贷款买二手房需要交哪些费用是多少

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1。契税:(一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外)1。买受人首次购买90平米以下住房，首付1%；2.首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，买受人按1.5%支付；3.以下情况缴纳3%:(1)144平方米以上；(2)买方不是第一次买房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)二。营业税:(一般由卖方缴纳，

144平方米以下的普通住宅物业免征营业税。2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.建筑面积超过144平方米的，房产证按差额缴纳，计算公式为:(上次购房价现在卖价)*税率5.55%。4.店铺要补交差价，计算公式是:(上次进价现在卖价)*税率5.55%。3.个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证五年了。

二手房交易，主要是费用包括:1。代理费。通过中介找房子或者办理交易，都要交中介费。在北京，一般是房价的2.5%。有些中介同时向买卖双方收费，更多时候只向买方收费。2.评估费。如果购房者想申请银行贷款，需要委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行贷款审核的依据。一般在1500.2万元之间。买方负担。3.契税:过户前必须缴纳契税，税率为房价的3%，但普通住宅减半征收(北京标准为:140平米以下)。

4.印花税:与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定由买卖双方分摊。但由于金额较低，一般由买方承担。5.营业税:如果卖方购买房屋不满两年(以房产证签发日期为准！)，交易时需要缴纳营业税。该税费的分摊应由中介和双方商定。二手房交易，需要到房管部门办理产权变更手续，但不一定需要公证。个人认为完全不需要办理公证手续。

1。定金看完二手房，买方对与交易对手达成协议非常感兴趣，因此买方需要向交易对手支付一定金额的定金。一般情况下，如果交易对手要求支付10万以上的定金，那么买方需要与交易对手签订相关合同。但也需要购房者注意的是，定金是不退的，但可以作为总房款的一部分，所以购房者在交付定金之前需要慎重考虑。二、契税购房者在购买过程中需要缴纳契税二手房。一般情况下，契税的征收有两种情况。

如果买方首次购买的房屋面积超过90平方米，包括90平方米的普通住宅，那么要缴纳的契税为总房价的1.5%。购房者需要注意的是，只有首次购房，且房屋属于普通住宅，才能享受优惠。只要首次缴纳契税，就可以享受优惠。契税优惠按个人计算。购房者所购房产属于非普通住宅或非住宅的，需缴纳的契税为总房价的3%。