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1，二手房贷款年限一般多久

1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。3、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

二手房贷款年限一般多久

2，二手房可以贷款多少年

一般在申请房贷的时候最长的房贷期限为三十年，但是在购买二手房的时候尽管也是可以申请贷款的，由于二手房的房龄问题，因此二手房贷款的时候贷款期限也是有一定限制的。那么二手房贷款可以贷多少年?一起来了解一下。二手房可以贷款多少年?1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年，基本上二手房房龄超过30年就无法申请贷款;2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。若是二手房的房龄为15年，那就意味着购房者在贷款的时候贷款期限是不能超过15年的。当然有的银行规定不能超过40年的话，意味着15年房龄的房子在贷款期限上也不能超过25年。新房在房贷年限的要求上则要宽松一些，一般最长的贷款期限为30年，贷款人年龄和贷款期限相加不超过70周岁就可以了。大多数用户在购新房的时候都是可以申请到最长的贷款期限的。以上就是关于二手房贷款年限的有关内容介绍，希望能够有所帮助。

二手房可以贷款多少年

3，二手房房贷贷款年限

二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。二手房最长贷款年限二手房最长贷款年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于贷款都有最长年限限制。这与贷款人的年龄密切相关。具体如下：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和，不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过，土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。法律依据《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定二手房贷款年限怎么算？最长可以贷多少年？银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

二手房房贷贷款年限

4，二手房贷款的年限是多久

一、二手房商业贷款年限1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。二、二手房公积金贷款年限1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。2、70年产权的住宅（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝47－房龄，钢混结构：贷款年限＝57－房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝69－贷款人年龄，市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。三、二手房组合贷款年限组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准，而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。四、二手房贷款流程1、向银行递交申请材料：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、房产价值评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。4、放款：银行审批合格之后就会对贷款人放款。如果审核不合格，贷款人也会接到审核不通过的通知。

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