二手房个人所得税怎么计算，请问二手房的个人所得税怎么算的是已评估价减去原购价在乘于20
来源：整理 编辑：理财网 2022-11-28 02:54:43
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1，请问二手房的个人所得税怎么算的是已评估价减去原购价在乘于20
（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，这里的转让收入就是成交价。你好！评估价减去原购房价格的20%。我的回答你还满意吗~~
2，二手房个税怎么算
若卖的普通住房满五的唯一住房所得税可以减免；不满五年或不是唯一住房按按全额的1%缴纳，北京地区按差额的20%缴纳，由卖方承担~二手房个税按全额的1%、北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担，若是属于满五年的唯一住房可以减免~
3，目前房产交易个人所得税怎么算
办理二手房过户的税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）应该不会。房产交易的个人所得税税率，一直是20%，从开征后就没有下调过，所以2016年下调的可能性不大。
4，二手房的个税是几个点
个税就是个人所得税，由国家征收的，二手房的交易可以跟买方协商，由他部分也是可以的，当然是跟他协商，不出也是可以的。房产证如果是满五年的就不用征收个人所得税了。如果不满五年的，就按成交价格减去产权证上的价格，中间的差价的20%，这个数还是挺高的，所以一些人为了降低这个个税，新房产证的房价会写低很多，不会写真实的交易价格。个税返还，应当是原房东只有一套住房，他在出售后一年内又买房，个税是返还原房东的。不知道你们当地如何办理的。因为情况了解有限，只能这么解答了。 双方有约定，从约定。这个要看房本是不是满五年满五年了就没有了不满五年就会有5.5个点按规定，个人出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。即：按照房屋销售款减去购买价款和合理费用后的余额计算。应纳税额=应纳税所得额×20%。但对于纳税人未能提供凭证，不能正确计算应纳税额的，按照核定征收率1%执行，即按照购买总价的1%来征收。还要看各地地税局的具体规定。
5，二手房房屋交易税费怎么计算
有两种方法一种是根据公式自己算。还可以 到网上 搜素 二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。 二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定二手房交易税费之“费”1、中介费（买卖双方）依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元） 4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳5、工本费80元，共有权证：10元6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。8、调档费20元。9、解困房出售费用成交价或评估价（高者）×1%10、综合地价款（上市交易的经济适用房）成交价的10%（卖方缴纳） 11、土地出让金（已购公房）成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理3%（按成交价）二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
6，买二手房税费怎么算
房产过户税费有下列几项，但各地可能有出入：
政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%买方：主要是契税：1.5%。其他税费大约1.2%左右买方：个人所得税：1% 不满五年有营业税：5%各地的执行标准会有差异，以下仅供参考希望能够帮到您。买卖房产要缴纳的税费有（）：1、契税1.5%2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%3、公证费0.3%4、审验服务费：5元/平方5、工本费80元/件6、营业税：房产证不满5年的交差额的5.5%7、印花税：0.05%如果不办按揭的话就那么多了。房产证满5年的第2和第6项不用缴纳。问题问的很模糊吖！1.买哪的二手房，各个城市都有点区别。 2.你买的是豪宅还是普宅，两者税费上有区别。 下面就给你参考下福州市的最新税费吧。福州最新税费知识一：普通住宅（面积S<144平方米）-营业税：增值部分5.55%（2010年1月1日之前满2年时免征，2010年1月1日以后满5年时免征）-个人所得税：申报价/指导价就高原则*1%（2010年1月1日之前满2年时免征，2010年1月1日以后满5年时免征）-交易手续费：产权面积*3元/平方米-2）买方：--契税：申报价/指导价就高原则*1.5%普通住宅：个人购买90~144平方米时税率为1.5%-高档住宅：按 申报价/指导价就高原则3%交易手续费：产权面积乘3元/平方米-权证费用：85元（产权证和土地证，如果加一本证书则增加10元）二：高档住宅（面积S>=144平方米，商店，别墅，车库等）-1）卖方：--营业税：申报价/指导价*5.55%-（住宅满5年免征）-个人所得税：申报价/指导价就高原则*1%（住宅满5年免征）-交易手续费：产权面积*3元/平方米-2）买方：-契税：申报价/指导价就高原则*（1.5%~3%）一套房1.5% 二套房3%交易手续费：产权面积*3元/平方米-权证费用：85...问题问的很模糊吖！1.买哪的二手房，各个城市都有点区别。 2.你买的是豪宅还是普宅，两者税费上有区别。 下面就给你参考下福州市的最新税费吧。福州最新税费知识一：普通住宅（面积S<144平方米）-营业税：增值部分5.55%（2010年1月1日之前满2年时免征，2010年1月1日以后满5年时免征）-个人所得税：申报价/指导价就高原则*1%（2010年1月1日之前满2年时免征，2010年1月1日以后满5年时免征）-交易手续费：产权面积*3元/平方米-2）买方：--契税：申报价/指导价就高原则*1.5%普通住宅：个人购买90~144平方米时税率为1.5%-高档住宅：按 申报价/指导价就高原则3%交易手续费：产权面积乘3元/平方米-权证费用：85元（产权证和土地证，如果加一本证书则增加10元）二：高档住宅（面积S>=144平方米，商店，别墅，车库等）-1）卖方：--营业税：申报价/指导价*5.55%-（住宅满5年免征）-个人所得税：申报价/指导价就高原则*1%（住宅满5年免征）-交易手续费：产权面积*3元/平方米-2）买方：-契税：申报价/指导价就高原则*（1.5%~3%）一套房1.5% 二套房3%交易手续费：产权面积*3元/平方米-权证费用：85元（产权证和土地证，如果加一本证书则增加10元）
7，二手房买卖之间的个税锲税营业税等应该怎么算呢
我给您提供武汉的，其实基本都是差不多的。 契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 印花税：个人购买或转让住房暂时免征 营业税：税率收取标准为5.8%。自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暂不负担个人所得税” (2)费 个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 土地登记费：35元/套 交易评估费：评估价的0.3% 工本费：38元 测绘费：建筑面积*1.36元 调档费：20元 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 几点说明： (1)武汉市普通住房标准：中心城区(七个中心城区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区)普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。 其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。 (2)武汉市中心区指武昌区、青山区、洪山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区 武汉市远城区指蔡甸区、汉南区、江夏区、黄陂区、新洲区，东西湖区。 (3)首次购买90平米及以下普通住房优惠已经有微调，如两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 (4)个人购买或转让住房交易税费一览表见下一页。 个人购买或转让住房交易税费一览表(一)税种合同签订时间税率范围条件备注 契税1997年10月1日以前6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日4% 1999年8月1日至2004年2月29日4%别墅类或单价＞4000元/平方米住房非普通住宅2%单价≤4000元/平方米住房普通住宅2004年3月1日至2008年1月31日4%别墅类或单价＞5500元/平方米或总价≥70万元住房非普通住宅2%单价≤5500元/平方米且总价＜70万元住房普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日4%别墅类（含单体和联体别墅）和不满足以下三个条件中的任一条件的住房非普通住宅 2%同时满足三个条件（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；（二）单套建筑面积≤140平方米；（三）单价＜5700/平方米且总价＜80万元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七个中心城区东湖生态旅游风景区东湖高新技术开发区武汉经济技术开发区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅3%不满足以下三个条件中的任一条件 1.5%同时满足三个条件（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；（二）单套建筑面积≤140平方米；（三）单价＜7000/平方米以下且总价＜100万元。中心城区普通住房标准1%个人首次购买90平方米以下普通住房 4%东西湖区汉南区蔡甸区江夏区黄陂区新洲区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅3%不满足以下三个条件中的任一条件 1.5%同时满足三个条件（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；（二）单套建筑面积≤140平方米；（三）单价≤5700/平方米且总价≤80万元。远城区普通住房标准1%个人首次购买90平方米以下普通住房 个人购买或转让住房交易税费一览表(二)税种合同签订时间税率范围条件备注营业税及附加2008年11月1日起5.8%全 市个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税时间界定为房屋所有权证记载的登记时间个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税2010年1月1日起5.8%全 市个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税个人所得税2008年11月1日起20%、1%全 市个人转让自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暂不负担时间界定为房屋所有权证记载的登记时间交易印花税2008年11月1日起0.05%全 市个人购买或转让住房暂免征 交易手续费2008年11月1日起5元/平方米全 市个人首次购买90平方米以下普通住房暂减半征收 维修资金2008年11月1日以前2% 全 市住宅 1%非住宅 2008年11月1日起49元/平方米砖混结构住宅 55元/平方米无电梯框架结构住宅 61元/平方米有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅 73元/平方米有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅我个人只了解了部分是这样子的一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在144平方以下的农村户口，仅首套房的可以从3%减免到1.5%但必须出示相关证明，具体根据当时段的规定而论）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答
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