房贷为什么长贷短还(房贷是长贷短还好还是短贷短还好)

1. 房贷是长贷短还好还是短贷短还好

长期贷款和短期贷款都是为了缓解资金压力，没有好坏之分，只有合适与不合适之说。如果你是刚刚出来打拼的年轻人，家境一般，那么最好选择长期贷款，因为你有可能承担不起短期贷款的“月供”；如果一家人都有稳定的工作，那么可以选择期限较短一点的贷款，一家人一起承担，贷款压力也会少很多；如果你家境不错，而且父母也有能力承担房价，那就没必要选择贷款，全额支付，压力小也更轻松。

不管是长期还是短期，“月供”都是必须的，贷款人都是每月向银行支付一定的费用还款。长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。贷款金额不变，贷款期限越短每月要支付的还款费用就越多，反之，期限越长每月支付的还款费就越少。长贷短贷的利息总额高低和银行长期存款利息高，短期存款利息低是一个道理。长期贷款的利息总数肯定比贷短期款利息总数要高，甚至会高过贷款本金。

2. 房贷是长贷短还好还是短贷短还好些

长贷短还是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。提前还款要注意一下两点：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

3. 房贷是长贷短还好还是短贷短还好呢

回答是：长贷短还利息按照贷款实际天数计算。因为所谓长贷短还，是指贷款期限选择年限比较长的，实际还款时候，采取提前还款的还款法，缩短还款期限。长贷短还的优势是通过加长贷款期限，将月供缩小，从而达到降低月供额度的目的。所以，长贷短还利息理论上是按照贷款期限计算的，实际支付利息是按照贷款实际使用天数计算的。

4. 房贷长贷短还好吗

长贷短还是指贷款周期长，每期还款金额小的一种还款方式，这种方式的便利度便是可以选择提前还款，贷款期限长的可以通过提前还款进行缩短，利息也可以进行相应的减少调整。受以后人民币汇率、通货膨胀、经济周期规律等的影响，未来还款压力都会小很多。

长贷短还的适用性也要根据贷款用途而定，它主要是可以节省利息，以房贷为例，它就很适合于有能力有计划提前一次性还清房贷的购房者，这样子就能节省不少利息。但是也要注意各个银行关于长贷短还的各项要求和限定条件，有的银行会设定违约金，因此建议在操作之前也看清楚各银行关于长贷短还的各项要求和规定再做更为保险。

5. 房贷长贷短还合适还是短贷短还合适

很多人由于不了解长贷和短贷的玄机而吃了亏，这就有了老百姓一直关心的“贷款期限到底是长了好，还是短了好”的问题。不管是长期还是短期，“月供”都是必须的，贷款人都是每月向银行支付一定的费用还款。长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。贷款金额不变，贷款期限越短每月要支付的还款费用就越多，反之，期限越长每月支付的还款费就越少。长贷短贷的利息总额高低和银行长期存款利息高，短期存款利息低是一个道理。长期贷款的利息总数肯定比贷短期款利息总数要高，甚至会高过贷款本金。

举个例子，假定你贷100万元的房贷，贷款年利率为5.9%，贷款期限选择十年，那么你每月需要向银行还款11051.90元，十年内支付的利息总额为326227.88 元；那么，同样情况下，贷款期限选择三十年，你每月只需向银行还款5931.37 元，但三十年内的利息总额就是110多万，已经超过贷款本金十多万。

显而易见，贷款的期限短，那么每月还款数就会多，不过利息总额少；贷款的期限长，那么每月还款数就会少许多，但是利息总额高。如果你想短期贷款少还点利息，那么你就要保证每月有足够的钱去支付“月供”，并且有剩余的钱支持日常生活开销；万万不可因为房贷而影响生活；如果你选择长期贷款，那你每月的还款压力小，就不要纠结支付给银行太多利息。

因此，长期贷款和短期贷款都是为了缓解购房资金压力，没有好坏之分，只有合适与不合适之说。如果你是刚刚出来打拼的年轻人，家境一般，想靠自己在城市里有一个房子，那么最好选择长期贷款，因为你有可能承担不起短期贷款的“月供”；如果买房子是作为婚房并且夫妻二人都有稳定的工作，那么可以选择期限较短一点的贷款，两个人一起承担，房贷压力也会少很多；如果你家境不错，而且父母也有能力承担房价，那就没必要选择贷款，全额支付，压力小也更轻松。

6. 贷款是长贷短还好还是短贷好

可以根据实际情况选择，如果资金充足可以选择年限短。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。