果是换城市缴纳公积金的话，应该是按照各地政策的不同，可以提取用于还房屋贷款（不论是商业的还是公积金的）。 住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。 公积金贷款流程: 1、借款申请人填写申请表； 2、申请人向中心提交申请资料； 3、经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估； 5、填写贷款文件； 6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章； 7、买保险； 8、向公积金管理中心报送资料，进行审核； 9、将资料递送至中心终审； 10、将资料递送至贷款银行； 11、将银行返还的资料收存； 12、按借款文件按期还款。 公积金客户号是公积金的账号，每个身份证都会对应一个公积金账户。 一、公积金中心为每位缴存公积金的客户提供的身份证明的唯一编号。 二、通过使用客户号，登陆公积金中心的网站，可以在线查询公积金余额及缴存情况。如果使用公积金贷款，也可以通过网站查询到相应的贷款记录。每个公积金账户都有密码，密码可以通过网站修改。尽量用公积金贷款。公积金贷款利率一定比商业贷款优惠。只要贷款成功办理，如果以后公积金停缴，或是余额不足，都可以用现金支付还款，贷款的金额利率等都是按照原先签订的条款，不会因为你换单位了而改变。如果是换城市缴纳公积金的话，应该是按照各地政策的不同，可以提取用于还房屋贷款（不论是商业的还是公积金的）。
6，商业贷款转公积金贷款请问要怎么办理
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 你可以到当地的房管局问一下具体的情况。 延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。 您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。 尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续 8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 二、贷款额度 申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定) 三、贷款期限和比例 房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款 贷款的最低期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁 具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限 四、所欠商业贷款清偿的处理方式 在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿 五、办理流程 1、贷款银行咨询、受理 2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件 受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。 4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续 5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户 抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息 6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。 7、管理中心进行终审 8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷 9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续
7，新单位如何办理住房公积金
新加入员工的公积金办理需要的程序是： 一、新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。? 二、要带的东西： 1?、公司的营业执照副本的原件和复印件 2、组织机构代码证的原件和复印件 3、法人的身份证复印件 4、经办人的身份证原件和复印件 5、单位登记表一份加盖公章 6、单位开户申请表加盖公章7、单位经办人授权委托书加盖公章，并且要法人签字或者盖章。单位住房公积金开户登记申报办理指南 （一）国家机关需出具单位设立批准文件；事业单位需出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》副本；国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业需出具工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》副本；城镇私营企业需出具工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》副本或《营业执照》副本；外商投资企业及其经营性分支机构、办事处需出具工商行政管理部门核发的《中华人民共和国企业法人营业执照》副本或《中华人民共和国营业执照》或《外商投资企业办事机构注册证》；民办非企业单位需出具民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》；社会团体需出具民政部门核发的《社会团体法人登记证书》副本；以上材料均需原件及复印件。 （二）国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本原件及复印件。 （三）法定代表人或负责人身份证复印件。 （四）单位经办人的身份证原件及复印件。 （五）单位填制的管理中心统一印制的《单位登记表》一份，加盖单位公章。二、单位登记的程序： （一）单位经办人预先填制管理中心统一印制的《单位登记表》一份，加盖单位公章，携带上述相关材料到管理部办理登记手续。 （二）管理部接柜人员审核《单位登记表》中单位信息项目填写是否准确完整、单位名称及代码与所提供的资料是否一致、单位性质代码填写是否正确、单位证件号码是否准确无误、相关材料与表格填写是否相符、相关人员是否签字，审核《单位经办人授权委托书》填写是否准确完整，审核是否加盖单位公章、材料是否齐全及复印件与原件是否相符。 （三）审核无误后，管理部接柜人员将《单位登记表》的有关信息录入归集系统。操作完成后，系统自动为该单位生成单位登记号。单位登记号在系统内始终唯一，是单位在管理中心办理各项业务的标识。 （四）管理部接柜人员打印机制《单位登记表》一份，样式如下： （五）机制《单位登记表》经单位经办人核对无误后，管理部接柜人员盖章退单位经办人，并将单位登记号手工标注在单位填制的《单位登记表》右上角处。慢慢规范吧.交了公积金对于员工来讲还是有益的.和社保不一样，每月需要自己准备支票交到公积金管理分中心是单位新开户办理住房公积金吗？单位开户登记新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金开户登记。办理流程：手续齐全情况下，当场办理。需要提交的资料：1．国家机关出具单位设立批准文件；事业单位出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》；国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》；城镇私营企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》副本或《营业执照》；外商投资企业及其经营性分支机构、办事处出具工商管理部门核发的《中华人民共和国企业法人营业执照》或《中华人民共和国营业执照》或《外商投资企业办事机构注册证》；民办非企业单位出具民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》；社会团体出具民政部门核发的《社会团体法人登记证书》；以上材料均需复印件（提供原件用于核对）；2．《单位登记表》；3.《开户申请表》；4．国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证复印件（并提供原件用于核对）；5．《法定代表人或负责人身份证明》和身份证复印件（加盖单位公章）；6．《授权委托书》；7．单位经办人身份证复印件（并提供原件用于核对）。怎样办理住房公积金的变更和转移？ 作者：admin 加入时间：2008-1-3 15:08:53 点击：574 怎样办理住房公积金的变更和转移？ 答：（一）单位调入、调出及新录用员工的 1、职工调入或新录用的员工，要根据劳动人事部门的通知（调令、录用通知书或劳动合同），从调入或新录用（聘用）之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理缴存登记和变更登记，单位应填写《住房公积金缴存变更清册》，经审核后办理职工公积金账户的建立和缴存手续。 2、职工调出，根据劳动人事部门的通知（调令）或原单位辞退、解除劳动关系的文件在调出或解除劳动关系之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理转移变更登记；在本市范围内变动工作单位的，原单位填写《住房公积金转移通知书》直接办理转移过户手续；调出本市的，将原职工公积金账户内余额划入该职工的新工作地住房公积金管理机构所设的个人账户。职工原单位需提供职工调入地单位的公积金账号、收款单位名称和开户银行名称。 （二）单位合并、分立、更改名称的 1、单位合并、分立，应当自发生之日起30日内，由原单位到住房公积金管理机构业务大厅办理变更登记，单位须填写《住房公积金缴存变更清册》。 2、单位合并、分立、更改名称的，须提供合并、分立、更名的文件和工商注册相关证明资料，经住房公积金管理机构审核后办理单位账户的合并、分立或更名。 3、单位办理合并和分立账户手续时，按审核的《住房公积金缴存变更清册》，填写《住房公积金转移通知书》到住房公积金管理机构办理合并或分立账户，并做好调账的说明。这么说，住房公积金除了最高缴费比例12%，还有其他的比例啦？请问缴费比例是单位可以自己选的吗？
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