上海老房子商贷能贷多少年

现在的人都有一种怀旧的心态，尤其是老年人还是喜欢住在老房子，但是据说房子超过十年，大部分银行都不会提供贷款，即使有的银行可以做，贷款额度也很少，这让很多想买老房子的人很苦恼。那么老房子贷款条件是什么？老房子贷款期限？现在的人都有一种怀旧的心态，尤其是老年人还是喜欢住在老房子。但是，据说房子超过十年，大部分银行是不会提供贷款的，而且即使有的银行可以做，贷款额度也很少，这让很多想买老房子的市民很苦恼，经常抱怨老房子为什么贷款这么差。

老房子贷款期限多长？让我们来看看。老房子贷款条款？1.老房子的产权应清晰，不得模糊或修改，同时应符合国家规定的上市交易条件，防止贷款人在无法偿还贷款时将房屋抵押。并且老房子也可以进入房地产市场进行流通销售，在此之前，老房子不能用于其他任何抵押。2.老房子的房龄不要太高。超标的标准是老房子的房龄与贷款年限之和不得超过40年，其中老房子的房龄从房屋修缮的次日起计算。

年一般是3年左右。商业贷款申请条件:合法居留身份；有稳定的职业和收入；具有按期偿还贷款本息的能力；有贷款银行认可的资产可供抵押或质押，或(和)有符合规定条件的担保人为其担保；有购买住房的合同或协议；申请贷款时，在建行有不低于购房所需资金30%的存款。已向售房单位预付房款的，需交款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他条件。

申请住房贷款，贷款期限一般不超过30年。但如果是二手房且房龄较大，贷款人年龄较大，银行可能会进一步缩短贷款期限，贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款期限。在还款方式上，贷款人也有两种选择:等额本息和平均资本。在平均资本中，利息总额相对较少，但前期还款压力较大。如何选择贷款人，需要参考个人经济能力。贷款人选择住房贷款期限后，需要按照约定条件按时还款，否则会影响个人征信。还款时，出借人可以选择主动还款，也可以等待银行自行扣款，自动扣款保证账户资金充足。

申请银行贷款的额度，受贷款首付比例影响，通常不能超过总房价减去首付的差额。首付比例会根据楼市情况调整。限购城市和非限购城市会不一样，同一地区不同银行可能不一样。建议购房者充分了解购房所在地的银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直接反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式:月收入≥每月按揭还款X2。

1。贷款期限1。个人住房贷款最长期限为30年，可以选择20年、15年、10年、5年等。2.个人商业用房贷款最长期限为10年；3.男性60岁以下，女性55岁以下。扩展信息II。住房贷款的基本规定。贷款用途:用于支持个人在中国大陆城镇购买、建造和大修住房。2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国自然人和具有中国大陆居留权的境外自然人。

4.贷款期限:最长30年。5.贷款利率:按照中国人民银行的有关规定执行。6.还款方式:委托扣款、柜面还款。7.还款方式:贷款期限在一年以下(含一年)的，实行到期本息一次性偿还的还款方式；贷款期限在一年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保:抵押、质押、保证、抵押加阶段性担保等。，可以采用一种或几种贷款担保方式。

一般个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年。但购买二手房办理银行商业贷款的时间长短，与购房人的年龄、所购房屋的房龄、购房人的收入水平三个主要因素有关。1.房龄越长商贷使用寿命越短。首先，银行在计算商业贷款最长使用年限时会考虑年龄因素。房龄越短，商业贷款期限越长。另一方面，购房者买房时间越长，获得商业贷款的期限越短。

购买二手房时，购房者要注意查看房产证，确定房龄。购房者也可以到房屋所在的不动产登记中心查询房屋档案，判断房屋最准确的房龄，2.年龄越小商贷使用年限越长。申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长使用年限的重要因素，申请商业贷款时，银行要求购房人年龄加上贷款年限不得超过65岁，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款年限越长。