为什么要限购限贷(什么叫限购限贷)

1. 什么叫限购限贷

限购限贷从来不能降房价

，只有增加土地供应才能！

在土地减少供应的前提下限购，只能减少成交量

，然后把楼市变成一个高风险的“小众市场”。为什么这么说呢？因为限购限贷政策减少的不仅仅是买家，也减少了卖家，原来我符合政策手里有4套房，我本来可以卖掉两套换一套大的，但是你现在限购，我就不敢动了，买了房子不一定能再买，我就不愿意随意缩减套数了。再加上高昂的税费交易成本，卖家根本就没有动力卖房，大家就这么僵持着，把上海僵持成了小众市场。你如果真正去买房可以发现，真正的好小区，次新房，市场上是比较少见到的，这种房子大家宁肯不卖，也不愿意承担交易成本。市场上的交易少了，就无法真实反映市场，你漫天要价，我就地还钱，出现房价大涨大落的可能性比较大。

另外，在这种奇货可居

的情况下，房主大不了不卖了，等等买房人经济实力追上了再卖，干嘛非要这时候卖房呢，因为通货膨胀货币超发，时间是站在房产持有者这一边的。我持房你持币，到底谁更心虚呢？货币可是每天都在贬值。

只有增加土地供应才能真的改变供需关系，调控好房价。只要不出土地政策

，所有限购限贷都是“口水政策”，对量可能有影响，对价格影响不大。

一边减土地供应，一边打压需求，以求在一个比较低的量上实现供求平衡的玩儿法，属于用计划经济

的药，治市场经济下楼市的病，没有对症。

2. 限贷和限购的区别

全国已有40个城市是4个直辖市、26个省会城市和10个沿海城市，信息联网了，同一权属人在40个不同城市的房产，都将“一查即知”。

目前限购只在本地执行，而随着全国信息一统，是否意味着客户在外地有2套及以上房产，未来在本地也不能购房？业内专家吴洋认为，限购应该不会“跨市”，政策面最新表态是继续巩固现有调控政策。

3. 什么是限购限贷

国家限购限贷令是出自国十条实施细则，然后各个城市纷纷出台相关的政策，而真正意义上得实施是从2011年5月1日起北京首次提出的家庭购房套数“限购令”。

4. 什么叫限贷不限购

关于限购对象及套数

（一）本市户籍家庭

1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；

2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

（二）市外迁入新户籍家庭（已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外）

落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。

（三）非本市户籍家庭

1.在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2.在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套限贷政策：

限贷政策

商业贷款部分：

长沙首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，即为5.39%，二套房房贷利率普遍上浮20%，即为5.88%，转换成LPR计价方式，则分别上浮了54个基点和103个基点

公积金贷款部分：

调整住房公积金贷款可贷额度计算方式。将个人贷款额与缴存额紧密挂钩，可贷额度按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算，其余测算原则和测算方式保持不变。商品住房。

5. 限购限贷是什么意思

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“因城施策、分类调控”的总体要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究同意，我市自2017年4月18日零时起实施住房限购措施。

一、在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间或房产交易部门房屋买卖合同当面签订时间为准。

三、房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构，应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明，签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

6. 什么叫限购限贷政策

　　《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

　　《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

7. 限购限售限贷

1、限购是限制购买的资格和数量。

2、限贷是限制贷款的金额和资格。

3、限价是限制商品价格最高价和最低价。

4、限售是限制房产转让的权利。

5、限商是为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。

2017年4月份单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了“5限”，分别为限购、限贷、限价、限售、限商。

全国已经有超过20个城市‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

限售成为此次房地产调控的另一新标签，使用范围更广。这意味着，购买者买到房子后，未满足相关年限规定的则禁止卖出。一方面减少了市场供给，另一方面也拉长了二手交易频率。

8. 限购是限制贷款吗

首先申请人必须是年满18周岁的具有完全民事能力的自然人、其次申请人年龄加贷款年限不能超出65岁，也就是说贷款人年龄必须小于65周岁才能进行贷款买车。

同时贷款人还需提供有效的身份证件、工作证明以及近6个月的银行流水等相关材料才能够申请购车贷款。